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根据2020年央行调查组公布的数据显示，截至2019年底，我们国家城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，而房子占比超过70%。虽然这只是城镇家庭的平均数据，但是也足以看出房产就是一个家庭最重要的财富。随着房价的不断上涨，现在房价已经高到大部分人都已经买不起的地步。在这种情况下，房子自然就成为了一个家庭最重要的财富之一。特别是在现在的城市中，房子还关乎着年轻人的爱情、婚姻、孩子的教育、社会公共资源以及福利待遇，再加上投资属性，在这种属性加持下就算房价非常高，很多刚需依然要想尽办法购买房子。就比如很多刚需购房者为了购买一套房子，不仅要掏空“6个钱包”，最后还要背负几十年的房贷压力。
在一部分人看来贷款买房是压力，并且是非常大的生活压力。而还有一部分人认为贷款买房是一种杠杆投资方式，用20万或者30万就可以撬动上百万的房子。而对于这两种人对贷款买房的不同看法，其实就是刚需购房者和投资客的区别。就比如在2016年之前购买了房子的人现如今大部分都挣得盆满钵满，所以对于这类人群大部分都接受贷款买房，因为他们是尝到了买房的甜头。而对于目前急需买房的刚需购房者，一边面临高昂的房价，还担心房价再度上涨，另一边还担心买了房子之后面临房价下跌的情况。现如今房价位居高位，一旦房价下跌，自己辛辛苦苦挣的钱就亏掉了。其实刚需购房者担心当天下跌也是非常正常的，毕竟谁都不愿意自己的房子出现贬值的情况。
那么，10年房子到底是升值还是贬值呢？100万的房子10年后到底还能值多少钱呢？对于这个问题，3位房产大佬都有自己的看法。
首先是曾经的首富王健林，作为地产起家的房产大佬，对于房地产行业的发展看法自然值得我们参考。王健林在8年前曾在一档电视节目上阐述了自己对未来10年房价走势的看法。王健林认为，未来10年由于人口不断流入，一二线城市的房价还会继续上涨，并且房价上涨的空间还很大。同时王健林也认为人口不断流失的三四线城市，未来10年房价上涨空间有限。现在回头看看王健林的预测，一二线城市的房价走势王健林预测对了，但是三四线城市的房价走势似乎预测错了，因为在2015年之后，三四线城市房价也迎来了一轮的大涨行情。其实这并不算王健林预测错误，因为三四线城市房价的大涨是因为政策因素，就是去库存政策中的棚改货币化安置政策。
现如今棚改货币化安置政策已经被旧改政策取代，未来10年我们国家的城镇建设还在继续，也就是说一二线城市还会有大量人口流入。因此未来10年的房价走势依然是一二线城市房价继续上涨，只是在楼市调控政策下稳定上涨。而三四线城市房价会跟随着真正的供需关系和居民的真实收入水平、而慢慢回归合理水平。
然后是李嘉诚，和王健林一样已经退出了房地产行业。其实李嘉诚退出房地产行业的原因很简单，就是其已经不看好房地产行业的发展，认为再继续投资房产就算挣钱也是“最后一块铜板”。大家都知道，李嘉诚做生意信奉的就是永远不挣“最后一块铜板”，所以在其看到房地产行业的发展潜力和风险之后，就提前退出了房地产行业。
李嘉诚之所以不看好房地产行业，是因为李嘉诚认为目前的房价已经非常高了，高到大部分人都买不起的地步，并且人们对房子需求也已经严重透支。
可以看出，李嘉诚不看好房地产是因为房地产行业的发展潜力已经被严重透支，不仅房价已经被透支，就是住房需求也一样被透支。另外，李嘉诚也看好一二线城市房价的走势，这是因为李嘉诚一直认为决定一个房子价值的三要素是地段、地段还是地段。所以对于未来发展潜力非常大的一二线热点城市，李嘉诚也是看好的。
最后是孙宏斌，相比于已经退出房地产行业的王健林和李嘉诚，孙宏斌依然看好未来房地产行业的发展潜力。孙宏斌在一次年终业绩发布会上接受记者采访时表示，我依然看好未来房地产行业的发展潜力。虽然我们国家的住房资源在总体上已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且其中大部分住房资源的品质都很差。随着我们国家经济的发展，以后人们的经济条件会越来越好，就和吃穿用一样，以后人们对于房子的品质要求也会越来越高。最后孙宏斌表示，未来人们对于品质好的中高端住宅的需求量会越来越大，融创集团以后会着力布局一二线城市的中高端住宅。也就是说，在孙宏斌看来，未来房地产行业虽然还有很大发展空间，但是房价会在城市、区域和住房品质之间慢慢出现分化。
另外，孙宏斌在2020年也公开表示自己对于未来房价走势的看法。孙宏斌认为目前的房价不会有太大的波动，不管是上涨还是下跌，最多也就是“箱体运动”，在上下一定范围内波动。可以看出，孙宏斌总体还是看好未来的房价，特别是一二线城市的房价和中高端住宅的价格。
通过以上3位房产大佬对于房地产行业的发展和房价走势的看法可以看出，房地产行业的发展潜力确实不如以前了。也可以说房地产行业黄金时代已经过去，房价单方面上涨的时代已经一去不复返。那么，这样是不是说房子真的就不能买了，买了就会贬值呢？当然不是，根据以上3位房产大佬的观点也可以看出，未来有一部分房子一样会继续升值。那么，什么样的房子未来还会有继续升值的空间呢？主要看这两点：
1、地段：
这是李嘉诚曾经一直强调的，一个房子拥有好的地段，基本上已经立于不败之地。就比如一二线热点城市的市中心的房子，不管城市如何发展，新城区发展得如何好，市中心的房子永远都拥有着最好交通、基础配套设施、商业配套设施和最好的公共资源。人们买房子是用来生活的，生活方便是人们的第一选择。
2、品质：
如果人们买房子是为了居住的话，除了考虑生活便捷程度之外，房子的品质也是非常重要的。就比如现如今很多区域紧挨着的两个楼盘，可能是同样的房子，单价差距就很大，并且单价高的楼盘更好卖一些。其实这并不是有一些人“人傻钱多”，是因为同一区域的房子，房子的品质就是人们最优先考虑的问题了。特别是现如今住房资源已经过剩，未来住房资源过剩的问题会越来越严重。在这种楼市大环境下，未来随着人们生活条件越来越好，人们对于住房的品质要求会越来越高。所以未来房价不仅会在城市之间出现分化，住房的品质之间的分化现象可能会更加严重。
但是总的来看，在住房资源已经过剩和“房住不炒”慢慢深入人心的大环境下，房价已经失去了继续大涨的基础和动力。所以对于大部分城市的房价来说，未来房价走势还是以稳定为主。因此，对于价值100万的房子，10年后大部分都会升值，对于很多一二线热点可能还会出现翻倍。但是同样也一样存在，其实就算房价翻倍，算上通胀，再扣除资金成本、房贷利息、物业费和房产税等持有房产的成本之后，基本上也不挣钱了。另外，对于很多人口不断流失的城市，100万的房子，10年可能不值100万了，亏损会更加严重。所以，未来10年房子已经不再适合投资，对于以投资为目的的购房者来说，最好放弃这样的想法。
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