成都住宅用地拍卖，“抽地”成为热点话题，“就是没抽中”与“总会有抽中的一次”，开发商凡聚会必交流
今天上班完了，4月份就马上结束了。在3、4月份这两个月的时间之内，成都的住宅用地拍卖了5场，总共卖出17块地，成交总额约为147个亿。
在即将到来的5月份，成都的住宅用地拍卖市场，将继续吊起开发商们的胃口。截至本文发布之时，成都已经分4次挂出了将在5月份进行拍卖的3场共计18个地块（住宅用地之外也有兼容轨道交通、公服和商业的地块）的基本信息。
5月11日拍卖6宗住宅用地
据公告，5月份，成都的第一场住宅用地拍卖会的信息是在4月19日挂出来的，有6宗住宅地块，将在5月11日上午进行拍卖，这些地块的基本情况详见《楼究院》之前发布的消息《成都住宅用地拍卖像挤牙膏，开发商要抽中签得拼手气》。
5月16日拍卖4宗住宅（有地块兼容商业）用地
5月份，成都的第二场住宅用地拍卖会的信息是在4月21日挂出来的，有4宗住宅地块，将在5月16日上午进行拍卖，这些地块的基本情况如下：
高新区中和约31亩地块：
位于高新区中和街道应龙社区7组、应龙社区8组，约31.23亩，属于70年产权二类住宅用地，计容建面不小于20816.84平且不大于41633.68平，宗地限定房价为清水34000元/平，拍卖起叫价及总价为17400元/平、72443万元，成交最高限价及总价为19900元/平、82851万元，竞买保证金为15000万元。
武侯区华兴约43亩地块：
位于武侯区华兴街道南桥村9组、红牌楼街道太平村6组，约42.76亩，属于70年产权二类住宅用地，计容建面不大于48455平，宗地限定房价为清水31300元/平，拍卖起叫价及总价为15500元/平、75105万元，成交最高限价及总价为17700元/平、85765万元，竞买保证金为15100万元。
龙泉驿十陵约34亩地块：
位于龙泉驿区十陵街道千弓社区14组，约33.93亩，属于70年产权二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于2.0，宗地限定房价为清水26000元/平，拍卖起叫价及总价为11200元/平、50674万元，成交最高限价及总价为12700元/平、57460万元，竞买保证金为10200万元。
新都区斑竹园约58亩地块：
位于新都区斑竹园街道旃檀社区二组，约58.40亩，属于40年产权商业服务业设施用地、兼容70年产权二类住宅用地，计容建面不小于38934平且不大于77866平（兼容的二类住宅建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的39%且不大于49%），宗地限定房价为清水15225元/平，拍卖起叫价及总价为3300元/平、25696万元，成交最高限价及总价为3700元/平、28810万元，竞买保证金为5140万元。
5月19日拍卖3宗住宅（有地块兼容轨道商业公服）用地
5月份，成都的第三场住宅用地拍卖会的信息是在4月26日挂出来的，有1宗城市轨道交通用地兼容住宅商业地块和2宗住宅地块，将在5月19日上午进行拍卖，这些地块的基本情况如下：
城市轨道交通用地兼容住宅商业公服地块：
位于高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组、东寺社区6组、蒲草社区7组、天府新区华阳街道东寺社区7组，约329.97亩，轨道交通用地50年、住宅70年、商业40年、公服用地50年，总计容建面不大于445043.06平（住宅计容建面不大于240000平、商业计容建面不大于170000平、公服计容建面不小于10000平、城市轨道交通设施计容建面为25043.06平），宗地限定房价为清水32000元/平，拍卖起叫价及总价为10340元/平、460175万元，成交最高限价及总价为11740元/平、522481万元，竞买保证金为93000万元。
郫都区友爱镇和德源街道约82亩地块：
位于郫都区友爱镇金台村一社、二社、四社、十社、十一社和德源街道同心村四社，约82.07亩，属于70年产权二类住宅用地，容积率不小于1.0且不大于2.0，宗地限定房价为清水14500元/平，拍卖起叫价及总价为4500元/平、49243万元，成交最高限价及总价为5100元/平、55809万元，竞买保证金为9850万元。
