深圳44平的学区房1350万？
也只有学区房能有这个价格了。
其实，大家只需要记住，在大城市，很小的房子卖出很高的价格，那一定是学区房。
在前年，我花1350万买的这套房子，就是学区房。最高成交价1420万，我买在1350万，可以算精准买在高位。
能卖如此高价，当然是顶级学区房。现在，我不能说后悔，只能说哭都没地方哭。因为，跌得很惨，还有价无市，没人敢接！
更要命的是，为了买这学区房，我还做了一件在现在看来让人匪夷所思的事——卖掉刚需三房。这个，我后面会具体讲到。
而对于自己的这些迷之操作，我和我老婆现在是抱团痛哭！
现在，我们一生的奋斗成果套在这学区房里，任人宰割……
我是2008年来的深圳，入职了一家金融公司。经过几年的摸爬滚打和勾心斗角，我成为了一家金融公司的客户经理。
都说兔子不吃窝边草，但我就是爱上了我的一个同事，同为客户经理的秋雪。
在事业上我们旗鼓相当，在生活中我们有共同语言，所以，我们是适合的。
我们并没有太多的灵魂交流，就决定在一起了。爱情本来就不该太复杂，互相有好感，门当户对，志同道合，不就可以了？
在2013年1月4日这一天，我们结婚了。我们也在2013年的下半年，在福田买了一套114平的三房。
此时深圳的房价，虽然没有现在这么夸张，但也不便宜了。我们买的这套房子，38500元/平方米。总价438.9万，首付131.7万，月供1.8万。
我们当时只考虑住得离公司近一些，然后小区环境好一点，交通便利一点，其他就没考虑了。
应该说，在买房这件事上，我们还是缺乏远见的。
等到我老婆在2015年怀孕的时候，我们才发现，我们房子的周边，没有啥像样的学校。
孩子即将来临，上学的问题肯定要解决。未雨绸缪，我们当然要早一点帮孩子张罗好的学校。
我是985的，我老婆是211的。虽然我们深深地知道，学得好不好，最关键还是要靠自己。
但是，身为父母的，谁不希望自己的孩子赢在起跑线上呢？
房子已经买了，就没办法了。
本来就是嘛，大几百万的房子，买都买了，还能怎么办？
所以，当时我和我老婆是这样想的：读书好不好，看孩子自己了。实在上不了名校，读不好书，将来没前途的话，大不了我们夫妻俩多赚点钱，给孩子当老婆本或者是嫁妆。
2016年的时候，我们的孩子出生，是个公子！
老实说，是儿子的话，我们压力会大一些。因为，男孩必定要有老婆本，而且不能少。女孩却未必要嫁妆，即使要，也不一定需要很丰厚。
要不？还是让儿子好好读书吧！给他一个靠前的起跑线！
确实，是男孩的话，我们希望他能成为优秀人才的希望更殷切一些。因为，男孩要承担更多的责任。
所以，我们从那时候就开始计划着，买个学区房。
我没有开玩笑！虽然说深圳房子不便宜，买学区房绝对不像买菜一样说买就买。可是在我们以往的认知中，买学区房似乎也不难。
因为深圳有很多小单间式的学区房，单价虽贵，可是因为面积小，买起来也不大难。我老婆的表姐，在比较早的时候，在罗湖买了一个小单间，单价6万，总价156万！
在解决了学位的问题后，我老婆表姐就把房子给卖了，神奇的是，还多卖了十多万。
当然，这是比较早之前的，也是相对不算太好的学区房，好一点的，三四百万很平常，更贵的都有。
说这些，我不是说学区房很便宜，可以随便买。我的意思是，这一类学区房虽然贵，总金额相对小，流动性非常好。因此，买了基本不用担心砸手里。
可惜的是，这只是我们认为……
深圳的学区房很多，找哪里的学区房，又是一个问题。
有的太贵，有的太远，有的教学质量又不敢恭维。所以，我们也一直没买。心里想着，等孩子长大了再说。
一个偶然的机会，让我们听到一个消息，一下子让我们明确了目标。
因为，我们的一个金融圈的朋友，买了某个小区的1居室的学区房。
他所买的小区——某某小区，自带双学位，小学和初中都是深圳顶级名校。一个小区房，解决他家两个孩子从小学到初中的上学问题。
后来，他大儿子考上了重点高中，之后又考上了北京一所著名大学。真的是一生都在名校！这样的履历让无数人羡慕。
目前，他二儿子在另一所重点高中，也是极强的高中学校。也是非常有希望冲击985大学！
这个小区，以及其所对口的学位，我们也是有了解过的。只不过，因为太贵，所以一直没有买。
不是舍不得，是钱不够。
但是，现在看到身边实实在在的事例，有这么好的教学成绩，不由得不让我们心动。
试想一下，985大学是多少学子的终极目标？现在，我们做大人的，有机会努力一把，让自己的孩子复制其他成功者的成长路线，那就离这终极目标更近。
那我们怎么能不去努力？
虽然说上名校，离真正的985之类的名校，距离还非常非常遥远。但是，我们至少让孩子在起跑线的时候，没有掉队。
