现在随着房地产市场行情的变化,想把房子卖出去都是一件难事。过去房子为什么好卖?在过去城市发展快,人们从农村到城市发展,随着城市人口越来越多,住房紧张也成为城市发展的一个问题,可以说,在过去房子就是卖方市场,在商品紧缺的情况下,商品价格上涨使用一件非常正常的事情。在过去那些地段好的楼盘经常会出现排队摇号买房的情况,而现在随着城市化进程的放缓,住房需求量减少,房子也逐渐开始变得难卖。

打开网易新闻 查看更多图片

早在2019年的时候,央行就做了一个调查统计,城镇居民住房拥有率已经高达96%,户均拥有住宅1.5套。可见,在2019年的时候其实大多数居民并不缺房子住,房子逐渐从过去的供小于求,变成供大于求了。其实房子对于老百姓来说,就是一个住所,在购买一套住宅之后,基本上都会在这个房子里度过一生。毕竟房子并不是消耗品,住宅自身产权都有70年,普通老百姓很少会购买多套住宅。毕竟一套房子也并不便宜,现在全国大约为1万元一平,很多老百姓买房都掏空了六个口袋,很多家庭买第二套房是一件很难的事情。

而房地产在我国的地位还是非常重要的,房地产在过去基本上是我国的经济支柱,房地产行业可以带动上下游几百个行业的发展,也是政府财政收入来源之一。根据国家统计局公布数据2022年,房地产相关产业占我国经济总量为13-14%,而这也是受到各种原因的影响,新盘开发比较慢,房地产上下游都受到影响的情况下也占比较高。在2016年的时候,房地产相关行业占我国GDP23.73%。在过去房地产就是国家经济支柱,对国家经济发展有很大的贡献。

而现在随着刚需数量的减少,房地产市场行情也不再那么火爆。今年四月份,不管是新房,还是二手房行情都不是很好。今年很多城市都放开了购房政策,但是政策放开,并没有给房地产市场行情带来太大的变化,今年四月份根据纬房研究院公布是数据显示4月上半月一线城市房价均下跌,二线城市除了长沙也都是处在房价下跌的阶段。四月份房地产市场冷,无疑房地产市场更冷,今年五一百城新房成交面积环比下跌2成,法拍房迅速增多。今年五一期间,房地产销售行情是近三年来最低。

不仅如此,随着开发商建造新的住宅,未来新楼盘也会逐渐增多,新房库存不断增多,对于房地产行业的压力就比较大了,而现在二手房市场也并不好,今年二手房市场的挂牌量在不断上涨,比如上海二手房挂牌量超过40万套,杭州二手房住宅超过17万套。根据相关的调查数据显示,今年全国337个城市二手房挂牌量连续3个月上涨,整体涨幅约82%。而二手房市场行情并没有因为二手房挂牌量上涨,比如北京这样的一线城市4月份二手房环比成交量下跌8000套,杭州二手房环比成交量下降40%。大城市二手房市场行情不好,小城市房地产市场也很难好起来。

打开网易新闻 查看更多图片

随着前期挤压需求的释放之后,现在房地产市场已经进入房子卖不掉的局面,昆山两房企因擅自大幅度降价售房被罚,被罚原因是因为扰乱市场秩序。而现在的房地产市场对于房地产企业来说也是比较难的。现在房地产市场行情并不是很好,对于房企来说,降价买房也是一个选择,而现在无法降价买房对于房企来说压力更大。因为现在房地产市场行情并不是很好,而昆山房企被罚,对于购房者来说,更加会选择持币观望。毕竟房子价格很高对于老百姓来说是一次很大的投资,现在房地产市场行情不景气的情况下,谨慎买房也是购房者的首选。

现在越来越多的人开始把钱存进银行,而现在人们不消费,不贷款买房,银行也开始着急了。毕竟对于银行来说,贷款其实是银行的重要的收入来源,而现在人们都开始存钱,不消费,对于银行来说,压力也是很大的。今年5月份,四大国有银行集体降息,这已经是今年银行的第三次降息,虽然降息幅度不同,但是对老百姓来说影响也是很大的。银行降息有助于银行负债成本,也能够促进投资。降息其实对于人们来说也有很大的影响,能够促进人们消费投资,促进经济内循环,对于经济发展也是有很大作用的。

今年五一期间,人们购房意愿不强,而人们的旅游需求却非常旺盛。今年五一出游人数超2.74亿,而旅游消费仅1480亿,平均下来每人消费540元,可见,现在大多数人都是穷游,现在经济不景气的情况下,人们的消费支出也在逐渐减少。而房产作为大额投资,人们将会更加谨慎。

这几年经济不景气,对于房地产市场的影响也是很大的。今年房地产市场调控政策不断放松,比如现在很多城市房贷首付比例下降到20%,支持相关机构下浮房贷利率,很多大城市也放开了购房政策,有些城区开始实行不限购政策。在过去房地产市场行情火爆的时候,房贷利率上调,很多城市都有相关的限购政策限制炒房。而现在由于市场不景气,持币观望的人开始逐渐变多。而现在房地产市场政策正在逐渐放开,国家出手,动员买房,这对于刚需来说,也是有很多购房机会的。

现在的房地产市场变化大,有人看好房地产市场,认为现在是抄底的好时机,有些人认为未来房子将会越来越便宜,等待时机;甚至有些人直接放弃买房,未来选择租房或者回老家盖房子生活。而这些选择并没有好坏之分,只希望大家能够按照自己的需求来选择。