青白江区约41亩地块：
位于青白江区青华西路以南、长流河以东，约40.78亩，属于70年产权二类住宅用地，计容建面大于27189.18平且不大于67972.95平，宗地限定房价暂无，拍卖起叫价及总价为3300元/平、22431万元，成交最高限价及总价为3700元/平、25150万元，竞买保证金为4490万元。
5月19日拍卖5宗住宅（有地块兼容商业）用地
同样是在5月19日上午，也可算成5月份成都的第三场住宅用地拍卖会，还有1宗住宅兼容商业地块和4宗住宅地块将进行拍卖，这些地块的信息是在4月27日挂出来的，基本情况如下：
高新区桂溪街道住宅兼容商业约142亩地块：
位于高新区桂溪街道临江村7组和8组、铜牌村7组和9组，约141.43亩，住宅70年、商业40年，地块①容积率1.0-2.5、地块②③容积率1.0-2.0，宗地限定房价为清水36000元/平，拍卖起叫价及总价为18000元/平、369769万元，成交最高限价及总价为20600元/平、423180万元，竞买保证金为74000万元。
温江区涌泉约17亩地块：
位于温江区涌泉街道，约17.33亩，属于70年产权二类住宅用地，容积率不大于2.0且不小于1.0，宗地限定房价为清水22000元/平，拍卖起叫价及总价为7650元/平、17676万元，成交最高限价及总价为8700元/平、20102万元，竞买保证金为3540万元。
青白江区约15亩地块：
位于青白江区红阳路以南、凤祥大道以西，约14.75亩，属于70年产权二类住宅用地，计容建面大于9829.97平且不大于19659.94平，宗地限定房价暂无，拍卖起叫价及总价为3000元/平、5898万元，成交最高限价及总价为3400元/平、6684万元，竞买保证金为1180万元。
新津区普兴街道约41亩地块：
位于新津区普兴街道骑龙社区一组、二组，约41.16亩，属于70年产权二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于3.0，宗地限定房价暂无，拍卖起叫价及总价为3500元/平、28809万元，成交最高限价及总价为3950元/平、32513万元，竞买保证金为5762万元。
新津区花源街道约43亩地块：
位于新津区花源街道杨柳村二组、五组，约42.86亩，属于70年产权二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于1.8，宗地限定房价暂无，拍卖起叫价及总价为5500元/平、28287万元，成交最高限价及总价为6250元/平、32144万元，竞买保证金为5658万元。
成都“抽地”，“就是没抽中”与“总会有抽中的一次”
据公告，上面所说的成都将在5月份进行拍卖的3场共计18个地块，依然采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，不接受自然人报名，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的联合体各方均须具有房地产开发资质。
如果某个地块多家企业举牌均达到最高限价，就会采取“限价竞买+抽签竞得”的方式决定哪家企业抽中。
这种“抽地”的方式在近期，已经成为成都房地产界人士凡聚会必交流的话题。
昨天，就有个开发商朋友笑称，他们公司在3、4月份的5场拍卖会每场都去参加了的，但“就是没抽中”。问及5月份的拍卖会他们公司还要去不，他说：“要去啊，每场我们都会去参加，我们乐观得很，一直抱着‘总会有抽中的一次’的期望。”
当然，已经抽中过地块的开发商就显得相对从容了。
一家已经在3、4月份的拍卖会中抽中一块地的开发商朋友说，他们公司暂时不得参加成都的土拍会了，现在他们在紧锣密鼓的准备抽中地块的规划设计，准备在下半年就把这块地上的楼盘推入市场，计划年底前去化大部分。
这个朋友说：“按照公司计划，今年底成都还有住宅用地拍卖的话，我们再去参加，要为明年的‘面包’准备‘面粉’。”
（作者：铁拐李）
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