最近咨询蔚蓝的读者,明显卖房的比买房的多。
有人感叹:重庆房子怎么没人买了呢?手里几套房子价格一降再降都卖不掉。
楼市完全退热
房子没人买这个说法是夸张了,但对比前几个月,购房者确实少了很多。
蔚蓝在中提过,2月末二手房行情冲高乏力。
现在已经是 5 月,楼市最后一点热情也已经冷却。
不是只有重庆如此,是全国如此。
楼市惨淡原因
那么造成这种情况的原因在哪里?
其实就是经济未完全恢复,从五一旅游数据就可以看出端倪。
五一各地旅游火爆,市场上有两种声音:
一个说是经济复苏,另一个说法是房地产一鲸落万物生。
其实经济离完全复苏还有一段距离。
旅游消费数据分析
①五一国内旅游数据
2019年
出游1.95亿人次,旅游收入1176.7亿元(人均603元);
2023年
出游2.74亿人次, 旅游收入1480.56亿元(人均540元)。
②五一国外旅游数据
单价更高的国外旅游情况如何?
2023年五一出境游机票预定量恢复至2019年同期的45%。
出境跟团游9成订单是去东南亚,因为距离近、便宜。
(不排除有航线管控因素,但也能反映出问题)
并且: 对比 2019 年, 2023 年物价上涨了。
2019 年的小面还是 6 块,现在很多地方已经 8 块钱了。
憋了几年,出游人次是增长了,人均消费反而下滑了,且还是在物价变高的前提下。
说好的报复性消费?
口红效应呈现
现在经济呈现出明显的口红效应:低价快乐。
各类非必须类消费品价格都在下杀取量:
奶茶、西式快餐价格下探;
旅游整体消费档次下挫,“特种兵式”旅游火了。
国内热门旅游以淄博烧烤为首,主打便宜量大,吃肉吃到high。
经济未恢复的根源
这一切的根源在于美元持续加息,回收流动性,导致别国资产价格纷纷下跌。
只有在美元进入降息周期,资本低价收割全球资产时,经济才有真正好转的条件。
而眼下,对经济预期不乐观,只会让人各方面勒紧裤腰带。
旅游数据为证:
房地产不景气,不买房了,大家也并没有多花钱去快乐搞消费。
回头看房地产,根本没有一鲸落万物生的说法,都是一根绳上的蚂蚱。
二手房量价齐跌
低价消费单量在下降,买房属于高价消费,量少了就更能理解了。
2 月二手房成交量大,与旅游人次增长的原因如出一辙:
疫情压制住的消费需求集中释放。
二手房整体消费也与旅游消费类似:
对比2019年同期,整体成交价略有下滑。
2019年3月均价13133万/m²,2023年3月二手房均价12749万/m²。
这一波需求释放之后呈现出来的状况,才更为真实。
消费整体收缩的大环境下,二手房价格不跌出翔,根本无法诱惑购房者掏钱。
世界经济早已被美元绑架。
唯有期盼美元今年结束加息后,能尽快进入降息周期。