强者恒强,弱者恒弱。
虽然今年东莞楼市跌宕起伏,但是几个核心区新盘的价格相继突破了6万+,让市场为之侧目。
据小道消息,华润悦府即将推出的建面约380㎡的大平层,预计价格会再创新高,站上7字头。
那么,东莞房价会不会进入8万+时代呢?又会在哪些楼盘首先出现呢?
01二手房率先冲破8万+
东莞的二手市场一直都比较魔幻,尤其是豪宅市场,有点让人琢磨不透。
松山湖就是一个神奇的存在。
洋房方面,万科虹溪诺雅项目因为地段优越,拥有一线湖景,一直是价格标杆。目前,万科虹溪诺雅有不少房源的放盘价都在7.9万+/㎡,已经无限接近8万+了。

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可能有人会觉得这个只是放盘价而已,想放多高都可以啊,有没有人买又是另外一回事。但是,我们咨询了相关的中介人员,发现果然是有高价成交的。

而别墅方面就更加离谱了,已经有两个盘突破了10万+。
比如锦绣山河三期锦园和四期观园的临湖独栋别墅,放盘单价均超过了10万元/㎡,单套总价高达7800万。

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再比如,松山湖1号的别墅也有有不少挂牌价超过10万元/㎡的,最贵的一套也要卖到7000万了。

当然,别墅产品是比较稀缺的,成交也是讲缘分的。估计真正看上了的富豪不会太在意价格。
02房价两极分化会继续加剧
我们今天讨论的东莞房价进入8万+时代,不是指均价,而是指部分的楼盘。
众所周知,目前东莞房价的两极分化越来越严重。核心区的房价屡创新高,边缘镇街的房价则跌跌不休。
其实,这也是很正常的,因为二八定律在发挥着作用。
可以预见,东莞房价未来的极差可能将会由现在的4倍左右扩大到6倍以上。
我们以广深为例,看看这种趋势。
比如广州,珠江新城的豪宅盘单价超过20多万的比比皆是,而增城花都从化等边缘区域的房价还有万元上下的,即使在中心六区里面,3万多的单价也有不少选择,差距也超过了8倍以上。

再比如深圳,深圳湾1号的放盘价已经去到30万元/㎡上下,而龙岗坪山等区域的房价不少还在3字头徘徊,差距也接近了10倍。

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03冲刺8万+的新房选手
最后,我们来探讨一下东莞有哪些新房有可能率先冲击8万+的单价?
第一个种子选手非光大天骄国际莫属。项目地段优越,既有黄旗山无敌景观,又有国贸城成熟配套,是天生贵胄的豪宅区域。而光大又是标杆豪宅缔造者,在打造顶级豪宅方面得心应手。其建面约350㎡的大平层非常有可能达到8万+/㎡的价格。
第二个种子选手乃CBD待拍地块项目。随着中心公园的启用,南城CBD更为备受瞩目。从华润万象府到华润润府,再到华润悦府,短短两三年的时间,房价从4万+到5万+,再到6万+,即将又进入7万+。而CBD区域内还有不少待出让的商住地块,可以预见,未来冲破8万+是指日可待的事情。
第三个种子选手或许可以交给即将出让的松山湖TOD项目,据传闻,项目位于松山湖核心位置,不仅交通便利,配套完善,而且还会配置大型商业,其住宅产品也是十分值得期待,有可能会成为松山湖新的标杆项目。
关于东莞房价,你又有什么想说的呢?欢迎在评论区留言吧。
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