●今日导读●
1、碧桂园2022年度收入4303亿元；
2、万科2022年营收5038.4亿元；
3、建发股份2022年房地产收入1364.9亿；
4、雅居乐2022年实现收入540.34亿元；
5、金茂拟以11.79亿收购武汉项目股权；
6、合景泰富预期2022年亏损约96-98亿；
7、华侨城拟发行88亿可转换公司债。
今日头条
两部门联合发文推进“带押过户” 有助于进一步激发楼市活力
3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称“通知”），通知指出，在地方实践的基础上，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。
通知要求，根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
根据通知，地方在实践探索中，主要形成了三种“带押过户”模式。
模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
通知要求，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。在上述模式中，尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。
通知要求，各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务协同，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，精简办事材料，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，切实便民利企。鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制，进一步探索不动产登记机构和银行保险监督管理机构“总对总”业务和系统对接方式。
雄安新区首个保障性租赁住房项目投入运营 提供合计1074套房源
近日，雄安新区首个投入运营的保障性租赁住房项目--雄安建信容东片区公寓项目·CCB建融家园揭牌启动仪式在荷香园举行，雄安建信容东片区公寓项目·CCB建融家园共有9栋集中式公寓，涵盖开间、一居室、二居室等多种户型，共计1074套房源，租金价格低于同品质公寓项目。项目软装配套齐全，装修风格多样，采用环保板材，配置智能家具，可以实现"拎包入住"。
京东集团拟分拆京东产发于港交所独立上市
3月30日，京东集团发布公告，该公司拟通过以京东产发股份于香港联交所主板独立上市的方式分拆京东产发。同日，京东产发于港交所披露招股书。据了解，截至2022年12月31日，京东产发资产管理规模总额937亿元，总建筑面积为2330万平方米。京东产发每年土地收购的建筑面积平均约为280万平方米，每年新开工的建筑面积平均约为350万平方米，每年竣工的建筑面积平均约为240万平方米。截至2022年12月31日，开发中物业及土地储备的总建筑面积约为770万平方米，总物业估值为195亿元。
碧家成功签约广州UP智谷长租公寓项目 共计359套房源
3月24日，碧桂园文商旅集团旗下长租公寓品牌碧家成功签约广州UP智谷长租公寓项目。项目为碧家广州赤岗店，半小时通勤圈辐射区域内产业布局广泛，可辐射工作人口80万人，以互联网、文化创意、金融类高知高收入人群为主。据了解，碧家广州赤岗店拥有359套房源。
TOP100房企动态
碧桂园：3月30日，碧桂园董事会主席杨惠妍指出，房地产行业本身在国内仍是支柱型行业，公司接下来3-5年主要战略方向应该是行稳致远，围绕着资产负债表，利润表，现金流量表做好管理，同时围绕着市场，包括竞争对手和客户要做好战略优化。又指，代管代建属于轻资产业务的扩张，从设计到建造到装修到交付，物业管理是全链条的，所以公司代管代建代销经验多，有竞争优势，预测平均利润率为双位数。
碧桂园：昨天发布截至2022年全年业绩。于2022年，碧桂园集团权益合同销售回款约为3324.8亿元，回款率达到93%。年内，集团实现总收入约为4303.7亿元，毛利约为328.8亿元，公司股东应占核心净利润约为26.1亿元。2022年度，本集团录得对冲后的净汇兑亏损约83.79亿元，归属于公司股东的损失为约60.52亿元（2021年：归属于公司股东的利润约267.97亿元）。
