都知道外国人在日本租房难，这里有一份免费的服务指南建议收藏
在没有取得长期签证或者没有一份像样的工作之前，在日本想租到房子还是会遇到不小的难度的。选到心仪的出租房不算完，还要通过保险公司审查才可能取得房东的同意。
虽然“保证公司制度”在日本租赁市场中或多或少地会影响到承租和招租速度。但是作为房东，想到：自家房子一旦同意出租给别人、而且一旦成约可能意味着很长一段时间都没有条件收回，在接受一份租赁申请之前确有必要好好考察一下租客履约能力。
对于刚刚来到日本尚未开启事业的海外人士来说，想要通过保险公司审查难度不小。
見守君此前服务过一位在日本有住民票的、离开日本10年的年轻人。因为已经大学毕业但是尚未找到固定工作，竟然连续被多个房东委托的保证公司拒之门外，原因是即便作为在日本有合法在留身份，但是由于尚未找到固定工作，仍然租不到房子。无奈最后只有通过父母的资助买了一套房子安身。
一份来自法务省的统计表明，在租赁住宅市场上预计今后需求量最大的是外国人。近年来外国人在留有明显增加的倾向，截止令和2年末时约290万人。（这里指的是在日本停留3个月以上并登记的外籍人士）
《外国人顺利入住指南》
近日，日本国土交通省以外国人顺利入住民间租赁住宅为目的，制作了《外国人顺利入住民间租赁住宅指南》。
这份指南还贴心地为海外租客提供了包括英语、汉语、韩语、西班牙语、葡萄牙语、越南语、尼泊尔语、泰国语、印度尼西亚语、缅甸语、等14个国家的语言。
另外为了海外租房者可以提前了解租房委托后的系列手续，关于租约签约时应用的各种检查表、“入住申请书”、“重要事项说明书”等样本也一并奉上。
看来日本为了改善人才引入条件缓解用工难题也是诚意满满了。
保险公司都要审查什么？
在日本，住房保证公司主要审查以下几个方面：
在日本租房，通常需要通过房屋中介或房东与保证公司签订保证人合同。为了让保证公司同意成为你的保证人，你需要提供以下材料：
住宿申请书：通常是由房屋中介或房东提供的申请表格，上面需要填写你的个人信息、租房期限、房租等相关信息。
个人信息：包括个人身份证明、联系方式、工作证明或学生证明等。
收入证明：需要提供你的收入证明，比如工资单或银行对账单等。
担保人信息：如果你选择找保险公司作为担保人，需要提供担保公司的名称和联系方式。
担保人财务状况证明：需要提供保证公司的财务状况证明，比如银行对账单、财务报表等。
担保人担保书：保证公司需要签署担保书，承诺在你无法支付租金时承担相应的责任。
以上是一些通常需要提供的材料，具体要求可能会因中介公司或房东而异。如果你有特殊情况，比如没有工作或者信用记录不好，可能需要提供更多的材料，或者选择其他方式作为担保人。
管理业务制度更新
国土交通省近日还进一步就管理业的执行规范进行优化，新旧制度对照起来此次更新最大的不同是……（详见以下PDF文件）
在此小编提示，无论通过什么渠道取得房产，在长期持有的过程中除了关注租客的履约能力，对应管理组合的通知、日常税务申告等事务还要多多留意。
很多时候将房子委托在日本亲属的做法有待商榷，因为对于非专业托管业者来说，由于不熟悉行业规范和最新政策，在应对一些租赁事务过程中可能会出现应答滞后、理解不当甚至不小心忽略了房东的重要义务而对影响到房主个人信誉的情况。
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