北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
丰台区有学区房吗？有，但只适合以下家庭，请对号入座。
其实丰台的学区只有一个北大地可以算，其他的就基本普通了。十八中学区勉强也行，但既没多少溢价，学校在北京也就是中等偏上，所以不太算好学区。然后东高地也是差不多情况，生源很好，学校也不错，但以分数来说仍然是北京中等，钱校排名更靠前一些。这俩学区是受丰台大环境的影响，如果放到东西海就算中等学区，但放在丰台就不算了。
这其实就是地段儿的原因。极端的例子就是鹤岗，教育水平在东北都算不错的，鹤岗一中更是百强校，但就是所在城市普通导致不受追捧。所以，丰台的学区适合以下家庭。
1、对清北没有执念的，不是说非985不上的。如果有的话就去西城海淀吧，丰台不适合你。在丰台要想上清北只有十二中一条路，竞争激烈不说，概率也比西海低的多。十二中非常牛，实力仅弱于金刚小强，只是生源上吃了点儿亏，对于学生来说也弱了一些氛围。
2、认为运气好的，也就是在派位上能占便宜的。如果有的话去东城更合适，完全没点招，派位没规律，大家都平等。然后西城与海淀也都行，丰台的这几个学区基本都靠谱儿，好小学+好中学，相对稳妥但也没惊喜。
3、不想为孩子小升初闹心的。同样是废话，谁也不愿意，但丰台的名义上是多校，实际上基本都是这几所，北大地的丰二为主，丰八丽泽中等；十八就是十八，东高地的也算均衡。
十二中有点招，现在怎么具体操作我不知道，反正难度不小。想靠派位进去也行，就是概率不大。而且据说是派位也是从五下六上成绩好的里面选，否则派进去也没用，更受罪。点招概率大的只有北大地学区，其他的机会很少。
之所以北大地成为学区房，其实最主要的就是十二中的优势。否则以丰二的成绩也就和十八中差不太多，在丰台的大环境下也就不太算北京的学区房了。但就是多了这么一个优势就不得了啊，毕竟十二中放到东西海也是顶级校，诱惑力太大了。前几天看见个家长留言说愿意出50万让孩子进十二中，我觉得他出价少了点儿，毕竟丰台的有钱人也有的是，50万真不算什么。
4、北大地的房价相对不高，400万的预算就能买到学区房，再低点儿也没问题，去年有花300多点儿就买到占坑房的，30来平，五小的。
不过这只是说房价看上去不高，这是和东西海相比的，但实际上溢价并不低，和北京平均值一致，也就是溢价率在30%左右。比如这300来万的，出了北大地也就值200来万了，差的就是学区溢价。
但不管怎样，能以不到400万买到非公寓的占坑儿房，这在北京市区也不多见。以一小五小+丰二+十二中的阵容，只要能入学就算值了。
5、不愿意太过分鸡娃的。最废话的一句，但凡有辙谁也不愿意。其实丰台同样鸡娃，毕竟好高中太少，所以竞争的激烈程度不亚于海淀。别的不说，反正丰二每年新高一都得有几个抑郁的孩子，没别的解释，就是压力太大了。
举个鸡娃的例子，去年我看到总部基地附近某个丰台孩子的简历，典型的海淀西城标配，奥数杯赛+英语+机器人什么的全有。这简历在海淀都可以去竞争六小强了，但在丰台没进去十二中，知道难度了吧？
前年是某个丰台妈妈留言“用金山银海铺路，否则杀不出这尸山血海”。这话说的太霸气了，但也让人不寒而栗啊。
但是，丰台和朝阳是东西海的重要生源供应地，也就是有大量的孩子移民去东西海了，所以区内竞争在一定程度上也算缓解，否则更累。而且丰台对奥数的重视程度应该不如海淀西城，也相对轻松一些。
6、对居住要求相对不高的，注意关键词是“不高”。这和朝阳完全相反，因为北大地学区想高也没戏，全都是老小区，连带电梯的都少。所以这里的学区房基本都是5/600万的，800万以上的少，千万级别的就更少了，有钱花不掉。
这也是没辙吧，所有家长都是为了孩子而忍着，没办法。当然也可以买个占坑儿的，然后在附近怡海什么的再买一套，就是接送麻烦点儿了。
7、所以丰台最适合的是什么家庭？孩子天分比较高或很高，但预算不算太高的，在丰台能买到至少相当于海淀中等的学区房。以丰二和十八中的成绩约等于海淀中等校，二十中一类的。北大地加了个十二中，相当于多了个小强金刚校。
丰台不适合什么样儿的家庭？
1、孩子天分一般，父母也不太愿意鸡娃努力的。那丰台的好高中可真不多，就算是小学初中都在北大地，也大概率进不去十二中或丰二，高考未必怎样。这种孩子还不如去东城呢，搏个大概率。
2、天牛娃或期望值特别高的，清北985一类的还是去海淀西城吧。如果在丰台能统招十二中，那到了东西海的选择会更多，而丰台就这么一个，对天牛娃来说有点儿吃亏。
3、佛系父母，认为买了学区房就能让孩子上好大学的，那这种家长干脆买不买学区房都一样，哪儿都不合适。丰台属于整体普通的，如果不努力就得掉坑儿里。
仅供参考。
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