风浪越大，谣言越多。
深圳楼市近期在政策端会不会做进一步的松动，暂且不去做定论。一些人的骚操作，已经丢人丢到家了。
01
日前，一张新闻截图在网络上流传，说深圳即将调整二手房指导价。他们给出的理由很充足：
1、住建局权威回应，信号强烈；
2、深圳已执行二手房指导价两年，该放开了；
3、上海最近彻底取消了二手房指导价，现在就只剩下深圳了。
但认真一看这新闻的发布时间，是在去年3月29日……
没发现端倪的还真信了，发现端倪的直接破口大笑，现在造谣的成本都这么低了吗，写稿都不用过脑子？
后来，造谣的这群人也意识到是自己大意了，马上让美工小姐姐加班P图，把图上的2022年改成2023年。
于是我们就看到了下面这张不堪入目的图：
除了年份，新闻稿里的其他内容一字不差。
之所以费这么多口水说这件事，是想告诉大家，现在市场上希望深圳出台松绑政策的人实在是太多了，甚至已经到了走火入魔的地步，有点小动静就立马煽风点火，没了动静就绞尽脑汁制造热点。
这个谣言，会是遥遥领先的预言吗？
02
回到真实的深圳市场，就不难理解为什么会频频出现上述这种情况了。
截至29日，这个月深圳二手房网签共3653套，不出意外的话，到月底结束，很大机会上到4000套左右。
这个成绩，不仅完美超越了上个月的2509套，更是直接吊打去年极度萎靡的深圳楼市。
但网签数据一般存在滞后性，无论是带看量，还是成交量，3月深圳楼市上升的势头明显减弱。
据一线市场反馈，上个月的价格很难谈，业主们自信满满，加价50-100万是比较常见的情况，而随着市场热度降温，现在又可以坐下来谈谈了。
这段时间购房者的心理变化也很大，之前市场火热，担心政策一出，就赶不上这趟车，所以有不少人受利好情绪的影响，匆匆忙忙买票上车，哪怕价格贵一两百万。现在市场有所降温，购房者反而从容了不少，重新开始追求性价比。
相比之下，开发商仍面临着较大的去化压力。
数据显示，最近深圳各区新房住宅库存超4万套，其中龙华就差不多占了四分之一。
按照去年龙华新房住宅销售5028套的去化速度，想要把现有新房库存全部清完，少说也要一年半，这还是建立在不继续供应新房的前提下。
其次是龙岗区，当前的新房库存套数逼近8000套，接着是坪山4587套，位居全市第三，光明、宝安紧跟其后。这些地方的新房，可能比你想象中的还要多。
接下来，如果没有利好政策来填补小阳春的缺口，在新房市场存量的竞争下，以及人才房的大量供应下，后面入市的很多新房项目，开发商为了回笼资金，会想尽一切办法降价促销，而且最后还不一定能卖得完。
今年全国楼市的点状复苏行情，一样适用于城市内部。
03
到目前为止，深圳楼市依然是全国调控最严格的城市。
这两年，深圳楼市持续阴跌，压抑了很多真实的购买需求，人们都是买涨不买跌。
而深圳的房价，是目前一线城市里面性价比非常高的，大城市房价还会上涨已经是共识，全球所有核心城市无一例外。
小阳春没了，对购房者来说，不一定是坏事，意味着你还可以在楼市正式启动前，去市场寻找核心区的优质房子。
1、物以稀为贵。新房库存量大的片区，进坑容易出坑难，要谨慎选择。
2、宝安区优先宝中，其次是碧海，松岗和石岩这些边缘地段就不要去凑热闹了。
3、其他板块也是一样的购房逻辑，想办法往第一梯队去聚拢。
4、地段、人口、产业、学区、商业配套等，都是用来衡量一个片区的价值。
5、接下来还有没有小阳春其实不重要，重要的是你还能在当前市场找到性价比很高的房子，这些优质房子是抵御通货膨胀的硬资产。
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