近日，地产开发商邦泰在成都土拍市场上出圈了。
并非成都楼市的新面孔，但近期的频繁动向却引发多方关注。
关注点有几方面：
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首先是拿地频率高。从去年12月至今，先后几次在成都土拍中竞得成华、天府新区、郫都等优质地块；
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其次是资金实力强。特别是2022年底，当大部分全国性头部房企在拿地时都反复盘算手中资金时，邦泰拿出一大笔钱高调拿地，资金实力不容小觑；
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更重要的是邦泰拿的地位置都很好，无论是拍卖竞得还是抽签命中，成华、天府新区、郫都的地块无一不是热点板块的核心地块，反映了拿地的眼光准。
邦泰要宣告回归成都主城了吗？
这个看似“低调”，之前主要布局省内二三线城市的民企，来到他的新“赛点”了吗？在竞争激烈的成都市场，邦泰的核心竞争力是什么？
或许现在是重新认识这个“稳健行动派”川企代表的时候了。
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稳健的行动派
川内最大房企的成都战略
“稳健的行动派”、“川内最大房企”，了解邦泰的业内人士这样评价（源自克尔瑞数据）。
最近几年，房地产行业变化巨大，如何在变化中迭代重生，“稳健”和“行动”两个关键词，是邦泰的关键。
先来看一系列数据：
中国指数研究院发布了《2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，邦泰拿地实力稳居四川区域榜首，全国拿地金额和面积均位列32名。
实际上，自2022年下半年来至今，邦泰频繁出手拿地，已在成都、重庆、合肥、延安、荆州、宜宾、遂宁等多地获取17宗土地。
其中，邦泰大本营四川的土地储备就达13宗，且地块皆位于各城市主流热门区域。能在地产市场相对收缩的2022年8月，即开始积极拿地，追求有质量的规模。可见邦泰在资金实力、后续市场判断上有足够的底气。
“对于什么样的土地该拿，什么样的土地千万不能拿，邦泰有非常完整的拿地判断体系。在邦泰看来，不管是一二线还是三四线，只要是符合邦泰拿地标准的，就会积极获取。邦泰一直深耕地产行业，并不会因为短暂的市场变化改变自己的拿地策略。”邦泰相关人士表示，邦泰的拿地选择是有策略的，会选择处于上升期的城市，打造符合主流人群需求的产品。对于城市的选择，邦泰从不会盲目的扩张。
“邦泰的决策来源于对市场的研究，对自己实事求是的态度，很多项目从行业标准来看是好项目，但不一定适合你做。不少房企在发展的过程中容易得意忘形，做超出自己能力圈的事情，往往一个项目失败，就足以让公司从此一蹶不振。”邦泰集团相关人士曾公开表示，做决策时不能头脑发热，要认清楚自己。
除了策略的清晰，能维持规模拿地，同样源于邦泰在销售前端的杰出表现。
近日，克而瑞公布的《2023年1-4月四川省强地级重点房企TOP10排行榜》，邦泰位居销售金额与销售面积双榜榜首。
邦泰自2023年开始已连续4个月蝉联该榜榜首。在川内，邦泰目前在12个城市同时在售22个主力项目。克而瑞判断：邦泰在川内城市多点布局，多项目持续热销。同时土储颇丰，位置均布局各城市主流热门地块，故后续有望持续霸榜。
2023年1-4月四川省强地级重点房企TOP10排行榜
实际上，邦泰已连续八年蝉联中国房地产销售百强。国家统计局数据显示，2022年商品房销售面积和销售额分别下跌24.3%和26.7%，出现了有统计数据以来最大幅度的下跌。
但邦泰2022年仍全年持续上榜，位居《亿翰智库2022年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》销售金额第74位、销售面积的第50位。同比2021年销售金额上升16位，销售面积上升15位。能同时在市场低迷期和市场上升期皆保持良好销售，邦泰的市场竞争力可见一斑。
