随着中国经济的高速发展，深圳成为了全球科技中心和创新型城市。这种发展态势也带动了当地房地产市场的快速增长。然而，深圳的房价已经逐渐接近天花板，人们对未来的走势也产生了困惑。那么，深圳房价未来是涨还是跌呢？在本篇文章中，我们将会从多个角度去探讨这个问题。
一、当前深圳房地产市场的情况
1. 二手房价格“锁死” 深圳的二手房市场一直都是一个“老大难”的市场，卖家总想开高价，但是买家总是期望着低价买到好房子。在经历了2016年的楼市疯狂之后，深圳的房价趋于平稳。然而，二手房的价格并没有出现大幅度的下降，尤其是海景房和豪宅等高端物业的二手房价格维持相对稳定，而基础设施建设重点区域如金融人才公寓以及工人村改造项目等则有可能出现跌价。
2. 新建商品住宅市场回暖 整个2020年，虽然处于疫情的影响之中，但深圳的新建商品住宅销售面积达到了1543.7万平方米，同比上涨近40%。尤其在年底之际，更是创下了一个销售小高峰。由于市场上的供应不断增加，新房的溢价率也有所下降。
3. 租赁市场相对低迷 尽管在2020年时，租赁市场经历了一定的波动变化，但随着疫情逐渐得到缓解，租赁市场需求并未出现明显的回升。作为一个特殊的群体，深圳的租赁人数远远大于其他城市，但因为人口普遍流入的特点，这也导致精准的线索很难挖掘，租赁市场出现了相对低迷的状态。
二、深圳房价未来的走势
1. 基本面依然健康 从长期基本面来看，深圳的房地产市场是健康的，并且具备强大的后劲。随着创新型城市建设的推进，行政管理效率的提高以及大湾区经济的发展，深圳未来的动力将更加强劲。
2. 需求端较为强劲 近年来，深圳的城市化进程得到了迅猛的推进，并吸引了越来越多的人口涌入。加之科技产业的崛起，对住房的需求也显著增加。此外，各类人才的扎堆也给当地的住房租售市场带来了巨大需求，从而导致住房物价的不断上涨。
3. 调整具有周期性特点 无论是历史数据还是政策影响方面，整个深圳房地产市场都存在着周期性调整的特点。这意味着在未来一段时间内，深圳的房价总体上仍然存在增长的压力，但可能会出现小幅度的降幅，这种波动是正常的。
4. 调控政策压力较大 在2022年，房地产政策方面将会进一步加强压力。目前，深圳市已经出台了一系列的限购、限售、征收个税等调控措施，以缓解房价过高的压力。预计未来一段时间，深圳将会继续实行严格的房地产调控政策，对市场进行有序的引导和规范。
三、关于深圳房地产投资建议 在深圳房价未来的涨跌情况下，许多投资人员非常迷惑是否应该购买深圳的房产。
从投资的角度看，我们应该合理把握市场，提高自己的风险意识，并根据个人经济实力和投资需求，选择适合自己的投资方向：
1. 合理配置资产 对于普通投资者来说，合理配置资产难道不应该是让人更为关注的问题吗？因此，在购买房产时，我们应该根据自身经济承受能力、投资期限和风险偏好等因素，尽量合理配置资产，并不盲目跟从市场热点。
2. 多元化投资 在进行投资的时候，我们可以尝试多元化的投资方式，如股票、银行理财、基金、黄金等，以应对市场波动带来的冲击。同时，我们也可以选择加入投资机构或者组成投资联盟，进行共同投资。
3. 适时选择 在进行投资时，我们必须根据自身的投资需求和经济实力，在适当的时候选择合适的投资项目。如果能够购买到高品质的房产，且具备较好的租赁回报率和资本利润，相信也是很值得考虑的。
4月20日，朋友圈传出深圳买二手房贷款不看指导价了，可以以成交价贷款，并表示有银行已执行（具体政策以官方信息为准）。
网传的大概意思如下：
1、参考价不调整；
2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；
3、即日起执行。
深圳二手房指导价成过去式？银行工作人员：确有此事，但尚无正式文件：据证券时报，4月20日下午，网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。记者据此向银行内部人员求证,深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。
如果此政策是真实的，这也预示着，深圳二手房指导价未来仅作为房价的“参考”，而不作为贷款的标准了，对于置业者来说，按成交价来贷款，如高于指导价也无需要多付首付了。
2021年2月8日，深圳第一个“建立二手房指导价发布机制”，其后，陆续有约15座城市跟进指导价政策，但目前严格执行的仅深圳和上海。
在之前，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市均已经不同程度取消或松绑。
总的来说，深圳房价未来还有上涨的潜力，但市场将出现周期性波动。对于投资人非常重要的是，要合理把握市场风险，根据自身情况，选择适合自己的投资方式，不要盲目跟从市场热点，避免因此而造成不必要的经济损失。