近日,东莞发布了2023年的供地计划,宅地共计33宗。
今年宅地供应宗数相比去年的39宗,减少了6宗,对于当下市场来说是好消息。
值得注意的是热门区域有7宗宅地供应,分别位于南城、东城、松山湖园区和滨海湾新区。
33宗宅地,7宗是王炸
根据东莞发布的2023年供地计划,宅地共计有33宗,总占地面积约143.6万平(含租赁人才房)。
值得关注的是热门区域宅地的情况,例如已经公布松山湖园区图书馆旁地块(2023ZZ009)等。
松山湖园区图书馆旁宅地,定于4月19日正式开拍,占地面积约3.41万平,最高容积率2.5,总计容建面约8.52万平。
地块位置
该地块起拍总价约19.25亿,起拍可售楼面价约2.33万/平,最高可售楼面价约2.68万/平。
据悉,该地块被众多房企看中,大概率会进入终次竞价环节。
不止松山湖园区图书馆旁地块是焦点,还有东城主山社区地块、南城商务区地块(2宗)、南城雅园社区地块、松山湖东部片区地块和滨海湾新区威远岛武山沙社区地块(仅有新区概念,其它层面优势不明显)。
东城主山社区地块
南城雅园社区地块位置
南城商务区地块位置
松山湖东部地块(约20万平)
滨海湾新区威远岛地块
上述7宗热门区域的宅地大概率会被房企热捧,这将与热门楼盘的销售状况形成类似的现象。
松湖原岸与珑远翠珑湾莞E认购数据截图
例如位于松山湖园区的松湖原岸首推368套,登记1171组;而万江的珑远翠珑湾加推88套,登记却0组。
东莞部分镇街的宅地也会有相同于万江珑远翠珑湾的现象,拍地开始撕裂分化。需要额外注意部分镇街2023年楼面价大幅下降带来的预期影响。
万江和长安供应各3宗
除了热门区域宅地的供应备受市场关注,长安和万江也是额外值得关注的区域。
今年万江有3宗宅地入市,分别位于石美社区、官桥滘社区和水蛇涌社区;总占地面积约8.09万平。长安同样有3宗宅地入市,分别位于沙头社区、锦厦社区和厦岗社区;总占地面积约8.79万平。
滨海湾大桥
意味着万江和长安区域未来两年新房供应能满足市场需求,并需要外溢需求承接。
另外,长安宅地基于长安过去新房供应较少的历史背景下,受到追捧的概率也会大大增加。
而万江区域新房的潜在供应量,加上鹏瑞旧改、生益科技旧改、汽车总站旧改等,保守估计超万套的新房潜在供应量。
万江水蛇涌地块位置
万江官桥滘地块位置
万江石美地块(实际公布为准)
综合来看,万江区域的新房市场会逐渐进入高度内卷的状态。
另外,部分房企在热门宅地竞争大的背景下,可能会转而向长安或万江宅地下手。