为什么说深圳房子的指导价出台是在保护老百姓呢，我们来分析一下，可能会得罪有房子的业主，但是高层其实是用心良苦，很多人他看到的只是个人，并没有顾全整个社会大局，玩地产的大佬他们的做法，老百姓在他们面前就是弟弟的存在，我们就简单的举几个例子，如果房价不去加以控制，任由他市场化，那么就会出现一个现象，就是价格一直往上走，一平方如果20万或者30万，那么这些投资客做地产的，他们不停的每年的去推高他的价格，而且他们一般的启动资金非常少，他们喜欢用银行杠杆去撬动，他们只出3成的资金，银行会给7成贷款他们，而银行他是认房子的市场评估价格，这个市场的评估价格是投资客说的算，他们只要左手倒右手，银行就认最近的成交价格，那大家说这个风险是谁去承担，如果他们套出来钱了，不还了，房子直接等于给了银行，那假设银行卖不出去，那这个损失就得算银行的，最终银行的钱是谁的，是老百姓的存款来的，银行破产只赔你50万，这是刚出来的银行破产法规，那么高层肯定是看到了这个风险，特别深圳是一个投资房子热情非常激进的城市，房价都是全国数一数二的城市，如果大家都去买房子，这个城市的实业就没人做了，要知道，炒房是没有意义的对一个国家经济来说，所以出台了一个房子的指导价，就是为了让大家买房合理化，也直接限制了银行的贷款资金，这样就是国家说的算，主动权回到了国家手里，管控让他不会出现大暴雷，投资客估计是哭晕在厕所了，但是对老百姓来说是好事，房子的价格不会出现大涨，自然资金就回归实体，房价也不会大跌，因为只要你真的是刚需买了房子，他的银行信贷资金能支持，就等同于在保护住房子价格，房子的价格跌不跌，很重要的原因是银行信贷资金是否支持，能支持就很难跌，为什么这样说，打个比方，如果一套房子100万亏损去卖，那么银行愿意按200万评估价格去给你贷款，那么实际放款按7成就是140万，你不用掏钱还可以多在银行拿钱，这谁不愿意去做呢？所以现在基本房子的成交都在指导价附近，这真的高招，高人啊这个设计指导价机制的人，所以房价也不会大跌，深圳是一个敢作敢为的创新城市，我们可以永远相信它，在深圳只有你想不到，没有做不到的，希望未来深圳能更加美好。