万科：3月30日，万科企业股份有限公司发布了2022年度报告。2022年万科营收5038.4亿元，同比增长11.27%；营业利润为520亿元，同比下降1.00%；归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%；经营活动产生的现金流量净额为27.5亿元，同比减少33.13%。截至2022年末，万科资产总额为1.757万亿元，负债总额为1.352万亿元，归属于上市公司股东的净资产为2426.91亿元；资产负债率为76.95%，下降2.79个百分点；净负债率为43.68%，上升13.99个百分点。
建发股份：昨天发布2022年年度报告。2022年，建发股份营业收入达到8328.12亿元，同比增长17.65%；实现净利润112.67亿元，同比增长1.30%；实现归属于母公司所有者的净利润62.82亿元，同比增长2.30%。截至2022年末，该公司总资产达到6647.54亿元，净资产达到1653.44亿元，归属于母公司所有者的净资产达到584.80亿元。
中国铁建：3月30日，中国铁建股份有限公司发布了2022年度报告。2022年，中国铁建房地产开发业务营收收入为622.54亿元，同比增加22.88%；毛利率为14.00%，同比减少3.56个百分点；利润总额为37.05亿元，同比下降44.02%。2022年，中国铁建房地产开发业务新签合同额约为1313.15亿元，同比下降9.24%；房地产开发2022年实现销售金额1296亿元。
中国中免：3月30日，中国旅游集团中免股份有限公司发布了2022年年度报告。2022年中国中免营业收入为544.33亿元，同比下降19.57%；归属于上市公司股东的净利润为50.3亿元，同比下降47.89%；经营活动产生的现金流量净额-34.15亿元，同比下降141.01%。截至2022年末，中国中免归属于上市公司股东的净资产485.73亿元，总资产为759亿元。
雅居乐：3月30日，雅居乐集团控股有限公司发布了2022年的业绩报告。期内，雅居乐实现收入540.34亿元，同比减少26.01%，毛利10.01亿元，同比减少94.74%。其中，2022年集团的物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为374.26亿元及166.08亿元，收入占比分别为69.3%及30.7%。年内，集团净亏损为133.73亿元，较2021年的净利润90.98亿元下降247.0%。
远洋集团：昨天发布2022年度业绩。截至2022年12月31日止12个月，该集团营业额为461.27亿元，较去年下降28%；毛利为23.77亿元，较去年下降79%，毛利率为5%(2021:18%)。2022年，该公司拥有人应占亏损为159.30亿元(2021年：溢利27.29亿元。
华侨城：昨天发布了2022年度报告。华侨城2022年营收767.67亿元，同比下降25.17%；归属于上市公司股东的净利润为-109亿元，同比下降387.05%；经营活动产生的现金流量净额为-116.44亿元，同比下降606.64%。截至2022年末，该公司总资产为3929亿元，归属于上市公司股东的净资产为688.61亿元。
龙光集团：3月30日，龙光集团有限公司发布2022年全年业绩。龙光集团2022年收入为416.23亿元，同比下降46.8%，主要是由于物业开发收入减少所致。报告期内，该集团录得毛利亏损47.82亿元，同比下降127.9%。
中国金茂：3月30日，中国金茂控股集团有限公司宣布，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。据此，武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司50%的股权，对价为人民币11.79亿元。标公司为武汉煜茂置业有限公司，成立于2020年6月，注册资本为人民币8亿元，由武汉兴茂和嘉兴定茂分别持有50%的股权，为武汉兴茂和嘉兴定茂的共同控制实体。
合景泰富：3月30日，合景泰富集团控股有限公司发布盈利警告，预期年内亏损约96亿元至约98.5亿元，而2021年同期则录得年内利润约25.63亿元。
华侨城：3月30日发布关于向特定对象发行可转换公司债券预案披露的提示性公告。华侨城于3月28日召开董事会，会议审议并通过了关于公司向特定对象发行可转换公司债券的相关议案。根据发布的预案，本次可转债发行总额不超过人民币88亿元，发行数量为8800万张，募集资金不超过88亿元，扣除发行费用后的净额将全部用于东莞天鹅堡花园、宁波阳光海湾、无锡运河湾、武汉红坊7街、武汉158项目等10个项目。
--THE END--
大咖云集，深度干货！2023广州白云新城CBD发展高峰论坛圆满落幕
点击图片回顾↓↓↓
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。