近期，关于上海“洗房”的新闻持续发酵，成了热搜。具体讲的是这样一个事情：上海一位阿姨早早的给儿子准备好了一套价值600多万元的婚房，后来儿子娶了个漂亮的儿媳妇。婚后不久，儿媳就以这套房子不是学区房为由，闹着要求换房子，说是将来有小孩上学没有好学区，对孩子成长不利，如果不换，她就不想生孩子了，而且换房时得加上自己的名字，婆家人认为毕竟已经结婚了，都是一家人了，为了小两口好好过日子，也为了尽快有孙子，就同意换房加名。一番折腾后，媳妇大名如愿出现在房本上，婆家满心欢喜地等待大孙子降临，二年多的等待，大孙子没等来，却等来了媳妇提出离婚，房子一分为二，媳妇直接分走一半房产。婆家成了冤大头，都是工薪阶层，大半辈子省吃俭用才买上房子，就这样被人合法拿走，令人不寒而栗！
那么，像这个案例，如何认定房产分割？面对所谓“洗房”，该如何维护合法权益呢？
广东格林律师事务所高级合伙人、专业房地产律师张旭锋律师这样分析：
1.夫妻共有财产的认定原则
根据民法典的规定，我们国家认定夫妻共同财产的原则是以办理结婚登记为时间节点，不动产原则上是按照登记为准，但是如果登记之前已经订立合同支付对价款的属于例外情况，不动产则是以交付为时间节点，以此来认定是否属于夫妻共同财产，结婚登记之前的取得的动产和不动产都属于个人财产，结婚之后（如前所述，是以办理结婚登记为时间节点）取得的动产和不动产，作为夫妻共同财产来处理，原则上（注意是原则上）在离婚的时候是要进行均分的。
2.婚前财产与婚后财产之间的转化
但是凡事都有例外，那么夫妻共同财产，它存在一种比较特殊的情况就是婚前财产（也就是婚前个人财产），与夫妻共同财产（夫妻婚后共同财产）之间存在一个转化这种情况。比如说，像这个案例中，如果男方的婚前的房产在结婚之后卖掉了所得的600万的购房款，只不过是由房产转化为货币，仍然是其个人财产；更复杂的情况是用这个钱买房子了，那他如果只登记在一个人的名下，仍然是个人财产；再进一步复杂的情况是，增加了一部分钱买房子了，这就属于混合出资买房，无论登记在一个人名下还是两个人名下，都会认定为夫妻共同财产，但是万一离婚会考虑，结婚时间长短购置房产所做的贡献大小，一般不采取平均分割的方式。
3.面对“洗房”，如何妥善解决婚姻中的难题又能够保护好自己的财产
这个案子中所讲的情况其实也就是大家所关注的“洗房”问题，这是一种比上面的例子都要极端的情况。也就是说，婚前个人房产结婚之后卖掉了，卖掉之后又买了房子，甚至登记在两个人的名下，那么这个时候无论有没有增加新的购房款，也就是说有没有混合出资买房，无论有没有采用按揭贷款的方式来买房，在进行处理的时候都会从公平的角度出发，按照诚实信用、公平原则来对这个财产分割作出处理，而不是简单的平均分割。
司法实践中一般就是这样的，要考虑对家庭财产个人贡献的大小，简单的二一添作五基本上不是法官的惯常做法，所以这些洗房者的所谓的计谋啊，可能一时得逞，但不会带有普遍效应，如果是面临洗房遭受了这方面的一个威胁，我建议大家还是用到的拿起法律武器维护自己的合法权益，保护好自己甚至两代人辛辛苦苦取得的这个财产权益。