聊城,山东省的西大门。内邻济南,泰安,德州。外接河南省,河北省。聊城地区属于大陆性温带季风气候,降水集中在夏季,十年九旱可谓十分缺水,但又容易发生旱涝急转。2000年至2021年这12年间仅有3年降水量超过了800毫米,2017年降水量仅275.9毫米。

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为了解决该问题,聊城人向黄河要水,挖河渠灌溉农田,引水入城,凭借不服输的倔强与智慧愣是把原本“灰头土脸”的城市打造的熠熠生辉。

聊城市,号称江北水城,中国北方的威尼斯,下辖两个区,东昌府区和茌平区,1个县级市,5个县。京杭大运河,徒骇河,周公河穿城而过,黄河水自东阿县位山灌区被引入到东昌湖中,形成了城中有湖,湖中有城,城湖河于一体的独特风景。

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东昌湖,为人工湖,分别以聊城市区主干道东昌路、柳园路、湖南路、昌润路为界,总面积4.2平方公里。由8个小湖组成,荷香湖,琴湖,境明湖,望岳湖,铃铛湖,明珠湖,演武湖,丁家坑。其中,明珠湖面积最大,约1.18平方公里,占东昌湖总面积的28%。

古老的京杭大运河自南向北绕湖而过。湖中的古城,方方正正,边长均为一公里,符合古人“天圆地方”传统建筑风格。以光岳楼为中心,向四面辐射,形成东西南北四条古城区干道,经纬分明,垂直交叉,形成棋盘方格网状骨架。古城城墙呈青灰色,又高又厚;古城内建筑属典型的北方风格,青砖灰瓦,正房厢房,起脊翘檐,格子窗户,古朴典雅古色古香。

聊城处于中原经济区、京津冀协同发展区、济南省会城市群经济圈、山东西部经济隆起带等 “两区一圈一带”国家、省重大发展战略的叠加区,但是,聊城却总以配角的身份出现,没有主角光环。自2019年茌平撤县设区后,聊城从此结束了单区时代,作为一座四线城市,2022年平均工资为5250元,房价却高的离谱,有点不可思议。在省内16个地级市中经济总量排名倒数第三,人均收入倒数第一,房价却高居第三让人大跌眼镜。不得不吐槽一句,没有一线城市的命,却得了一线城市的病。

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为什么聊城市房价这么高呢?除了人为原因,跟城区面积小发展方向受限有关。京九铁路线纵贯南北,邯济铁路横跨东西,阻碍了聊城往西向北发展的可能,关键是基础配套也不够。目前还是定位在打造济南的西花园为主上,向东南方向发展,因此会影响聊城城区不同区域的房价高度。

除了楼房本身条件,人们买房还考虑的几大因素包括:地段、交通、购物、医疗、教育、周边环境、自身能力等等。主城区几乎位于聊城中心位置上,且交通便利,教育、医疗、就业、生活等条件优越。茌平区跟东昌府区相比不可同日而语,加之地下水污染的问题,大部分聊城人还是有所顾忌的。所以说聊城东昌府区成了聊城人购房的香饽饽。

此外,源于聊城人那股子高“心气”:一是再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子的理念深入人心,二是聊城人对聊城市那种发自内心的真挚情怀。年轻人(或者为了孩子的父母)是到聊城主城区购房的主力军。根据安居客网站聊城主城区在售住宅楼盘数据,每平方过万元的区域东昌府最多,这跟周边基础配套完善正相关。聊城大学周边楼盘均万元以上。

2021年末聊城常住人口592.79万人,与户籍人口对比,净流出了55万人,说明部分人选择逃离聊城。人口流失多,工资低,房价却这么高,水分不少需要挤挤了。