数据统计时间：2023年4月1日—30日
数据来源：房管局官网
文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源）
统计范围：中江县（含乡镇）
NO.01
新房成交备案
2023年4月，中江县商品住房备案219套，备案总面积约2.58万平米，环比2023年3月减少约33.51%，同比2022年4月增长35.66%；
备案均价约6159元/平米，较2023年3月上涨约506元/平米，同比2022年4月上涨约5.84%。
对于中江楼市来说，一年之中只有春节返乡潮和淡季的区别，如果硬要挑点旺季，那也只能看看国庆了。所以，4月的成交量环比下滑，在小编看来都属于正常现象！
不过，虽然从2月份到现在，备案量持续下滑，但长期关注市场的小伙伴可能也发现了，相比之下，今年中江每个月的备案量与去年同期相比都是增长状态，所以，楼市的暖风是有的.....
NO.02
供需关系
2023年4月，新增供应283套，新增供应面积3.18万平米。
本月取得预售许可证的房源为御景湾（4号楼），凯州国际（9号楼），滨河花园（1号楼）。
NO.03
存量6356套，约73.40万方
截止4月30日，中江县新建商品住宅累计可售6356套，合计约73.40万平米，环比2023年3月增加约0.99%，同比2022年4月减少约0.39%。
随着淡季的来临，中江存量去化速度也踩了一脚急刹车，从本地市场历史规律来看，未来几个月的存量去化速度都将保持低速状态！
NO.04
备案176套，面积1.5万平
2023年4月中江县共备案二手住房176套，备案面积1.5万㎡，较上月备案减少约0.3万平米，同比2022年4月备案面积增长12.5%。
相比新房的降温速度，近几个月，中江二手房成交下降的幅度就小了很多，据小编了解，促进二手房成交活跃原因主要来自两方面，一方面是入学政策的变化，新房无法满足购房者入学需求；另一方面则是二手房东的换房需求.....
当然，近几个月二手房的活跃也利好了不少改善型项目，比如碧水山居、杨柳岸等近两个月的销售情况都很不错。
NO.05
最后说两句
虽说大家早已摸透和习惯了中江楼市的规律，但4月的成交量多多少少还是让一些项目觉得不及预期，这一点从五一各项目积极推出的促销活动就能看出！不过据小编了解，作为放开后的第一个五一小长假，大部分人的心思都在旅游上，所以尽管各个项目都推出了不同程度的促销活动，但收获并不明显。
另一方面，目前中江不少楼盘都已进入准现房阶段，不少楼盘工程进度都已经进入了园林阶段，到了下半年，现房的选择面将大幅度增加，对于购房者来说更有利。
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