现如今房地产市场遇冷，销售严重下滑，旗下的物业公司却成了现金奶牛。旗下的物业公司纷纷选择上市融资来支持地产公司的发展，其中，万科旗下的物业公司万物云也在去年选择上市，由于恒大物业挪用130亿的资金给母公司输血，还有融创服务股价暴跌，导致了万物云上市的时候物业公司已经不再受资本宠爱。
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去年9月29日，港股今年以来募资额最大的IPO万物云正式上市。536亿很多人都觉得低估了这家上市公司，也有网友表示：如果你给万科500亿，人家直接把这家物业公司送给你。根本没有高估和低估这一说。
然而，即便是这样一个估值，万物云上市首日还是破发了，截至9月29日收盘，万物云报收每股46.0港元，较发行价下跌6.79%。在配售结果和定价之后，市场对于万物云的预期已经降低，破发亦在意料之中。
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无论如何，万科如此大体量的公司，旗下的物业一年只赚15个亿都是让人很难以置信的，加上万物云的营收并不低，一年足足有300个亿，利润只有区区15个亿就很让人匪夷所思！