下午和刀总拜访客户，完事儿后附近找了个咖啡厅坐会儿。
刀总比我早到深圳几年，但到现在还没有买房子。在房产上，算是空军，但又空的不太坚定，时常愿意和东哥聊聊房产。
听说深圳要取消二手房指导价了，刀总说，东哥你怎么看这事儿？
利好吧，我说。取消指导价，一来意味着政策放松，算是一个导向；二来可以按市场价评估贷款，实际上是在降低首付比例，估计能涨一波。
深圳的房价已经这么虚高了，还能涨？刀总往沙发上一靠，长吁了口气。前几天才看个数据，深圳的房价收入比达到了历史最高，位列全国第一。
一个家庭不吃不喝，还要花30年才能买起一套房子。太高了，虚高，早晚要跌，跌妈不认。
我乐了。什么时候深圳的房价能涨到彻底说服他？
我们说，普通人对未来最靠谱的预测，就是跟着权贵走。他们对一个城市的影响是巨大的。
这个逻辑，放在房产上，也成立。决定一个城市房价的，是这个城市里生活的中高阶层的收入，而不是平均收入。
换句话说，我们需要接受的一个残酷的现实是，大中城市里，不是人人都能买得起房。
这不仅是国内的现状，也是国际上发达城市的普遍现象。纽约、东京、香港和首尔，莫不如此，超过一半的人都是在租房住。
尤其纽约，租房率高达68%。老友记里面的六位主角，直到最后一季，莫妮卡和钱德勒才买了第一套房子，也是剧中唯一买房子的家庭。
这个现象的逻辑很好理解。
城市有很强的财富聚集效应，人们在这里可以赚到更多的钱
不断有人涌入城市，居住需求变得越来越强烈，房价随之上涨，渐渐超出大部分人的承受能力
更多的人进入城市，选择租房，租金与房价上涨螺旋上升形成正效应，大城市房子的金融属性开始凸显
权贵和大资金涌入，进一步增加城市的活力，形成更大的赚钱效应
赚钱效应的进一步强化，吸引了更多的人口，创造更大的财富
随着的凸显，普通人越来越难以承受高昂的房价。所以大城市的房价本就不是为他们准备的。
世界上没有任何一个国家可以让所有生活在大城市里的人们都有自己的房子。这是经济规律，就像重力一样实在。
不可违背，不可违背，不可违背。
沿着这个逻辑继续推演，如果你相信中国以后会越来越强，甚至成为世界头号强国，你就应该知道，深圳绝不仅仅是现在在这生活和工作的人们的深圳，而是全国权贵们的深圳。
甚至作为世界化大都市，不排除在日后逐渐放开资本管控，那么世界级的大资本将会很乐意在深圳拥有他们的房产。
就像现在的纽约，现在的香港。购房不限国籍，大量外来资本拥有当地的房产。
到时候的房价，可能超出我们每个人的想象。
所以，对于一个正在高速发展、建设成为国际化大都市的城市，基于当前当地人的平均收入讨论房价收入比，没有意义，我说。
刀总望着窗外发了会儿呆，说，过去的历史不代表未来，谁也不能保证房价还会涨。世界上没有一种包赚不赔还上不封顶的投资的。
东哥：
关键词：深圳 城市 房价