成立才4个多月的四川中盖建设工程有限公司，拿到龙泉驿一块20多亩的住宅用地，目前没有看出这个公司具有房地产项目开发和销售的经验，他们该怎么开发这块地啊？
今天上午，成都拍地，青羊区金沙街道35.47亩地块、天府新区万安街道44.44亩地块、龙泉驿区龙泉街道21.60亩地块，皆找到买家。
关于这三个买家的故事，拿下青羊地块的中建壹品投资发展有限公司、拿下天新地块的成都市诚诺泰贸易有限公司，虽然他们的背景啊、做过哪些项目啊、老板是谁啊等等情况，《楼究院》十分清楚，但本文暂不表。
现在来说说拿下龙泉地块的这个四川中盖建设工程有限公司。
龙泉这块21.60亩的地，是个纯住宅用地，虽然位于龙泉老城区，但也靠近现在成都东很火热的片区东安新城，而且周边路网、地铁、公园等城市配套还是较为成熟的。
按规划1.5的容积率，在这块地上只能修建2.2万方的房子，而且清水房限价没有超过2万/平，最多只能买19500元/平。
按成交楼面地价8000元/平来算，这块地上的房子卖清水的话，每平有11500元的毛利。除掉建安、施工、人力、营销、税务、管理等成本，“可能做得出来4000-5000元左右的净利。”一个跟《楼究院》较为熟悉的业界朋友如是说道。
就算只有4000元/平的净利，那么，这块地可修建2.2万方的房子，整体净利就有8800万。如果成本控制得好，做到5000元/平的净利，那么，这块地开发建设销售完毕后，就可赚1个多亿了。
“这种20多亩的小地块，规划设计、建筑施工、销售回款，速度可以很快的。”上面这个业界朋友继续分析，“如果是一个开发经验相对丰富的团队来做，可能最多一年半载就可去化完。那样，个把亿就到手了。这就是一些开发商开发小地块的利好之处。”
只是，只是现在拿到这块地的公司，四川中盖建设工程有限公司，从目前《楼究院》获悉的信息来说，没见到这个公司有什么房地产开发经验。
截止本文发布之日的企业信息显示，四川中盖建设工程有限公司才成立4个多月，是在2022年12月12日注册于成都市青羊区提督街58号25楼8号的，注册资本只有500万元，实缴资本为0万元，法定代表人为何春奕。
这个公司的经营范围包括建设工程施工、建设工程勘察、建设工程监理、建设工程设计、住宅室内装饰装修、房地产开发经营、测绘服务、建筑劳务分包、施工专业作业、工程管理服务、五金产品零售、建筑材料销售、软件开发、工程造价咨询业务、房地产评估、房地产经纪、房地产咨询等。
看得出来，这是一个主要搞建筑工程、建筑材料的公司，不过也可搞房地产开发经营，是可以去拿一块地来修房子卖的。
按股权结构，这个公司有两个自然人股东，一个是其法定代表人何春奕，占其股49%，认缴出资额245万元；另一个是占其股51%的刘增凯，认缴出资额255万元。
关于何春奕，除了担任四川中盖建设工程有限公司的法定代表人外，还担任成华区锦奕商贸部的法定代表人，这是一个何春奕独资的注册资金只有1万元的、批发零售服装的市场主体。另外，何春奕还担任杜胜龙做法人并独资的成都龙杰盛商务信息咨询有限公司的高管，但何春奕没有在这个公司占股份。
而刘增凯名下，只有四川中盖建设工程有限公司这一个市场主体。
那么，现在问题来了：
如果这个才成立4个多月的四川中盖建设工程有限公司以前没有做过房地产项目，两个自然人股东也不知道到底有没有房地产开发经验，他们拿到龙泉的这块地后，虽然只有20亩出头，但也要缴纳1.7个亿还要多的土地款，而且拿到地后按规定是要在6个月内完成土地备案、审批程序和开工等手续的，这个时候，他们是不是急需组建一个具备开发房地产项目经验的操盘团队啊？或者，他们是不是有可能通过股权合作引入一家做过不少房地产项目的开发商来共同开发这个小地块呢？
（作者：铁拐李）
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