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经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
其中，不动产统一登记，对商品房拥有者影响最大。分散城市持有多套住房，没法隐匿财产。更有人担心，完成不动产统一登记，是不是意味着房产税马上要来了？
其实不动产数据透明化、统一登记与房产税并无直接联系。征收房产税的前提条件是有完善的不动产数据库，但有了不动产数据库不意味着会征收房产税；或者说，不动产统一登记后，为征收房产税创造了条件，但不动产统一登记的好处还有很多。征收房产税的一个阻力解决了，但离房产税能落地还有很长的路要走。
说着有点拗口，用更拗口、更专业的话表述，那就是：“不动产统一登记既非房产税的必要条件，也非充分条件。”
看到不动产统一登记，就担忧房产税，是没有必要的。过去几年，我国研究房产税，驱动力是作为房地产调控手段，是为了调控大涨的房价。但现在房地产市场的主要矛盾已经从“房价大涨”变为“市场萧条”，在市场整体没能再热起来之前、房地产市场充分恢复之前，房产税不会轻易推出。
房产税的初衷是控房价，但过去两年地产行业不好，地方政府出让土地收入减少的时候，用房产税代替土地出让金来解决地方财政问题的声音多了起来。这有点想当然了。就算推出房产税，也会用免征起点的方式让绝大部分人不用交税，这点量想一劳永逸解决地方财政问题是不可能的。
当前我们经济仍处于复苏爬坡阶段，楼市较为低迷，征收房产税的市场条件并不充分。如眼下过于激进地推进相关政策落地，恐拖累经济增长、不利于社会的繁荣稳定。
看到不动产统一登记，除了联想到房产税，我们应该看到它更多实际意义。
各地不动产信息的统一管理，也有助于保护公共与个人财产权。不动产统一登记后，让个人资产无所遁形，一个人有多少套房子一目了然，它是政治透明化的基础，也是维护制度公平的基础，可以遏制腐败和非法经济活动。
那些以说不清的方式坐拥几十套、上百套房屋的“房叔”，需要考虑“后路”了。韩国当年不动产和金融实名，将2000多名公务员送进监狱，韩国整个国家才5000多万人口。不动产数据实名、透明，对普通老百姓来说，是好事，是物权和私权得到保障的体现。
不动产统一登记了，但房产税还没落地的条件。我建议，可以先从空置税开始。实名制后，房屋空置了多少查询起来并不复杂。空置税，是只对空置的房屋征税，对不住、不租、不卖的房屋征税。
按照发达国家标准，房屋空置在10%以内是合理，超过之后就会影响经济健康发展。而美国的大城市，空置率接近1%。不住、不租、不卖，扭曲了供给和需求，也是炒房的动力来源。所以一般征收空置税的国家，税率都很高，在法国，闲置一年按照10%的税率缴纳，闲置两年按照12.5%的税率缴纳，闲置三年按照15%的税率缴纳。
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