文章来源 |东高科技高级投资顾问任宝坤接受《证券日报》采访：《保利物业在管面积达5.76亿平方米 物管行业集中度将进一步提升》
3月29日晚间，港股物业管理服务提供商保利物业发布了2022年业绩报告。报告期内，公司实现营收136.86亿元，同比提升26.9%；毛利25.7亿元，同比上升27.8%，毛利率18.81%，同比增长0.13个百分点，公司拥有人应占净利润11.13亿元，同比增长31.6%。
Choice数据显示，截至3月30日记者截稿，港股市场物管行业64家上市公司，已有35家发布了2022年业绩报告，其中，19家实现公司拥有人应占净利润同比增长，占比约54.29%。
社区增值服务业务收入提升
按公司商品及服务类型来看，报告期内，保利物业三大主营业务当中，物业管理服务实现收入84.28亿元，同比增长26.36%；社区增值服务实现收入30.64亿元，同比增长33.15%；案场协销服务及其他非业主增值服务实现收入17.87亿元，同比增长18.63%。此外，租金收入4.08亿元，同比增长33.69%。
相比其他物业管理服务业务，社区增值服务往往以更高的毛利率及市场增长潜力受到投资者的重点关注。肖云祥表示，报告期内，物业企业增值业务的快速增长，主要得益于在管面积的增长，服务多元化、营销手段线上线下结合，同时去年因新冠疫情原因导致部分社区封控，使得业主需求更依赖物业管理企业。
东高科技高级投资顾问任宝坤在接受《证券日报》记者采访时表示，物业企业间的经营分化大多因所属房企的分化而拉大，具体可以表现为高信用销售通畅的优质房企，可以给旗下物企提供坚实基础，而一些经营不稳定的房企很大程度上会拖累物企的综合表现，而处在中间地位的业务市场化程度占比较高的独立第三方物企，其经营情况往往跟随行业周期波动。
19家物管企业去年净利润增长
事实上，正如任宝坤所说，2022年物业管理企业经营情况出现了较为明显的分化。上述已披露年报的35家港股上市公司当中，1家实现拥有人应占利润同比增长幅度超过100%，18家实现公司拥有人应占利润同比增长幅度在0－100%；2家实现同比减少幅度超过100%；14家同比减少幅度在0－100%。
2023年物业管理行业将呈现怎样的发展走势？任宝坤表示，从2022年年末以来，国内对房地产行业的支持态度愈发明显，房地产市场销售逐渐走向复苏，房企和居民信心得到重筑。进入2023年，随着房地产下行趋势收窄以及新冠疫情影响消散，对物业管理行业的外部影响因素逐渐淡化。从行业内部角度来看，非住宅市场空间广阔，物企的市场拓展占比持续提升，预计2023年物业产业有望筑底复苏，但公司间的分化会持续加剧。