在新西兰有一种房产让人闻之色变——漏水房（leaky house）。
很不幸，Lower Hutt的Rosemary Macfarlane和丈夫在2019年买入一套联排别墅后，发现自己的新家居然出现了漏水问题。
入住后他们发现，墙上的油漆开始剥落，推拉门上面的墙体看着有点腐烂，按压下去更是有水渗出。
而且遇到下雨天的话家里还会变成水帘洞，他们不得不用水桶和毛巾来接住漏水。
然而他们在买房时，前任房主提供的一份房屋检查报告显示，这套房子其实一切正常。
当Macfarlane打电话给检测公司后，负责人还直接告诉她说：这房子结构完好，绝对不是漏水房，只有轻微的维护问题。
为此，Macfarlane将出具房屋检测报告的公司告上了法庭。
新西兰漏水房
所谓漏水房，主要是指上世纪90年代到2000年左右，部分采用了当时政府调整建筑标准后所允许的外墙材料建造的房屋。
由于新材料和新西兰本地气候不相容等原因，采用了这种建筑方法的材料很快就出现了漏水的情况，政府随即出台一系列法规和措施，解决相关问题。
所以，现在很多新西兰人在买房或者卖房之前，都会请房屋检测公司对房子进行全方位检查——买家们想避免买到有问题的物业，卖家们也希望证明自己的房子没问题。
这套漏水房的前任房主当时花了1,200纽币，找了一家叫Informed House Inspections的公司做检测报告。
这家公司的负责人Mark Sewell表示，当时给前任房东做的报告不是一份预购报告，只是一份“目视检查”—— 看不到的地方就检查不到。
而且Sewell还在合同中写明：该报告不得用于第三方用途，并建议前任房东再做一次完整雨密性检测。
对此，他认为漏水问题应该由这20套联排别墅的物业管理方负责。
法院判决：检测公司赔偿54万
当时，Macfarlane家的物管组织了针对所有物业的湿度测试，但Macfarlane认为这个问题迫在眉睫，于是自己掏钱先做了检测。
她表示，当发现自己买了一间漏水房之后，她不仅担心经济上面的影响，还担心这会不会对健康造成不良后果。
法庭信息显示，物业房子的木质框架已经腐烂和严重损坏，结构和外墙覆层都存在问题。
证据表明，Sewell公司的房屋报告并未遵守行业守则，未能识别20多个房屋缺陷和有据可查的风险，歪曲了物业的风险和状况，Macfarlane看到的报告中，也不包含当初的免责条款。
法官认为，报告的免责声明并不能免除该公司的责任。
根据判决，Sewell的公司需要向Mcfarlane赔偿合共524,495纽币，其中包括414,000纽币的维修费用，维修期间的外宿费用18,000纽币（预计维修要进行19周），30,000纽币的精神损失费，60,000纽币的法律相关费用。
对此，Sewell表示他请不起律师，而且公司现在正在清盘，如果判决成立，他不知道这笔钱该从哪出。
如今，他已经不再做房屋检查这行生意，而是改为打工赚钱了。