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很多专家在预测楼市走向的时候，时常会将人口因素作为核心潜在因素来衡量，原因很简单，抛开政策、金融政策的影响，商品的价值底层逻辑就是基于供需关系。自从楼市进入房改以来，市场化经济已然成为以商品房为主的交易体系。简单来说，有人愿意卖房必然有人买房，当市场供不应求的时候，房价上涨也是意料之中。
反观过去20年时间里，我国城镇化进程发生了翻天覆地的变化，从最初的的不足16%上涨至如今的60%，看似每年涨幅也才接近2.5%，但按照我国整体人口规模来看，每年依然有2000万老百姓进城安家落户。在如此庞大的住房需求支撑下，恐怕最简单的商品也得面临价格上涨的处境，这一点的确是合情合理。
基于这一点，我们会看现阶段楼市格局，首先我们得知道一则数据，那就是5月11日，国家统计局发布第七次全国人口普查数据，全国人口共141178万人（14.1178亿人），其中男性人口为723339956人，占51.24%；女性人口为688438768人，占48.76。仅从这赤裸裸的数据来看，男性比女性多出3490万人，当看到这里时，请问大家是否意识到一个问题，那就是我国结婚率令人堪忧，本身我国新出生人口处于下行趋势，导致有的专家表示人口红利的消失促使以往的经济模式不可复制，也就是需要借助全面放开三胎政策延续人口的持续增长，可是大家真的觉得，当下是年轻人不结婚的问题吗？
答案显然不是，房子看似属于大额消费，但介于当下社会局面，结婚买房已然成为基础的配套措施。对此也有时候不少年轻人感叹，有多少爱情挡在了房子面前！介于如此特殊的背景下，5年后，房子是“没人要”还是“买不起”？
事实上这个问题的背后实则是房子和货币之间消费力的对比，从这一点来看，我国货币M2的趋势值得大家关注，也就是说随着M2增速上涨，货币就面临贬值的风险，100元的面额消费力也许只有95元，例如去年的疯狂上涨的猪价，同样是3斤猪肉，本月需要80元，下个月却需要100元。也许货币之间的流通大家并没有明显感知，但不得不说直接影响着大家的衣食住行。
一旦你面临这种抉择时，对于普通人而言，也就只有2种方式，那就是买房和存入银行。对于存入银行的选择来说，当下银行定存利率大概在3.5%，也就是说50万的资金每年的收益在1.75万。这看似稳赚不赔的背后，我们还需算一笔账，对标我国每年通货膨胀来说，这一点钱并没有赚多少钱，甚至在失去资金流动性的背后，人的投机意识使得越来越多的人将资金投身于其他投资产业，例如基金、理财产品等。退一万步来说，资金安全的代价就是失去流动性。
你以为这就是结局，但现实很打脸，随着市场盲目跟风，购房者也开始提前消费住房需求，毕竟现在不买房以后更加买不起了，买房已然成为新一代投资方式。对于这一点在数据上得到了淋淋尽致的体现，2016年投资性群体占比33.4%，2017年占比37.6%，而到了2018年上涨至50.3%。对此如果要说更加直白一点的话，那就是抛开人口因素，市场预期的主导性早已成为推动房价上涨的动力，但介于2021年的市场格局，我只能说这一局面已经被打破，除了热点城市，其余城市都在着急去库存。
总的来说，5年后，房子更多的还是倾向“没人要”，原因很简单，人口红利是不可控的因素，其实市场预期正在发生不可逆转的改变，当有一部分人不再追捧投资买房时，最真实的楼市正浮出水面。
事实上对于这一点，经济学家给出答案，那就是判断房价走向的基础就是老百姓的收入涨幅，为何一线城市供不应求？高收入才是核心原因，反观其他城市，房价破万的背后月平均收入不足5000元，说白了消费规模上涨乏力才是最主要的方向，每个人都想买房，可是凭借自己能力买房的人又有多少人呢？
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