编者按：
2017年，限竞房集中供地，一种严卡地价与房价缝差的玩法普遍推开，从那时起，北京楼市上空就笼上了一层淡淡的愁云。
悲观者认为，随着开发商利润的丧失，降配已然成为定局，但也有看淡者表示，鱼与熊掌不可兼得，2021年6月之前，是刚需上车的绝好机会。
时光荏苒，当初入市的新房或已交付，或正在交付途中，曾经的选择与判断，正在迎来第一个阶段的小结与复盘。
据不完全统计，2023年至少有40个项目面临交付，销冠100「收房」栏目，将以第三方视角陪伴大家，线索提供可联系：XGDBJ2022。
01
2019年2月拿地，并在当年完成开盘的中海寰宇时代，在那个阶段的北京楼市中，绝对是红盘式的存在。
因为总价友好，又临近地铁，寰宇时代的流速一直不错，如今三年多过去，以现在的眼光来看，当时选择买入的2826户业主，都做了一个十分正确的决定。
表姐查了下，寰宇时代期房成交均价5.3万/㎡，转现房成交时已经涨到5.7万/㎡。
而最靠近地铁的寰宇时代二期，即便还被五年限售的政策卡着不能交易，也已经吹风二手房要卖到6万+/㎡。
寰宇时代二期园林
地铁一站之隔，2021年2月拿地的合生me悦，入市均价6.1万/㎡，并且，网签率已经超过76%，算上预定，6万/㎡多的合生me悦也快卖完了。
表姐觉得，等到寰宇时代限售期解禁，二手房售价妥妥的6万/㎡+。
目前周边暂无新增供应，表姐听说，瀛海划归亦庄后，寰宇时代一期西侧的空地，似是有想调规成住宅的意思。
但无论怎样，区域内5.3万/㎡上车地铁房的机会，终究是一去不返。
表姐有点后悔，当初为啥没咬牙上一套70㎡的小两居，最便宜的368万能算普宅，首套首付只要129万，即便是二套，首付也只要220万。
这种后悔的情绪，在上周去看过寰宇时代的公区交付后，便达到了顶峰，到现在都有点没缓过来。
寰宇时代一期社区大门鸟瞰图
寰宇时代一期社区大门平视图
到访第一眼看到的是简约的暖灰色大门，不复杂但却很显质感，门口有保安值守，需要拿门禁卡刷闸机，才能进到社区内部，安全值拉满。
进入社区，入目是一组颇有格调的水景，右侧放置了小区总平面图的导台，方便业主和客人快速找到要去的楼栋。
寰宇时代一期园林
表姐仔细看了社区的地面铺设，要比普通地砖显档次，也更平整耐用，在这点上还真不输7万+/㎡的社区。
一路上，表姐都在观察社区的建造细节，包括景观、外立面、散水台等等。
大家要知道的是，室内户型设计和装修之外，公区对居住感觉以及二手房保值的影响也很重要。
剔除板块外部因素，公区与室内的二手房影响权重，几乎可以做到五五对开，寰宇时代的细节，不说满分10分，拿到8分还是可以的。
就比如，社区路面做了集水槽，下雨的话能迅速导流雨水，不至于造成地面积水。
存放设备的位置，也用金属栅格做了隐蔽，这样的小细节，在园区里逛逛，还能发现很多。
虽然都不起眼，但会让你在社区里生活时，不自觉地感到顺眼和舒服。
决定项目第一印象的外立面也非常平整，南立面还是当年的主流风格，对称设计以及腰线点缀，实景呈现也还不错。
尤其是侧立面，无论是整体感官，还是局部呈现，都隐约带一点石材的质感。
但实际上寰宇时代外立面只有首二层局部是石材，楼栋主体部分都是真石漆。
我猜，大家对石漆外立面的印象，应该还停留在空鼓，凹凸不平，由此引发的维权表姐见过不少，也写过不少。
但其实，很多时候，真石漆作为外立面的坏名声，都是因为施工把控不到位。
寰宇时代外立面的表现，才是真石漆应该有的效果水平，唯一一点，就是北侧空调机位的处理，可以更隐蔽一些。
但也已经很不错了。
寰宇时代二期园林
此外，项目的园林呈现，多少也有点超出预期，在实地走访之前，表姐对项目的园林其实没报太大希望，限竞房还能玩出什么花来。
看过实景之后，表姐悟了。
怎么说呢，寰宇时代的园林设计，可能造价并没有多高，但因为细节花了不少心思，最终达成的是一个超越成本预期的结果。
什么意思呢？
说白了就是，高级感不仅仅是用钱堆出来的，还可以是被设计出来的。
就表姐来看，寰宇时代的园林，至少在以下两个方面下了功夫。
寰宇时代一期东区
寰宇时代一期西区
第一就是注重线条感。
大家看项目的景观鸟瞰就会发现，寰宇时代在做园林设计的时候，非常重视线条的布局规划。
虽然也是种草，但草坪却都有各自的图案和形状。
这样一来，当高层业主在家向窗外看时，看到的就是道路与植被以及水景共同勾勒出的画面。
寰宇时代一期西区
这并不需要太多的额外成本，但需要设计师去构思，以及施工工人的打磨。
当然，最省时省力的，是在楼栋之间做一个正方形或者长方形的花圃，但寰宇时代的园林审美，显然已经迭代了。
第二，是集中成本去做一些可互动的硬景，好钢用在刀刃上。
寰宇时代一期东区
寰宇时代一期西区
就比如，寰宇时代在东区做了可供大家交谈、读书的休闲廊庭，西区则是一个可供穿梭游玩的敞开平台，社区的品质感一下就被拉升。
更重要的是，晚饭下楼遛弯也有地方可去，有朋友到访，也可以在社区里坐着聊聊天。
寰宇时代一期东区
儿童活动区也景观成本的重点去向，除了秋千、攀爬、滑梯和摇摇马，还做了一些天文知识的展示。
场地的地面用了防滑材料，颜色搭配也很戳童心。
表姐一个没忍住就上秋千荡了起来，绳子非常结实，能撑住表姐不能说的体重。
从儿童活动区逛到楼栋单元门口，门头感官并不失分，单元门禁与入户门的距离也相对方便。
只是大堂空间不是特别宽裕，跟表姐看惯了的豪宅还是有差。
公区常用部分，都是一水的瓷砖，消防设施也做了隐蔽处理，但消防楼梯的地砖只铺砖到一层，算是限竞房的通行做法。
因为时间有限，这次表姐就只打卡了寰宇时代的园林、立面以及公区部分，据说包括寰宇时代二期内在，已经有97%的业主收房完毕。
在限竞房的交付中，这个收房率已经算相当不错。
逛了一圈，在外立面、园林、公区的表现上，寰宇时代只扣了2分，换算成百分制，就是95分。
唉，曾经有一个买入寰宇时代的机会，但我没有入手。
不知道大家有没有后悔，反正表姐是有点后悔了。销冠100
PS：表姐现已搭建了新房交流群、区域群、专属项目群等，楼盘优劣、板块发展、政策解析、一手消息火热开聊，欢迎添加表姐微信进群吃瓜。