北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
“拐点论”发生在2007年12月，当时北京召开一个中英联合研讨会，议题是如何解决城市贫民住房问题的。说实话这种会议我是觉得没什么意思的，本来就务虚，再和英国放一块儿比较，更有点儿虚了。所以当时没什么人关注这场会，至少我是没当回事儿。
但会上有记者向王石提了个问题，就是近期不少城市的房子卖不动了，成交量大幅下降，是否能认为是楼市行情的拐点出现？王石没犹豫，直接说：我认可你的观点。
那这一下子就炸锅了呗。其实房子不好卖谁都知道，主要原因就是2007年的“927新政”，央行规定二套房必须50%首付。这相当于釜底抽薪，一下子让炒房的资金成本大幅上升。
商品价格是供需关系决定的，土地和房子是供给，买房人的意愿和资金是需求。降低贷款就是减少需求，意愿也自然下降，成交量肯定是断崖式下跌呗。
但这其实属于“房间里的大象”，或者就是“皇帝的新装”，所有人都看到了，但是不能说，都得假装这个问题不存在，否则谁也承担不了真相的后果。
要知道在2007年那是所有人都疯狂了啊，包括城市、银行、开发商和买房人。当然最疯狂的是买不起房子的，被急疯了气疯了，房价涨的太猛了。
房价涨的猛，地价就会涨的更猛，开发商就会拼命的抢地囤地。很多扯淡的专家说开发商没有抬高地价的意愿，因为利润率是有限的，成本高了对利润没帮助。扯淡，这对没有土地储备的小开发商适用，而对于动辄囤地以平方公里计算的大开发商呢，地价涨的越高，自己的存货越值钱。
其实这就跟买房的一样，对于买不起房的刚需来说当然希望房价降了，或者对于只有一套房的业主来说，涨跌的意义也不是太大。可如果我有个三五八套呢，自然是希望大涨，因为资产价值增加了。
所以历次大行情其实都是各个利益方的合谋，也就是只要有存货的，都希望地价涨房价涨。因为他们的存货能更值钱，出手时赚的更多，也能从银行抵押出更多的钱来周转。
于是2006-2007年地王频出，各家开发商都囤积了大量的土地，自然谁也不愿意见到拐点出现了。比如我当时所在的公司，九月份刚刚在成都拿了一块地，虽然算不上地王也够贵的。就害怕市场转冷，你王石突然说拐点到了，纯属找骂。
所以当年王石在抛出“拐点论”之后，几乎成了全民公敌，被骂惨了。后来南京发生的“降价门”和“罚款门”事件都与此有关，甚至“天价烟”事件也能找出关系，都是王石这张大嘴惹的祸。
很多事情是真的不适合明说的，尤其不适合权威大佬说。这就跟某人病重似的，谁都知道没救了，但谁也不能直说，心领神会就行了。但如果此时主治大夫大喊一声：“这孙子要嗝屁！”那非得挨揍不可。
但王石这种大佬就是个性使然吧，老是管不住嘴，一次次的说错话。那两年也是他流年不利，先是“炒股事件”闹的沸沸扬扬，也就是他原配夫人委托了别人帮着炒股，结果把万科的股票也给炒了。赚了也没多少钱，几十万吧，但影响非常不好，弄得王石两口子赶紧道歉。
股票事件只是招惹了股民，之后没几个月就是“降价维权事件”，万科的楼盘率先降价，让人家刚买房的业主把售楼处给砸了，轰动全国。王石也成了“恶意降价”的代表，这就得罪了当地城市和一部分业主了，还有其他开发商。
再之后紧跟着就是这“拐点论事件”，王石成了所有利益共同体的靶子，口诛笔伐的恨不得都想弄死他。
之后他好像是消停了一阵子，但转过年512就是汶川大地震，王石又闹了个“捐款门”，那就成了全国人民的公敌了，吐沫星子差点儿淹死他。这几件事一次比一次的影响大，满足了“看热闹不嫌事大”的很多人。弄得当时万科的公关部门都害怕了，怕老板再一次胡说八道。
怎么说呢，王石在我的感觉里就是傲慢，总有一股傲娇的欠揍感觉。当然人家也有资本，出身好有背景，豪门子弟本来就是起点高的。自己又确实有能力，那当然是谁都不服了。
这些年王石要说已经很低调了，但又娶了这么个明星老婆，低调不了，一次次的刺激网民的神经。树欲静而风不止，也就是这命吧，欲戴王冠必承其重，这世上谁都想做到名利双收，但实际上作为商人就已经是选择了挨骂。又是开发商，那出来混就迟早要还的……
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