2023年，楼市几乎每天都有大新闻。
就在这两天，又发生了不少新鲜事，事关每位买房人。
01
深圳今年首轮土拍亮点
3月31日，是深圳2023年第一次土拍的日子。
从结果来看，此次出让的5宗地，最终无一流拍，共揽金72亿元，溢价率在10%左右的水平。
据不完全统计，这场土拍吸引了近20家房企参与报名，除了国央企，还能看到不少民企的身影。
其中龙湖就斩获了两宗地块，分别位于光明马田和龙岗街道，成为本轮土拍中最靓的仔。
除了房企拿地积极，一个非常重要的信号是：
新房限价涨了。
宝安沙井A301-0602宗地被招商拿下，项目限价为4.94万/㎡，上涨了4000元/㎡；坪山的地块上涨了3000元/㎡，项目限价破4万。
位置上，这5宗地都处于边缘地段，可房企依然在溢价率明显较高的背景下热情拿地，只能说明大佬们的信心正在逐步回升。
这背后又有两点原因。
一是政策发力，去年射出的楼市三支箭，优质房企在融资后有钱了。
二是小阳春带动房企业绩修复。克尔瑞最新数据显示，3月百强房企业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，不仅同环比保持增长，增幅较2月也有所提升。
更难得的是，今年一季度百强房企累计业绩同比转正，增长了3.1%。
前几年，房地产被三道红线打压得太狠，很多房企大气都不敢喘一口，但自从政策转向之后，高层对供给端可谓是精心呵护，一切都在暗中发生了改变。
02
二手房带押过户将在全国推行
与此同时，两部门近日印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。
里面明确要求，各地要在已有工作的基础上，以三个拓展全面推进带押过户。
也就是——
1、推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；
2、推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；
3、推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。
房产“带押过户”最大的好处，就是节省时间成本和赎楼成本，不需要结清房贷，也一样可以进行二手房交易。
据统计，目前全国已经有15个省份100多个地市，探索开展了不动产“带押过户”，包括深圳在内，先前由六部门发文推行。
虽然看起来声势浩大，但成功案例并不多，据说一些地方在办理业务的过程中还出了问题。
比起降低首付成数、放松限购等利好政策，带押过户对楼市所起到的刺激效果其实很小，因为该模式目前仍处于探索初期，需要很长一段时间才能形成一套完整的服务体系。
这个新政最直接的刺激，可能是促使更多业主通过把房子过户给亲人的方式来减轻月供压力。原因大家都懂的，相比当前宽松的政策环境，一些小城市的存量房贷利率实在是太高了。
03
市场还没有那么乐观
综合上述两种情况，可以得出一个结论。
各方面的数据是好看了，但救市仍在继续。
一方面，最近很多城市的小阳春已然疲软，如果没有大政策跟上，好不容易盘活起来的市场很快又会凉下来。
特别是二线以下城市，前两个月每天或许能卖上百套，接下来可能就没这么幸运了。
另一方面，救市救了那么久，政策出了上千条，购房者都麻木了，可市场还是不如预期。
这个局，该怎么破？
日前，经济学家孟晓苏提供了一个思路。
在一期采访中，他说：“如果居民能够拿出钱来买房，就能够拉动经济、拉动就业，让社会经济活跃，低收入者也能够增加收入，这本来是一件良性循环的事。”
同时表示，关注楼市的启动就是抓住了“牛鼻子”，因为整个经济需要启动，楼市若不启动经济就很难以启动，而且一线城市要先启动。
虽然孟老的这番话又被广大网友骂上了热搜，但的确是这么一个思路。
去年，深圳的房价集体下跌，市场鲜有人买单，成交量萎靡到月均只卖出1800套，比南极洲还要冷。
今年，深圳部分核心板块的小区房价上涨了10%-20%，市场变得格外踊跃，3月网签量3949套，创下了近两年的新高。人们追涨杀跌的行为，在这一刻尽显无遗。
现在的深圳市场，远没有那么乐观，但也没有去年那么悲观了。
越是在这个关键时刻，越要充分把握好自己手里的筹码。
房子买对了，才会产生后面的收益；房子买错了，这TM就是一个累赘。
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