假如孩子有朝一日真的考上985大学，那就是他一辈子的荣耀，也是我们做父母的一辈子的荣耀。说真的，这样的荣耀，就是说光宗耀祖也不为过。
可是，梦想是一回事，承受能力又是另一回事。摆在我们面前的，有一个很现实的问题：钱不够！
钱如果够，不是早就买了？谁都知道这个小区是全深圳最顶级的学区房，我们又怎么可能不知道？
拿这个小区最小户型的学区房44平米来说，一套已经过千万！
而在2021年的时候，该小区的最高成交价有记录可查的是1420万！网上更是有传言，最高冲到1500万一套。
这样的价格，已经可以在福田买大部分的大三房了。
由此可见，这价格的夸张程度。
很明显，我们此前准备的买学区房的钱，是不够的，远远不够！
可是，此时我们的儿子已经5岁了，上学的问题迫在眉睫，必须要解决了。
很明显，钱，是不会从天上掉下来的。钱从哪里来？
“把房子卖了，加上手里的钱，就够了。”
听到我老婆说的这个天才般的创意，我惊呆了。儿子上学的事，那当然重要。那儿子居住的问题就不重要了？卖了房子，儿子住哪？我们全家住哪？
住那个44平的学区房，还是不要开玩笑了。一家三口，挤在那么一点大的地方，怎么可能？再说，放弃114平的房子，住44平的，我们自己心理能平衡吗？
我老婆说，学区房只是买了，占个名额。到时候孩子一上初一，就可以把这个名额甩出去，钱就回来了。到时候，再去买合适的房子住。
现在卖了，我们可以租房子住。
我老婆仔细跟我说了这件事的可行性。
我们这套房子，在当时卖掉，可以卖到1200万左右，减去欠银行的，估计还有接近1000万。加上我们手上本来就准备好的买学区房的钱，就差不多了。
到时候，我们把买到的44平顶级学区房租出去，一个月租金可以收6000。我们自己去租个12000左右的三房，每个月自己掏的租金，也不多。
等到孩子上了初中，把学区房一卖，钱回来了，再去买一套三房。
这样子操作，我们居住的房子没有变差，每个月月供的18000变成租金支出的6000块（12000-6000的租金差），得到了学位，每个月固定支出还减少了。
听我老婆这样给我洗脑，我也觉得我老婆真的是英明无比。的确，这样操作我们生活品质反而稍微变好一些，又解决了孩子上学的问题。而我们的钱，只是在这个学区房上放一放而已，到时候再取出来。
如果这房子到时候增值了，那我们就赚了。
夫妻意见一致的情况下，我们很快就把房子给卖了，卖了1150万，减去欠银行的110万，我们到手1040万。
加上我们之前为了买学区房存的钱，是够买那个某某小区的顶级学区房了。
由于之前爆出过1420万的成交价格，我当时找了很久，才找到愿意以低于1400万的价格卖的业主。
最终，我们找到的这一套44平的房源，以1350万的价格成交。
全款！
选择全款，不是我们豪横，因为这房子在我们手上，至少要拿7-8年。
这7-8年，如果我们按揭，至少会产生两三百万的利息。
很多人说，应该选择按揭，这样可以用手上的巨额资金随便做点什么，都能轻松赚回这两三百万。
正常情况是这样，可我们又有所不一样。因为我们自己是从事金融行业的，所以，我们自己有很多限制。
而且，我不认为当时的情况，做什么事可以稳赚两三百万。
做实体？当时是疫情期间，谁敢投资实体？
没办法，只能全款！
一切如我老婆预想的那样，我们在福田租了一套三居室的房子，租金12000元/月。某某小区那个44平的学区房租了出去，租了6000元/月。
去年，我们的儿子如愿在深圳那所著名小学上学了！
这是让我们欣慰的！
一切尘埃落定，本来以为可以静等儿子上初中之后，把某某小区学区房给卖了，然后重新买福田的三房。
可是不断传出某某小区学区房房价下跌的消息，让我们心里深深地不爽。
其实，在我们买这个学区房的前后，就一直有消息说有人低价要卖。可是我没有听到成交的消息，也没在意。
去年年底的时候，猛然间听说，我们学区房那边有人挂了900万，结果还没人要。
后来，听说隔壁同样双学位的小区，86平和108平的户型，人家已经按二手房指导价挂牌了。
如果我们这套学区房，也按二手房指导价卖的话，那对我们家来说，将是灾难性的。
因为，这样我们只能卖576.4万！（政府指导价13.1万元/平方米）
如果这样的话，我们两年就净亏774万！
当然目前我们没有听到我们这小区的学区房有低于900万成交的。
可是，在周边不断有人砸盘的情况下，现在挂900万，是没人敢要的。
而即使以这个价格卖，我们这两年也净亏450万。
亏损幅度如此巨大，让我们肠子都悔青了。
更可怕的是，这只是最乐观的情况。
最悲观的情况下，可能要低于指导价卖，那我们就真的是欲哭无泪了。
现在已经上车，只能走一步是一步了！
口述:深圳黄先生、钟小姐夫妇