最近，关于房地产的新政策不断出现，大有国家对不动产“带押过户”通知，小有徐州权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易的新政，还有说房地产税被提上日程等多条信息。
一度被网友调侃，说是什么招都用上了，就是不降房价。不过调侃归调侃，跟着小编一起去看看内容：
未来“带押过户”将成为一种常态化。
近日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，通知对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
截至目前，全国共有15个省市100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省市已经全面开展。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。
相关专业人士介绍，民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接。
那什么是带押过户？简单来说就是目前房子还有按揭贷款，房子的产权还抵押在银行，现在不用把抵押权解除掉，而是直接可以办理过户手续和申请按揭贷款。
2023年，房产税会否来临？
前段时间，财政部原部长楼继伟就公开发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章，其在文章中提到：“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点”。
这次重要人物重提房地产税，也被解读为：房地产税又被高层提上日程，即将推进实施了。
他表示，在经济转入正常增长后，应尽快开展试点。这句话暗含的意思，给大家翻译一下，大概这么几点：
- 过去三年疫情冲击，大家都很困难，都是知道的，所以没有推动房产税。
- 今年我们抗击新冠取得决定性胜利，经济开始复苏了。
- 经济复苏后房地产税可能会加大试点，加快落地。
国家最早一次提到房产税得追溯到80年代，1986年国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。由于推行难度过大，发布后并没有什么响动，也没正式征收。
2010年财务部举行的地方税改革研讨会上，提出将于2012年试点房产税。
直到2021年3月，“推进房地产税立法，健全地方税体系”被写入“十四五”规划纲要。
不过，受经济发展环境影响，从去年三月份以财政部打头，表明“今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件”。
然而，想征收房地产税的心，却一直蠢蠢欲动着，毕竟，根据相关数据，地方财政的重要收入——土地出让金，在2022年前10个月同比下降25.9%。
所以，各地也是入不敷出，但是不管怎么说，卖地总有卖完的一天，土地财政虽然能赚大钱、赚快钱，但却难以持续，那么，也就只有“房地产税”能代替了。
那么房地产税推出，会对徐州房价带来哪些影响？
短期看，房价会有一定的下行压力，因为房地产税会给多套房产持有者造成部分税收压力，会加速他们的抛售行为，从而造成房价的小幅下降。
例如，传言深圳将在2021年试点房地产税，吓得多个片区出现业主降价抛售现象。在上海也出现了“上海房叔因担心收税，一次性抛售93套房产”的传闻，造成了极大的市场恐慌。
长期看，房地产税的进程虽然加快，但是力度不会太大，相对温和。
放眼全世界，没有哪个国家因为征收房地产税，导致房价崩盘的。
只给大家一个建议，只要把握好这一点，就不用担心房地产税了：房子在精不在多，要尽可能优化升级房产。
房地产税扩大试点一旦实施，可能会导致短期内的二手房挂牌增加，置换潮更加猛烈。大家急着卖的刚需房会越来越便宜，大家都想换的改善房会越来越贵。
真正的好房子，在房地产税的冲刷下，反而会成为更加稀缺的“抢手货”。
徐州实施新政策：权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易
除了国家政策上对二手房市场的放宽，徐州前几天也发布了利好二手房市场的新政：2023年3月31日起，实施新政策要求：权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易，144平方米以上的商品住房仍然不受限制（原政策不在继续执行）。
可以说是在限售的基础上执行再次放松了。
早在3月15号发布的关于转发市政府办公室《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提到：支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。
而现在的政策是权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易。
也就是说，以前的新政是允许买新换旧，必须买了才能卖，而现在的新政策是不看你买不买新，只要满一年就可以卖旧。
不过需要提醒的是：由于房证未满2年不免征增值税（总房款5.6%），即使放松限售允许交易，未满2年也要交5.6%的增值税，所以不着急的可以等等，能省一大笔钱。
这项政策对徐州楼市好不好？
首先这项政策能刺激楼市流动性，利好更多人置换。
因为原来买新才能卖旧的政策作用有限，毕竟对于大多数有置换需求的人来说，是卖了旧房才有钱换新房，而不是有钱买新房后才卖掉旧房。
所以，新政策对新房市场有利，特别是改善盘。
但是，这也势必加大二手房抛售潮。
结语：所以说了这么多，其实就是在传递一个消息，政府在房产这一块真的在放松，尤其是二手房的买卖，所以重组资产是一件很重要的事情，大家可以酌情根据自身情况看待。