不知道大家有没有发现，从2023年初开始，关于“楼市回暖”的消息变得越来越多，整个楼市格外热闹起来。
确实，一季度徐州新房成交量显著回升，释放出楼市回暖的积极信号，但是市场是否真的回暖，也许二手房市场更加“春江水暖鸭先知”。
那么，当下徐州二手房市场出现了哪些变化？我们一起来看！
01
一脚刹车！
4月徐州二手房价格突然转跌！
日前，国家统计局公布了2023年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从国家统计局公布的数据来看，70城房价整体环比微涨，但涨幅回落，二手房环比涨幅回落更为明显。
其中，4月徐州楼市的具体表现为：新房价格环比上涨0.6%，同比上涨1.4%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降0.6%。
截止目前，徐州新房价格连续4个月环比上涨，二手房价格指数环比涨幅在此前连续6个月环比上涨的情况下，停止上涨。
据克而瑞统计数据显示，4月徐州市区二手房挂牌量为19.79万㎡，环比上涨8.50%。
4月徐州二手房价格下降主要受限售政策放宽等影响，大量二手房源挤压入市，面对超高位的挂牌量，为了尽快成交，业主下调挂牌价的比例显著增加，导致二手房价格下降。
02
支棱起来！
徐州5月二手房成交，还在涨！
经历了春节过后的一波楼市反弹之后，全国不少城市二手房市场成交规模都在4月出现了不同幅度的回落，主要还是购房需求不足导致。
在持续保交楼、旧改房票只能购买新房等一系列利好一手房市场的政策加持之下，二手房市场就相对冷清不少。
5月过半，徐州二手房市场成交目前表现如何？
据徐州市房地产信息网数据显示：2023年5月上旬徐州市区二手住房成交701套，同比增长143.4%；成交面积65529.19㎡，同比增长160.24%。
数据表明，相比去年同期，徐州二手住房成交量上涨显著。
2023年5月中旬徐州市区二手住房成交872套，环比增长24.39%。
5月已经过去大半，从当前徐州市区二手房市场成交数据来看，整体成交量呈现稳步上涨的趋势，可见徐州二手房市场活跃较高，改善置换需求还有进一步释放的空间。
在当前置换和改善需求为主的情况之下，徐州有望出台更多利好二手房的政策，对市场运行形成强有力的支撑，逐步改善市场预期，但这个过程可能相对较长。
03
徐州二手房挂牌量超3万套！
谁在疯狂卖房？
根据诸葛找房显示，目前徐州二手房挂牌量已经达到33570套。
很多人看到二手房挂牌量增多，而担忧。但实际上对楼市来说，挂牌量大并不可怕，只要有成交，就能让整个楼市活跃起来。
虽然从2月至今，徐州二手房市场挂牌量在不断上涨，但是成交也在上涨，二手房市场处于平稳运行态势。
2月之后，房东纷纷挂牌二手房的有以下几种情况：
1、政策松绑加速。全面实行“带押过户”政策叠加对“限售”时限进行缩短，在新政策的积极作用下，很多房源得到解绑，二手房流通性得到显著提升，造成徐州二手房市场挂牌量激增。
2、投资客抛售离场。进入2021年后，房地产发生重大变化，金融属性被剥离，房子回归居住属性，房子价值大大缩水，这个时候，很多投资客抓住时机，赶紧抛房离场。
3、置换需求增加。当前，徐州进入改善时代，市面上涌现不少高品质项目，值此楼市复苏的起点，赶在新一波行情到来之前，先把现有房产售卖，也能趁着房价“低点”进行资产置换，同时还能切实提升生活品质。
4、利率高位站岗。房地产行业经过深度调整之后，的确卖不动，这时候降利率就是最直接有效的手段，目前徐州利率降至3.8%，如此低的利率刺激了高利率买房的群体，为了降负债只能忍痛把房子卖掉。
再看看涨价和降价情况。
24小时内，降价房源867套。
24小时内，涨价房源66套。
从以上数据来看，目前徐州二手房存量依然高企，按照供需关系理论，供应量大了自然价格就会下降，也只有降价的房源才能率先售出。
04
总结
当前徐州楼市的回暖，主要是购房需求被压抑后的集中释放，短期内形成了成交量显著上涨的局面，成交量的上涨还是主要依靠“以价换量”。
今年徐州楼市还将以去库存为主，不过这时候，对刚需和改善自住的买房人来说，是个不错的机会。
对改善人群来说，可以抓紧卖旧买新，尤其是非优质地段的老房子，趁现在可降价出掉；对刚需人群来说，市面上急于出售的次新房值得考虑，这类房子不仅价格比新房低，而且没有等待期，所见即所得。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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