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三明市公共资源交易网发布
SMXP2023-3交易公告
拍卖(租)公告
受委托，我司定于2023年4月20日上午9：30在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行拍卖会，拍卖（租）标的如下：
一、不动产所有权（系住宅、电梯房，共31层，室内已普通装修，享碧桂园物业服务，小区配套完善）拍卖：位于三明市三元区碧桂园路11号254幢19层至31层共87套不动产所有权，拍卖标的详情如下：
上述不动产所有权（住宅）标的基本情况、竞买人条件、产权过户及贷款特别事项声明及各种已知竞拍风险提示如下：
（一）拍卖标的三明市三元区碧桂园路11号254幢，共计87套住宅，不动产权证书已办理，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/成套住宅。使用期限70年（自2019年10月25日起算至2089年10月24日），竣工于2019年，现普通装修。目前小区物业管理收费标准1.8元/平方米*月。
（二）竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产税费政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购、限售、限贷政策，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。
（三）本次拍卖会所有拍卖标的以现状及现场看样为准拨交，朝向、采光、通风及室内外设施设备以看样为准，若有瑕疵拍卖成交价不变，产权人现状拨交，不予以保修。意向竞买人应当自行对标的进行现场查勘核实，自行做好尽职调查，意向人务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询购房政策、办证流程及应缴各种税费种类、金额及计税标准等事宜，若意向竞买人已缴纳保证金并参与竞价，拍卖人视为其对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无条件自愿接受。拍卖标的其它未尽事宜拍卖人及委托人不对拍卖标的已知及未知瑕疵承担任何保证责任。竞买人能否办理贷款可自行向银行金融机构了解。若需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行贷款、阶段性担保等事宜的，可详询三明市国有住房置业融资担保有限公司或其他有资质的融资担保机构代办代理。联系人：詹经理0598-5188080、18060121363，咨询地点：列东街1号兴业大厦二层。
（四）有意竞买者凭有效身份证明和竞买保证金缴交凭证向拍卖人办理相关手续。竞买人应具备条件（1）具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的境内企、事业单位及其他组织；（2）未被列入全国法院失信被执行人名单；（3）竞买人报名时应当提供3份居民身份证复印件（亲笔签名及注明联系电话）、企业法人营业执照及其他机构代码证、法定代表人复印件（盖公章且注明联系电话）；（4）国家法律、法规规定的其他条件；（5）具有良好的财务状况、支付能力与商业信用；（6）意向人在竞拍前请务必仔细阅读本次拍卖会文件约定，需办理贷款的需自行了解自身银行征信情况是否符合条件，否则相应法律后果自行承担。
（五）买受人必须于拍卖成交次日起5个工作日内与产权人三明市城投集团签订《存量房买卖合同》，买受人必须于拍卖成交后45日内付清全部转让价款(竞买保证金可抵部分转让价款，但其保证责任不变)。若受让方不能按上述约定签约或付清款项，将按照悔拍处理，悔拍责任由竞买人自行承担，则竞买保证金不予退还，竞得人资格自然丧失。
（六）买受人付清全部成交价款后，持《存量房买卖合同》、《拍卖成交确认书》及不动产权证书等登记材料自行或委托专业代理机构办理拍卖标的不动产权权属变更手续。办理过程中所涉税费买卖双方依照法律、法规的规定，由相应主体各自承担，具体涉税事项可在看样时咨询工作人员或自行向相关部门咨询尽职调查，以实际产生为准，意向人须自行预估。
（七）转让方于房产实物交付当日结清水、电、物业管理费用，自交付之日起，有关该房产的物业管理费、水、电费等相关费用及房屋损毁、灭失的风险由受让方承担。
（八）房屋的交付以受让方已按房产转让合同约定付清全部购房款、违约金及其他全部应付款项为前提(包括住宅专项维修基金等费用)，交付时间为收到上述全部应付款项后60日内。转让方在收到全部购房款、违约金及其他全部应付款项前，有权拒绝受让方的交房要求。具体交房时间以交房通知确定的时间为准。自通知的交房时间起，与该房屋有关的一切风险、费用(包括物业管理费用)、损失及责任均由受让方承担。
（九）因转让标的权属变更过户产生的有关税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用)及交易服务费等按法律法规及相关规定各自承担。
（十）意向拍卖不动产所有权的竞拍保证金每套人民币15万元缴交指定银行账户：需以转帐方式存入以下账户（特别提示竞买保证金若拍卖成交可抵拍卖成交价款，其保证责任不变；竞买保证金缴款人应与竞买人名称一致，二者不一致的，不予办理报名手续）：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号：9030211020010000045207；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。
二、机动车辆拍卖：
三、拍租标的店面、办公用房、住宅及仓库如下：
本次拍租标的物，根据委托人或产权管理单位提供相关资料，特别事项及瑕疵特披露、注意事项声明如下：
（一）福建省三明第一中学：序号1-10号标的物：不得经营医疗保健、麻将馆、网吧、酒吧、餐饮和易造成墙体与地板腐蚀的洗车场（汽配店）噪音不超过50分贝。
（二）三元区城发置业投资有限公司 序号12-20号标的物：（1）标的物均以现状出租，无装修期；（2）其中17号标的物无独立通道，参与竞租者需与前半段业主协商进入该标的物，若未协商，可能造成其中标后无法出入该标的物，出租方不另行为中标方开辟门或者通道 ；（3）双方交接以租赁标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）；（4）其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》；
