文/夏季风
之所以我对上海的房地产行情特别关注，主要是我本人就住在上海，上海我有一套房子。我买的这套房子面积是89.43平方米，两居室的。
本人不想在上海长期定居，所以对二手房的行情就特别敏感，我也经常到小区附近的房产中介公司去了解行情。
上面的柱状图就是我咨询中介公司得来的数据，就是我家那套房子不同时间段的成交价格，我们来仔细分析一下上面的柱状图：
2017年我家的房子如果想出售，价格大概就是380万左右，2018年略微涨一点，达到390万左右。2019年和2020年价格都差不多，基本是都在380万到390万之间徘徊。
2022年价格略微降一点，如果我想出售，价格大概就是在370万左右，在这里我说明一点，那就是疫情影响房价的结果。
从上面的柱状图我们就可以看出从2017年到2022年上海的房价基本上是稳定的，不升也不降。从2023年1月开始价格就出现明显的变化：2023年1月360万，2023年2月350万，2023年3月340万，2023年4月330万，而到5月份价格就变成320万。
几乎每个月都在下降，幅度大概就在10万左右，不过有个奇怪的现象发生了，那就是挂牌的房子少了，观望的人多了，我们来分析主要原因：
第一：房价跌破买房人的心理底线，开始不卖了，开始下牌了。
第二：想买房的人还在观望，想着还会不会下跌。
说明买卖双方都开始博弈，一方不想卖了，一方还在持币观望，也就是说现在上海的二手房成交量少了很多，意味着什么？说明上海的房价至少是稳定了，再跌的可能性很少。
上海是中国的经济首都，房地产行情会牵动国人的神经，试想一下上海的房价暴跌会造成多大的影响？如果上海的房价都守不住那全国的房价更是不堪一击。
从目前看上海的房地产限购政策还没有什么松动，社保5年还是社保5年，购房还是没有送户口，说明上海政府对本地的房地产行业还是有足够信心的。
再说说正题目前的上海二手房行情基本上是止跌回稳了，价格跌不下来了，持币观望的人估计等不了多少时间就会入市购房了，这是毋庸置疑的。
上海的房地产春天很快就会来临，上海毕竟是一线城市，上海房地产价格上升了或者说稳定了，我国别的地方就会带来蝴蝶效应，这样大家就不会担心房地产出现问题了。
希望我的分析能对大家有所启发，在这里我还是想提醒大家，我国这两年超发的货币有多少？会不会造成通货膨胀？对我国的房地产行业有没有影响？
靠自己去悟吧，本人乐观估计上海的二手房下半年会回升，不信我们等下半年看看。
2023.5.21上海