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会员提问：五哥，你好，最近深圳楼市一直调控观望，今年又想买房，又看到深中通道开通的消息，感觉对中山的利好挺大的，现在比较纠结的是买中山还是南沙呢？
五哥：你好，建议后者，南沙它有副中心利好，离深圳更近，价格便宜；大湾区的利好都绕不开南沙，未来坐地铁，就可以从南沙直达深圳。南沙地理位置在大湾区的正中心，未来工作在深圳，居住在南沙可能会变成现实。首先南沙是大湾区的地理中心也是广州唯一的副中心，其次规划配套都不错，同时它也是唯一两个一线城市都有辐射利好的城市。也有人担心南沙政策收紧；其实南沙人才购房政策，并没有发生变化。影响的其实是贷款，南沙各大银行开始对外地客收紧贷款。深中通道开通后，对中山利好是有的，但房价已经有点透支。
会员提问：五哥，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？
五哥：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。
会员提问：您好之前我买了满京华云晓公馆97平，我在南山工作，女朋友在罗湖工作，她天天跑宝安太远了，我们还没结婚，女朋友也有深圳购房资格，三成首付，我们手里还有大概400万现金，能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型？满京华一个月还贷2w，这个还贷压力我们也是需要考虑的，我们俩一年收入50w。
五哥：你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还在限售期内，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。 第二套3成是你们的优势，不要再往市区500以内凑热闹了，这个价位段的房子竞品太多，上个800-900的标的，至于房贷压力，短期内咬牙坚持一下，待到云晓过了限售期直接出手增加手上的现金，至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。
会员提问：2023年到底该不该买房呢？
五哥：你好，首先你要搞清楚你是投资还是自己住，如果是投资的话，按照目前的一个市场行情，一般分为三种情况，第一、三到五年的回报率，第二、五到十年的回报率，第30到15年的回报率。现在基本上是房住不炒了，很多板块是没有一个投资价值的，要优先去选择具有投资价值的热点核心板块。如果你是自己住，在哪个节点上车，这个很重要，特别是这两年，以深圳为例，如果你是2020年上车和现在上车，有可能都帮你省出了几十万甚至更多，你必须要多下工夫，所有符合你的房子都要去看，最好是选择地段好的，质量好的。第三就是避开风险，尽可能去选择一些国企、央企这样的烂尾风险会比较低。第四、老破小不建议去考虑这种房子，除非说带一个特别好的学位，要不然你卖的时候它的增值空间几乎没有。第五，房屋的属性，市面上有看到一些工抵房，法拍房、回迁房，小产权，尤其是小产权，不要以为你捡到了便宜，这里面的水深着 ，到时候能不能网签，不能过户，法拍房，收不到房，你连哭的机会都没有。
会员提问：五哥，你好，请问，一个住宅小区里有超过半数的开公司的，例如岗厦的彩福大厦，这样对房价会不会有影响，是好是坏？为什么会存在这种情况？这种情况未来会如何发展？
五哥：你好，住宅小区有办公是不利的，具体体现在：1.影响居住氛围。2.低买低卖，获利空间小。3.通常这类小区处在商务区的辐射区域，租售比有优势，地段确定基础价格后，起决定作用的楼宇品质。住宅小区内会有办公的原因有这几类：1.房子设计结构适合办公，例如港式建筑。2.历史偶然造就办公租户，电商行业发展产生很多个体经商户。总的来说，办公比例会逐渐降低的，一方面，只要办公楼增多，住宅的办公租户就会慢慢迁移，另一方面，政策是趋向降低住宅楼盘的办公比例的。