更多的信息显示，邦泰已成立十六年，总部位于成都，开发项目遍布四川、云南、重庆、甘肃、山西、湖北、湖南、陕西、安徽等全国九省/直辖市，进驻27座城市，100余个项目，年产值逾200亿，开发面积超2000万方。
邦泰布局图
作为川内布局最广的开发商之一，邦泰频繁被贴上了“最懂当地业主的房企”、“最懂四川人的房企”等标签，在行业里的成长速度，丝毫不亚于很多巨头。几年来，邦泰根据进入城市的居住需求，不断升级优化产品，产品走向成熟化、专业化、体系化。同时，邦泰凭借多年全国物业服务百强的服务力，赢得业主与市场认可，亦成为其持续热销的关键。
邦泰物业
作为民营企业，邦泰的交付力成为其项目热销的另一大吸引点：从2021年至今，邦泰在川内9座城市、26个项目，迎来10次如期交付，16次提前交付。仅2022年，在7座进驻城市，累计向20000余户业主履行交付承诺，6000余户业主实现交房即交证，兑现了100%如期交付，被克而瑞认定为“2021-2022年四川区域交付力房企10强”。
土储实力、销售实力、交付实力，已经成为购房者坚定选择邦泰的信心和保障，这也成为邦泰不断向前发展的硬核实力。
02#
专注地产行业
十六年长期主义者的坚持
从2007年成立至今，邦泰专注房地产的16年，也是中国房地产飞速发展的阶段。
在这个发展的道路上，沿途有诸多吸引人、挣快钱的分叉路，这些诱惑从未让邦泰犹豫过。邦泰始终围绕房地产开发、物业服务、园林景观建设、旅游商业运营四大板块，专注地产领域发展。
在2022年四川企业百强榜单上，邦泰是唯一上榜的纯粹从事房地产的企业。以长期深耕之心做事，永远看得准、耐得住、拿得稳。
遂宁邦泰·河东院子实景图
“邦泰一直坚持做房地产，邦泰始终很清楚自己能做什么，一直选择做自己擅长的事情，且持续做。邦泰对于地产行业的态度，不是市场不好就不做，市场好就扩张。而是无论这个市场起伏，始终会坚持在这个行业里发展。如今的市场已无法回到2021年之前18亿的市场，但它的市场仍然足够让好的企业生存下来。”这正是邦泰的“长期主义”。
正如很多只有时间可以回答的问题，邦泰这一轮的“弯道超车”也足以说明这个长期主义者的实力和耐力。
经历了2022年以来的市场变化，见证了诸多“千亿”头部企业的变动，如今，真正的稳健和保障，已不是某个地产企业的规模，而是企业健康运营模式、稳健的现金流和持续的利润增长。而邦泰，之所以能够在这一轮发展中“弯道超车”，同样归功于企业持续的健康运营。
西昌邦泰·花熙府实景图
2021年之前，是房地产市场爆发性增长的十年。对于地产企业而言，通过银行“杠杆”获取资金，从而大规模扩张拿地、快速运转，是极为普遍的选择。这样的诱惑同样曾放在邦泰面前过。但无论是彼时，还是如今，邦泰始终坚持以自有资金开发为主。
“在三条红线出来之后，邦泰这样更多使用自有资金的企业，稳健的优势就凸显了出来。”业内这样评价。的确如此，当2022年大部分房企还在聚焦于怎么收缩资金活下去时，邦泰已经看准时机，开始在土地市场上不断拓展。
“长期主义”同样体现在邦泰进入城市的深耕。十六年，27个城市，100余个项目；成都10载6盘、遂宁4载9盘、西昌9载12盘、内江10载12盘、宜宾12载12盘、……邦泰并不会轻易布局一个城市，但进入一个城市之后就会持续深耕，“要么不进入一个城市，要么选择一个城市就要有占领这个市场的目标前进。”
成都邦泰·宽语实景图
当然深耕基础来自于进入城市的市场欢迎度。但邦泰每进入一个城市，就能成为当地市场的销冠。在乐山、内江、遂宁、延安、忻州等诸多城市，都曾有每销售4套房产，就有一套房是邦泰房的现象。
邦泰2021年6月，首入山西忻州打造邦泰·天誉，开盘即热销，成为当地销冠。2021年12月，首入陕西延安，打造邦泰·锦天府，实现每批次开盘即售罄的成绩。而每次热销，都指向了邦泰持续在当地深耕布局，这些都成为这家地产企业从四川走向全国，稳健发展的背后因素。
