4月底的会，说了哪些内容？哪些城市房价要跌了？

国内的经济好转，不是说重新的获得了新的増长点，而只是恢复性的增长，只是把过去失去的，给补回来，依旧是存量，而不是增量。国内的内生动力不足，也就是大家挣钱的能力，还不强，对市场的需求也不行，毕竟挣不到钱，自然需求就上不来，经济想要转型还是有问题的，没那么容易，想要实现有质量的发展，还是比较困难的。

今天这个文章，主要是讲第一季度，JJ会的内容。

彭叔还是用老方法，一段一段的，逐句给大家翻译过来，想要知道这个季度说了哪些内容，建议可以看一下。

内容包括：

1、后期经济的发展点在哪里？

2、是否会拉动房价来帮助经济？

3、城中村改造是否意味着棚改拆迁又要来了？

4、房地产新发展模式到底是什么？

5、哪些城市房价5月份就会开始下跌了？

等等的。

现在开始进入全文，全文共计5105字。

第一段内容。

是照旧的，先肯定了一下，过去一个时间段所获得的成绩，这个是我们国内，开会时的固定流程了，先要把上一个阶段的工作说一下，让大家知道前段时间做了什么工作，顺便再说点提振士气的话。

翻译过来就是。

今年开局以来，在我们的努力下，国内国外的情况都得到了好转，国内疫情取得了胜利，国内经济基本上恢复了正常时期的状态，提前释放了宏观政策，把需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力给降低了一些，虽然还没有彻底解决问题，但的确是好转了一些。国内的经济增长速度，比预期想象的要好，市场上的需求，也在恢复，经济发展呈现越来越好的趋势，今年的经济情况实现了良好开局。

这段话里面，彭叔觉得重点是上面肯定了第一季度的表现，也就是认为第一季度的情况，超过了原本预计的情况。

彭叔认为导致这样的情况，核心点，是因为大家经历了过去10年无物不炒的环境，炒房炒股炒蔬菜炒古玩炒藏獒等等的，无物不炒的阶段，大家现在对小道消息，反应是非常敏感的。以前大家觉得一个政策下来，市场未必给反应，但是现在，大家觉得没有什么是政策不能搞定的事情，所以当大家都预期，今年会有利好政策落地的时候，尽管实际上并没有什么落地的，但是大家都看好未来的发展。也就是光靠画饼充饥，就能真把大家给喂饱了。

那么上面认为现在回暖已经超过预期了，后面的大家猜测的一些大招，估计就没了。

因为都已经认为恢复超预期了，都已经恢复了，超预期的政策，就没有落地的必要了。

其实这段话，算是一个利空了，尤其是对楼市。

大家想想，都恢复的超预期了，还需要放松调控吗？

第二段。

第三段。

要听上面的话，别自作聪明，坚持稳中求进，也就是先稳着，然后再慢慢的发展。发展也不能随便发展，大家要精准的，清晰的，明白，上面要的是，新的发展模式，不是旧的发展模式，要领会好上面的意思之后，再去行动，尽量以更快的速度把新的发展模式给建立好，继续要把国企的改革，以及体制内的改革，都要做起来，用改革，来拉动经济，把政策给灵活的用起来，让政策对企业更有针对性，把企业给拉起来，形成一种力量，用这种力量，来推动经济高质量的发展，也就是形成一种良性循环。让经济持续的好转，让内生动力越来越强，让大家的预期也变的越来越好，同时又把风险给降低了，最后趁势而为，实现国内既有质量，又有数量的增长。

用彭叔的理解来看，这算建立新的发展格局，用内部改革，来成为一个推动力，就像98年国企下岗一样，当时也是改革，换来了一波新的发展。那么现在继续依靠改革，来换来信的发展点。

其实这种发展模式，大家也可以理解为洗牌，把一些人拉下来，把一些人再搞上去，利用一下一上的过程，让内部的水流动性变的更快，产生更大的效果。

第四段。

要以实体经济为主，加快建立新的以实体经济为主的现代化发展体系，在短板领域里面，我们要加快突破的速度，也就是被卡脖子的技术，我们要加快努力，不要被别人卡脖子，在不卡脖子的地方，我们的优势地方，要把握住优势，继续发展我们的优势。要把新能源汽车的优势给扩大，然后继续增加充电桩，还有各种的配套设施。还要重视通用人工智能，要把这个人工智能给重视起来，然后营造一个好的环境出来，但是在营造这个环境的时候，同时也要注重风险，别留下什么隐患。

其实大家从这段话，也能看出来，上面是很明显的，要扶持电动车，也就是把电动车，当成是拉动消费的一个重要手段。