大家都知道房子有贷款是不能进行交易的，必须先把银行尾款结清了，办理了房屋产权证以后才可以过户交易。
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第一种办法，转按揭，就是把个人住房出售或者转让给第三方，而申请办理个人住房贷款就要变更借款期限，变更借款人和变更抵押物的贷款。这个办法有的地方是可以的，但是有的地方是不行的，具体啊，银行的贷款标准为准。
第二种常用的办法，买家利用银行贷款来缴清剩余房贷，利用这种办法的前提是你可以再有房贷的基础上还得贷到钱，简单来说就是你呀用贷款去还清房贷之后再去过户。
第三种办法，用买方的首付款。缴清剩余房贷这种办法比较常用，适合于原业主房贷额度比较低或者遇见比较老实的买房人。一般来讲，找一个靠谱的中介帮助你寻求买家是比较常用的办法，据听说很好用。
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