乐山邦泰嘉州长卷·天街实景图
邦泰的“长期主义”也来自邦泰对业主生活与房子的长远思考和负责任态度。邦泰一直通过自有的物业提供高品质的物业服务，以此提升业主的居住体验。同时，物业服务水平也成为助力房屋关键要素。据二手房平台贝壳截止2023年5月初官方数据显示，邦泰二手房均价高出周边小区约20%。
在宜宾，下江北区域，片区二手房区域均价近9000元，邦泰该区域项目二手房均价达到11000元；在广元、遂宁、内江等邦泰深耕之地，皆有此效应。诸多种种，皆成为邦泰长期深耕地产行业的缘由所在。
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对舒适居住的深刻研究
让邦泰更懂什么是好房子
邦泰是一家发源于四川的企业。四川人历来追求安逸闲适的生活，在居住上更是追求居住的高舒适度与生活的美感。
这就让长期深耕在四川的邦泰，更懂人居住的本质、人与自然的高度融合，房子与服务都是为了让人的生活更好这一目的。
宜宾邦泰·天誉实景图
此外，邦泰项目较多的城市，大多位于三四线这样的下沉市场，但三四线的购房者与一二线城市不同，更多是自住需求，注重产品的性价比，对产品更为挑剔。且这些城市更多是熟人社会，口碑效应极为重要。
长期深耕这样城市的邦泰，从一开始就是以客户视角来打造产品。在多年的市场历练中，塑造了邦泰“极致客户视角”、产品主义的基因。而之后，邦泰逐渐进入成都、昆明、合肥这样的更高能级的城市，邦泰基因中“以人为本”、“极致客户视角”一直发挥着作用，以品质应对市场，让邦泰的产品和服务不断获得好评。
内江邦泰·国宾上院实景图
“邦泰从一开始进入地产行业，就不是朝着‘赚钱’的方向去的。而是为了提升人们的生活、居住品位。希望给到人们‘看得上、买得起、划得来’的房子。并没有当成纯粹的赚钱生意，而是希望为客户创造价值。”相关邦泰接近人士这样表示。
如今的房地产市场，消费正回归理性。韧性成为这个时代企业更宝责的品质。看未来，地产关乎民生和美好生活，只要人民对美好生活的向往不变，地产就一直有生意做。但在任何时候都没有普遍的狂欢、也没有普遍的失落，机会永远是结构性的，对于企业而言，危机永远并存。
在这种背景下，怎样的企业才能突出重围，逆向而生呢？邦泰无疑提供了一种样本。
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成华新项目即将亮相
邦泰·云璟升级城东槐树店板块
所以，现在来复盘去年12月邦泰拿下成华地块，一切都是水到渠成。
在2022年成都最后一场土拍中，邦泰坚定的为城东槐树店44.2亩地块举牌，最终邦泰以9亿元的总价拿下该地块，地块最高清水限价2.91万/㎡的定价，也给足空间，让聚焦主城的邦泰能够在此做出代表其开发水平的高品质项目。
邦泰不负众望，在拿地5个月后，以惊人的速度将“邦泰·云璟”呈现到大家面前。
邦泰·云璟总占地约44.2亩，容积率2.0，是一个低容积率、高品质的纯住宅改善项目。产品面积段为108-132㎡。户型以方正实用的套三、套四主打，108㎡、113㎡的套三户型，132㎡的套四户型，全部采用1T2、2T2的纯板式结构，宽居阔尺。
这个面积区间以及户型设计，对想住进主城，对品质有一定追求，但又需要控制总价的购房者而言，是上乘之选。
用更好的产品面对竞争更激烈的市场，这就是邦泰聚焦主城的态度。
据了解，邦泰·云璟示范区即将于5月27日开放亮相，项目取证也在倒计时中，川内最大房企、一个稳健的行动派、一个长期主义者会给成都带来什么样的居住新注解，邦泰·云璟等大家实地去寻找答案。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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