行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态 | 人事动态
1、外汇局：我国外债规模保持基本稳定
3月31日，国家外汇管理局发布数据显示，截至2022年末，我国全口径（含本外币）外债余额为24528亿美元，较2021年末减少2938亿美元，降幅10.7%。国家外汇管理局副局长王春英表示，我国外债规模保持基本稳定。2022年末，我国外债负债率为13.6%，债务率为66%，偿债率为10.5%，短期外债与外汇储备的比例为42.8%。上述指标的国际公认安全线分别为20%、100%、20%和100%。由此可见，我国外债风险总体可控。预计2023年我国外债规模将继续保持基本稳定。
2、机构：3月新房成交同环比实现“二连升”，一季度三四线城市涨幅领先
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月重点监测的30城新房销售面积为1567.78万平方米，环比上升13.51%，同比上升31.1%。3月份，新房市场活跃度提升，成交规模同环比实现“二连升”。在2、3月成交持续发力的带动下，一季度整体成交规模赶超去年同期。数据显示，2023年一季度重点监测的30城新房销售面积为3910.53万平方米，较2022年一季度上升9.09%。各等级城市一季度成交规模均超去年同期，且三四线城市涨幅居首。
1、北京：正式启动存量住房交易“带押过户”模式
3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。同时，北京二手房交易“带押过户”必须满足四方面条件：（1）本市个人存量住房交易；（2）交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押；（3）交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款,或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；（4）交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。
2、杭州临安区：优化公积金支持政策，开展房源团购活动
据临安发布，临安区出台房地产市场健康有序发展意见。其中提到，优化公积金支持政策，调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；在全区开展房源团购活动。自政策发布之日起至2023年7月31日(以网签备案时间为准)，对在临企业员工，由用工企业提出申请在临安区团购5套以上（含5套）新建商品住宅的，给予购房补贴，补贴金额为总购房款1%，获取房产证后发放补贴。
3、贵阳贵安：取消二手房公积金贷款房龄限制
3月31日，贵阳贵安住房公积金服务“强省会”主题新闻发布会召开。会上，贵阳贵安发布住房公积金惠民便民政策“双十条”。具体包含：加大对新市民、青年人等租房提取支持力度；提高双缴存职工家庭购买首套房贷款额度；提高多子女家庭购房贷款额度；支持无房职工提取公积金支付购房首付款；开展建造、翻建、大修自住住房贷款试点；推行二手房公积金贷款带押过户；开展贷款展期业务；取消异地缴存职工公积金贷款的户籍地限制；取消线上提取金额10万元限制；取消二手房公积金贷款房龄限制。
1、深圳：首批土拍5宗地块揽金72亿元，平均溢价率10.13%
3月31日，深圳迎来今年首批次供地，共5宗地块，分别位于宝安、光明、龙岗、坪山等片区，地块总建筑面积约47.48万平方米，总起始价为65.38亿元。最终，5宗地块全部出让，总揽金72亿元。据悉，5宗地块中，3宗封顶、1宗溢价成交、1宗底价成交，成交楼面均价15165元/平方米，平均溢价率10.13%。
2、北京：挂牌2宗住宅用地，总起拍价56.3亿元
据北京市规自委网站消息，3月31日，北京市挂牌两宗住宅用地，分别位于北京市大兴区、丰台区，总起拍价格56.3亿元。根据出让文件显示，北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地，土地出让面积41091.4平方米，起拍价格324000万元；北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地地块的土地面积为16944.582平方米，起拍价格239000万元。
3、重庆：挂牌出让15宗地块，总土地面积达1210亩
3月29日，重庆市公共资源交易中心发布2023年第一批拟公开出让15宗国有建设用地使用权，拟出让总土地面积1210亩，计容可建体量163万平方米。据了解，渝北区、高新区和江北区观音桥拟公开出让三宗地块，巴南区李家沱板块2宗土地拟出让，北碚区蔡家、大渡口区大渡口组团、南岸区南坪组团各有1宗土地拟出让。
4、成都：再挂3宗住宅用地，共计184亩
3月31日，成都市公共资源交易服务中心再挂出3宗纯住宅地，3宗地块面积共计184亩。据悉，该3宗地块分别来自锦江区白鹭湾板块、成华区保和街道以及温江区永宁街道，起始楼面价分别为13000元/㎡、13300元/㎡、5200元/㎡，容积率分别为2.0、1.8、1.8，3宗地住宅清水限价分别为30000元/㎡、26000元/㎡、16000元/㎡。出让时间为2023年4月20日。
