二手市场买成交节奏放缓
北京市住建委官网数据显示，2023年4月北京市二手住宅网签量为13928套，较上月下降明显，与去年同期基本持平。4月上半月市场回落态势延续，到下半月基本回归至常态时期水平，进入平稳运行阶段。
价格方面，本月主要城区二手住房价格走势总体平稳，全市成交均价波动主要受结构性因素影响。从成交结构上看，随着相关需求的陆续释放，中心城区成交占比在上月基础上进一步下降，进而导致全市成交均价出现小幅下降。
市场热度下降的同时各方预期也较前期有所回落。随着节后市场逐步出清，需求端的观望情绪也开始滋生。北京链家研究院分析师冷会分析，其背后的原因主要有两方面，一是买卖双方预期差距拉大，共识难以达成；二是前端需求减少引发置换链条稳定性下降，进而导致部分改善型需求入市策略趋于保守。
综合来看，当前市场已基本回归常态。由于成交节奏放缓，买卖双方博弈加剧，未来一段时间市场发展基调仍将以稳为主。
“小阳春”过后租赁市场略微降温
4月租赁市场热度较3月份有所降低，成交量同环比均有小幅下降。由于今年节后市场启动较早，市场提前出清，使得3、4月份成交量均不及去年同期。另外，租赁市场季节性规律强，4、5月份处于年后“小阳春”和传统旺季之间，目前市场热度有所降低是正常现象，符合一般预期。
租金价格方面，4月全市平均租金走势整体平稳，各城区租金价格波动幅度处于合理运行区间。冷会表示，按照租赁市场的季节性发展规律，预计5月上半月将延续当前的平稳发展态势，下半月随着毕业季的临近以及部分换租需求的提前释放，租赁市场将进入旺季的预热阶段，市场热度将较当前有所提升。
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