惠州，又火出圈了！
“惠州降价最狠的楼盘，大亚湾区澳头臻悦府，备案价从1.47万/平降到9千/平，但实际销售价格则更低，低至7千/平，破了大亚湾新房近五年的最低单价纪录。”
整个市场风中凌乱了。
#1
惠阳、大亚湾多个楼盘打骨折
惠阳淡水的现房东方铂悦府，从备案价1.5万/平，直接降到了8600元/平，还送车位和物业费，相当于打了5折。
根据项目喜报披露，降价后一天就卖出了56套。
因降价让成交量上涨显而易见。
惠阳的中洲河谷花园，此前1.4万/平，现在7800元/平起，全场5.8折还任选车位，首付3万，月供2500元起。
据媒体报道，大亚湾区澳头海伦堡·臻悦府更是英勇，低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米，从备案价1.47万/平，降到了7000元/平，直接打了4.8折，瞬间引爆舆论。
而当澎湃新闻的记者采访大亚湾区房管局电话咨询项目情况时，工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”
一觉醒来血亏50万，大多数老业主们情绪激动，表示无法接受。
于是，联合起来，维权了。
5月22日，财联社记者分别致电上述项目获悉，当地监管部门均已介入，这两个项目均已暂停对外销售。
其中，大亚湾区房管局相关人士告诉记者，对于封盘事宜，需要向具体业务部门核实后，才能给予回复。
随着各大房企降价打折太猛，底裤不保的情况下，惠阳住建局考虑到稳定市场原因，连夜紧急出台政策， 严禁首付贷、返首付、零首付！
#2
惠阳严禁首付贷、返首付、零首付！
5月20日，惠阳区住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，涉及五“严”举措。
其中，明确严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
对造成不良影响的企业，关停网上交易系统(锁盘)，一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。
对于大亚湾降价原因，5月22日，房产管理局工作人员表示，网传折扣低至4.8折系误读。
项目由精装改毛坯，备案价确实有所调整，但部分中介在介绍时，未清晰说明交付标准，造成了误解。
降价打折情况不止出现在惠州，此前也有昆山楼盘降价案例被罚。
5月6号，昆山住建局一份处罚公告在网上流传，据内容所写，当地有两个楼盘因为违规操作被处罚，还发了红头文件通报批评。
文件指出，下一阶段昆山市住建局将对房地产开发企业存在违法违规销售行为的，一经发现，将从严处理。
而这两个楼盘的违规操作的原因就是降价了....
楼市集体降价这事，并非偶然。
上个月28日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局就发布关于全方位宣传购房优惠政策的函，其中提及对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，而折扣甚至可低至八折。
据不完全统计，今年以来，已有近20城发布“购房团购”相关政策及活动，其中包括：
广东惠州，浙江杭州，四川资阳、内江，福建宁德、河南驻马店、荥阳、济源、漯河、洛阳，安徽亳州、铜陵、滁州，江苏盐城，陕西安康，吉林长春，新疆乌鲁木齐等。
其中，不少城市官方发布的购房团购相关政策都不约而同地表达出了“团购优惠价格不计入备案价跌幅比例”的意思。
而团购优惠幅度，有的是不低于备案价85%，有的是不低于备案价80%。
除此之外，惠州房地产市场中的其他楼盘也采取了降价促销手段，一些楼盘推出特价房、赠送停车位、购物券等优惠活动，甚至提供高额立减。这些降价行为在一定程度上刺激了惠州楼市的成交。
#3
楼市博弈已到关键时刻
如今的楼市面临什么情况，大家应该都有所感知。
根据安居客的房价数据表示，广东房价在产生大面积的下降，价格区间虽然锁定在5111元/平米（阳春）～58093元/平米（深圳）整体幅度较大，但大多数地区的房价处于持续下降趋势。
房价降价，这对很多没买房的朋友来说的确是一件难得的好事，大家就会纷纷抢夺，促进楼市成交量。
但为什么会降价这么猛，几近断腰求生？
开发商或许已经到了逼不得已的危急情势之中。
为什么这么说呢？
因为惠州库存巨大，众所周知，惠州根本就不缺房子，当你走进这座城市，目光所及之处都是高楼林立。
据惠州合纵联行数据，目前惠州的库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2月。其中，库存量最大的正是大亚湾片区，达336.3万平方米。
若不进行降价处理，房子的销售压力会越来越大，资金承压将难以继续。
根据统计局公布的累计数据，对比单月楼市销售的金额和面积，能够揭示楼市当前的整体态势！
图是全国新房月成交金额，2023年4月为9205亿元，2023年3月为15096亿元。全国新房成交金额在4月出现了接近40%的环比跌幅！
2023年4月份全国房地产商品房成交量7690万平方米，3月份成交量为14813万平方米。
从最近几个月国内的商品房销量上来看，楼市并没有真正的回暖，反而是颓势越来越明显，开发商压力已经到了难以想象的地步。
不少城市的开发商宁愿冒被处罚的风险，也要降价卖房，说明了它们目前的资金压力接近触顶。
毕竟这些年地产开发商融资渠道越来越有限，并且盖好的房子也难以出售，导致企业无法通过卖房获取足够的现金流，势必就会造成现金流断裂。
在面对资金高度紧张的情况下，许多开发商被迫做出艰难的决定，决定采用降价的方式出售房产以获取资金，保证企业正常的运营。
虽然惠州是珠三角房价走势的风向标城市，但从数据反馈来看，一线城市深圳、广州等同样难以逃避大趋势的影响。
楼市在狂欢过后，留下的却是一地鸡毛。
对于当前楼市，若市场一直出现降价促销现象，短暂走量之后，长期的深度观望必将严重反噬市场的修复能力。
考虑到开发商作为市场主体的安全性，现在的楼市已经不能单纯依靠“不准房价下跌”的手段来维稳，必须寻求其他更加切实有效的方法来解决开发商的债务问题，以及买方消费力的复苏，否则这一矛盾势必会愈演愈烈。
希望，房地产业能尽快拨云见日，步入复苏的轨道。
作者：深惠君
参考资料来源：惠阳住建局、澎湃新闻、每日经济新闻等