5、长春：首批次集中供地揽金39.2亿元，7宗底价成交、1宗终止出让
3月31日，长春2023年首批次集中供地收官，共挂牌8宗涉宅地块，涉及南关2宗、汽开2宗、二道2宗、宽城2宗。本次土拍规则采取“竞地价（设置最高限价）+摇号”。最终，7宗底价、1宗终止，揽金39.2亿元，总成交面积59.7万平方米，总成交规划建面121.2万平方米，成交楼面均价3236元/平方米。
1、中交地产：35亿元定增获深交所受理
3月30日，中交地产股份有限公司发布公告称，中交地产于近日收到深圳证券交易所出具的《关于受理中交地产股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》，深交所依据相关规定对中交地产报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。据了解，本次发行的发行对象为不超过35名（含本数）特定对象，募集资金总额预计不超过35亿元。
2、建发房地产：拟发行10亿元公司债券
3月31日，建发房地产披露2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）公告。根据公告，该公司债券的发行总规模不超过18亿元，本次发行规模不超过10亿元。本期债券在扣除发行费用后的募集资金净额后，拟用于项目建设运营。
3、中国金茂：拟以11.79亿元收购武汉煜茂剩余50%股权
3月30日，中国金茂控股集团有限公司宣布，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。据此，武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司50%的股权，对价为人民币11.79亿元。于本次交易完成后，目标公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。
4、保利发展：2022年总收入2811亿元，同比下降1.37%
3月30日，保利发展控股集团股份有限公司公布2022年年度报告。据了解，2022年度，保利实现营业总收入2811.08亿元，同比下降1.37%；实现净利润270.11亿元，同比下降27.37%；归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。
5、华侨城：2022年营收767.67亿元，净亏损109亿元
3月30日，深圳华侨城股份有限公司发布了2022年度报告。华侨城2022年营收767.67亿元，同比下降25.17%；归属于上市公司股东的净利润为-109亿元，同比下降387.05%；经营活动产生的现金流量净额为-116.44亿元，同比下降606.64%。截至2022年末，该公司总资产为3929亿元，归属于上市公司股东的净资产为688.61亿元。
6、大悦城控股：为重庆悦致渝3亿贷款延期提供担保
3月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于子公司为其控股子公司重庆悦致渝房地产开发有限公司提供担保的公告。据了解，大悦城控股子公司重庆悦致渝于2020年向平安银行股份有限公司重庆分行申请7.5亿元贷款，用于住宅项目开发建设。因业务需要，上述贷款的余额3.063亿元期限延长30个月，成都天泉、重庆悦启继续为该笔债务提供股权质押担保。
7、中交地产：6.5亿元贷款获重庆子公司提供担保
3月30日，中交地产股份有限公司发布关于子公司为公司融资提供担保的公告，以及关于公司向关联方借款进展的公告。据悉，中交地产股份有限公司由于经营需要，向中信信托有限责任公司申请不超过人民币6.5亿元的贷款，贷款期限为12个月，用于该公司所属子公司项目开发建设。本次贷款由该公司控股子公司重庆嘉熹房地产开发有限公司以其名下的国有建设用地使用权提供抵押担保。
8、时代中国：2022年归属股东净亏损99.36亿元
3月31日，时代中国发布2022年业绩报告。报告期内，实现收入244.23亿元，同比减少44.03%，毛利33.62亿元，同比减少72.10%，归属股东净亏损99.36亿元。报告期内，合同销售为人民币397.91亿元，同比减幅为58.4%；合同销售均价为每平方米人民币16,103元，同比减幅为13.4%。
1、上坤地产：杨占东辞任执行董事，继续担任执行总裁职务
3月31日，上坤地产集团有限公司宣布，杨占东先生因工作安排变动原因而辞任公司执行董事，自2023年3月31日起生效。杨先生辞任后将继续担任公司执行总裁。
2、禹洲集团：谢梅因退休辞任非执行董事职务，宋家俊接任
3月31日，禹洲集团控股有限公司发布关于非执行董事辞任的相关公告。据悉，于2023年3月31日，禹洲集团控股有限公司董事会收到谢梅女士的辞呈，据此，谢女士因退休而辞任本公司非执行董事。同时，公司董事会欣然宣布宋家俊先生已获委任为非执行董事，即日起生效。