今日（3月31日）起，北京市正式启动二手房“带押过户”模式。个人存量住宅过户时，买卖双方可以自愿选择“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔贷款，有效解决了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题。
据了解，以往北京市居民出售住房需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。
2022年11月12日，通州区不动产登记中心先行先试，为谢先生办理了全市首例个人存量房买卖同银行“带押过户”业务。过户时恰逢卖方因新冠疫情封控在家，登记人员主动担当，创新房屋卖方视频确认、买方及抵押权人现场申请的“三方确认”模式，完成了全市首例个人存量房买卖“带押过户”及不动产抵押权设立业务，开启了“一个窗口、三笔业务、合并受理、当日领证”新模式。经过反复研究，打通壁垒，11月16日又完成了一笔“带押过户”跨行业务。
今日（3月31日），北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，可依托不动产登记中心和北京金融综合服务网线上线下联动办理，采取“带押过户+顺位抵押权”模式开展。
居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理不动产转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房过户服务， 有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。
目前，农行北京分行正式上线推广个人存量住房交易“带押过户”业务。据农行北京分行相关负责人介绍，该业务的推广将有效解决个人存量住房交易过程中最关键的资金问题，优化住房买卖交易流程，让银行成为客户资金的保障。农行北京分行已全面对接北京金融综合服务网，做好“带押过户”业务流程规范、信息系统改造、人员业务培训等各项配套准备工作。
据悉，为保证居民能够顺利办理“带押过户”，前期，有关部门系统开展了流程规划和基础设施建设等工作。北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和优势：
一是兼容跨行贷款。 购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。
二是最大程度降低交易成本。 《通知》明确规定，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。《通知》特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。
三是多部门协同提升交易便利度。 北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，便利不同银行进行线上信息传输，减少沟通协调成本。
北京市启动住房交易“带押过户”是一项便利市民百姓的重要举措，是对住房交易、登记和金融服务流程的有效创新，通过部门协同，实现了不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务在不动产登记中心一站式办理。广大市民可选择“本行或跨行”“贷款或全款”模式办理。无须第三方增信机构提供担保服务，最大程度降低居民的交易成本。
下一步，有关部门将根据居民实际需求，进一步加强工作协同、优化业务办理流程，持续完善住房交易“带押过户”模式。
点击底部 “阅读原文” ，即可查看《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》具体内容。
来源：北京银保监局网站、北京市规划自然资源委员会、新京报