英国的高水平教育和优质教育资吸引着源源不断的留学生。据统计,去年秋季有3.2万名中国学生申请前往英国就读本科,较去年同比增长明显。在英国,家长为了帮助孩子提前获得世界一流大学的录取资格,从孩子的基础教育阶段开始制定精心计划,让他们在起跑线上领先。类似的趋势也在中国家长中变得越来越流行,许多家庭购置在英国的住所,进行房产投资,并从中学甚至幼儿园阶段开始规划孩子的赴英求学计划。
(海外房产怎么选:投资英国伦敦“学区房”的指南)
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为孩子的成长不遗余力,英国父母也看“学区房”
中英两国都存在“孟母三迁”和“学区房”现象。与中国家长们面临的情况相似,英国每年的招生季开始前,好学校附近总是“一房难求”。伦敦住宅学区房的这种现象是因为当地教育体系的影响。英国学校分为公立学校(State School)和私立学校(Independent School)。大多数公立学校按照家庭地址与学校之间的距离——也称为招生辐射区(Catchment Area)——作为唯一的录取标准。每所公立学校都设有自己的“学区”,由学校和地方政府(Local Council)协作划分。尽管根据法律规定,公立学校只接受本地居民或合法长期居住在英国的外国公民的学龄子女,看似减少了竞争对手;但“租售同权”制度实际上让租房居民和购房居民享有同等待遇,这使得优质公立学校的招生辐射范围进一步缩小,甚至只有0.1英里的距离也可能影响录取。因此,“学区房”在英国同样具有重要的价值。
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年轻家庭钟爱的“杰出”学校汇集之地
英国家长常以Ofsted Report为学校优质程度的黄金标准,该报告覆盖英国公立学校和部分私立学校,分为四个等级:杰出(Outstanding),好(Good),满意(Satisfactory)以及不合格(Inadequate)。Ofsted审查要求严谨,即使是威廉王子母校——伊顿公学,也不能在所有指标上达到“杰出”等级,因此,获得Ofsted Report“杰出”评定的学校备受荣誉。
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当地的家长们在英国买房,渴望为孩子选择优质的公立学校和幼儿园和伦敦学区房。据劳埃德银行的数据显示,英格兰表现最好的30所公立中学所在的学区房价是当地居民收入的10倍,且在过去5年内平均涨幅为35%。相较于一河之隔的切尔西动辄每平方英尺2,396英镑的伦敦新房均价,泰晤士河对岸的项目则显得更为“平易近人”。这些项目隶属于旺兹沃思(Wandsworth)行政区,而后者因长期入榜英国教育部伦敦地区十大优质教育资源榜,广受年轻中产家庭的欢迎。
这也与城市更新发展的趋势有一定关系。和世界其他许多大城市一样,伦敦的中心城区在过去20 年中,经历了大规模人口重聚和城市变迁。新房需求呈螺旋式上升趋势,高房价从传统核心区渗透到毗邻地区。
伦敦精品房产开发商蒙特安维已根植伦敦30 余年,积极参与及推动伦敦城区的建设和改造,在一至三区的核心区域建造了数千间房屋,致力于迭代城市面貌,筑造更美好的伦敦生活。蒙特安维以其“三位一体”的优势:独有的优质土地资源、敏锐的选地眼光、有目共睹的开发实力,果断抓住了城市更新发展趋势及方向,提早布局伦敦一至三区城市更新的核心区域,精准找到升值空间大的黄金地段。此外,蒙特安维还与伦敦多个实力雄厚的房屋协会如Peabody, One Housing 等保持长期稳定的战略合作关系,由此积累下的雄厚开发实力也是今后不断赢取优质地块的“制胜王牌”。
蒙特安维旗下完工公寓的增值幅度,均高于同片区域其他公寓,最高至230%。因此,其旗下精品公寓万珀汇(One Clapham Junction)的增值潜力也十分可观,是伦敦楼盘投资的好选择:据蒙特安维统计,在旺兹沃思,仅其精品公寓万珀汇所在的SW11邮编区内,就坐落着30所幼儿园,蕴含着可观的潜力空间。
在伦敦城中田园,打造育娃的理想居所
位于伦敦繁忙交通枢纽克拉珀姆站(Clapham Junction)附近的万珀汇交通便利。该项目2英里范围内有多所备受认可的公立中小学,其中包括英国第一所艺术学院Chestnut Grove以及一所拥有悠久历史的私立学校Emanuel School。此外,从项目出发,只需30分钟即可到达伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政经学院和伦敦帝国理工学院等享有盛名的高校。
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涵盖学龄子女各教育阶段的这一优势,也让万珀汇及周边项目的住宅价格展现出巨大的潜力空间——以万珀汇3月发布的《投资臻选》为例,住户以59.2万英镑购入的两室公寓,其预期收益率可达可观的5.5%,这也印证了蒙特安维“三位一体”的优势与实力。
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集合一站式优质教育资源、独特生活情调与开阔的绿地体验,这片区域更被伦敦当地人赋予“育儿谷”(Nappy Valley)的美称,吸引众多有娃有宠家庭涌入,也是不少海外房产投资者的青睐之地。万珀汇邻近克拉珀姆公园北侧,周围环绕着英伦风情浓郁的咖啡馆、精品店、花店和商超,适合家长带孩子探索生活中的点滴乐趣,并在这里小憩享受一杯咖啡。
作为伦敦住宅公寓,万珀汇项目不仅交通便利,还注重绿化和社交空间的打造,整个项目绿化面积高达56%,提升了周边环境的生物多样性。此外,住户还可以在Peloton健身中心和花园广场等设施中享受丰富的休闲娱乐和社交活动。万珀汇的住户家庭不仅能够充分享受舒适便利的生活环境,还能为孩子提供优质的教育资源,从幼儿园到知名中学再到QS排名前列的世界名校,始终可以走在创新前沿的教育体验中。
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