（三）三明市三元国有资产投资经营有限公司：序号21-36号标的物：（1）标的物均以现状出租，无装修期；（2）“不扰民经营项目”主要指：不扰民经营项目主要指，不得经营高污染、噪声大、气味浓，影响周边环境和他人正常工作、生活、学习以及市容、市貌的行业；（3）双方交接以租赁标的物现状为准，产权人不再另行为标的物添置任何附属设施（水、电、煤气、宽带等）；（4）其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》；（5）标的物有原承租人有优先承租权，同时针对有原承租人的标的设有保护价（为起租价的150%）。
（四）三明明城酒店有限公司：序号90号标的物 所对应面积不再复核，以本次拍租文件记载面积为准计租，不补差额。竞租人报名方式、要求：具有独立法人资格的餐饮管理企业、独立的餐饮管理团队、厨师团队，先到招租单位进行意向登记并签订《竞租须知》，缴纳意向保证金。招租单位将对其进行业态审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心窗口参与对应标的办理本次拍租会竞租报名手续。意向登记时间为即日起至招租公告报名截止日前三个工作日，逾期不予受理。接受意向登记单位为三明明城酒店有限公司，地址：三明市东乾路109号城发大厦13层1310室。其他未尽事宜请详见《招租方案》；
（五）三明明城文体传媒有限公司：序号91-95号标的物（1）实物状态：按现状出租（含周边环境）（如：承租户用水、用电、用电容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担）；（2）水电费：签订租赁协议后，由出租方负责日常水、电费用统一收缴，每月承租方收到出租方开具的水电费收据后3日内支付；（3）承租人应在收到成交确认书后15日内与招租单位签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还；（4）标的物只有使用权，竞租者不得以任何形式进行转租、转让、否则视为无效竞租。其他未尽事宜请详见《招租方案》；
（六）三明市公路事业发展中心：序号99-103号标的物不得经营高污染、噪声大、气味浓，影响周边环境和他人正常工作、生活、学习秩序的小炒（吃）店、食品加工店、歌舞厅、麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等项目，即“不扰民项目”；
（七）三明生态新城明城康养投资开发有限公司：序号105号标的物 （1）所对应面积不再复核，以本次拍租文件记载面积为准计租，不补差额。（2）竞租人报名方式、要求：具有独立法人资格的企业或自然人先到招租单位进行意向登记并签订《竞租须知》，缴纳意向保证金。招租单位将对其进行业态审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心窗口参与对应标的办理本次拍租会竞租报名手续。（3）标的物均以现状出租（含周边环境），租赁期内自行承担日常维护；自签订租赁协议后，由承租方负责日常水、电、气费用缴纳事项，公摊水电费按实际面积公摊收取，物业费按实际建筑面积计算。如承租户用水、用电、用电容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担）；（4）双方交接以租赁标的物现状为准，承租人享用9个月租金优惠期，按两年分解行使权力，优惠期内，租金按200元/月标准收取，除此之外其他各项费用按正常缴纳；不得私自转租，承租人应在收到成交确认书后15日内与招租单位签订《租赁合同》。
上述机动车辆拍卖、房产拍租报名有关事项：有意竞（买）租者凭相关自然人身份证或企业法人执照复印件3份、《报名资格确认书》和竞（买）租保证金缴交凭证向拍卖公司在报名地点办理相关手续。具体需提供文件及事项如下:
1、竞（买）租人报名时都要提供其竞（买）租保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证、报名资格确认书。原承租人拥有优先承租权且享有保护价政策优惠，应在报名期限内提供相关《租赁合同》及租金收据等，逾期或未报名参加竞买的视其为放弃优先竞租权。非原承租人：A.个人意向竞租人持本人有效居民身份证及复印件或其它有效证件(如回乡证、护照等)；B.企业法人或其他机构意向竞买人持营业执照副本及复印件、法人代表身份证明；C.代理竞买人须持授权委托书及本人有效身份证件及复印件。
2、竞（买）租人应按其竞拍标的足额缴纳保证金，竞（买）租人如果需竞拍多个标的物，必须按多个标的物的竞（买）租保证金累加缴纳否则即丧失竞拍资格。
3、上述标的意向拍卖机动车辆、拍租的保证金需以转帐方式存入以下指定账户如下：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号:903021102001000004520700000841；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。
4、竞买（租）保证金的汇款人名称应与竞买（租）人名称一致，有委托代理的需提供书面授权委托书。特别提示：意向竞买人、受让方、《拍卖成交确认书》买受人名称等必须一致，成交后，不再予以办理名称变更及加名手续。竞买（租）人必须在《拍卖（租）公告》规定时间内缴纳竞买（租）保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。
房产拍卖展示时间：2023年4月14日至4月18日（限正常上班时间），意向人应听从现场、物业管理人员的安排和引导。
机动车辆、房产拍租标的展示时间：即日起至4月19日止
报名时间：2023年4月13日至4月19日17:00止（限工作日即9:00—12:00；13:30—17:00，以保证金到账时间为准）
报名地点：三明市三元区江滨北路11号(碧湖)三明市公共资源交易中心统一受理窗口
报名电话：18020808381陈女士、13666966002林先生
福建中拍拍卖有限公司
2023年3月31日
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