这五大类房子，握在手上贬值快，早卖少亏！
进入2022年，至少有100城出台了楼市松绑政策，收效甚微，购房者越来越理智，观望情绪越来越浓。
如今的大环境，选择面很多，必须要有房产类知识，不要被销售员和中介忽悠，不要被价格低而诱惑，有很多类房子一购买就被套牢，而且是成为最后一个高位接盘侠。
这五大类房子，贬值速度加快，很多握在手上的人都想赶紧出手。
第一、一线、新一线城市的郊区房。
一线、新一线城市的人口每年都在净流入，稳定增长，但是，不代表房子可以随便买，比如城市远郊房子，虽然远郊的房子价格便宜，但便宜就意味着其他的都有一定问题，主要是流动人口少，配套就少，地段偏远，出行较困难，配套也就较少。
远郊房子未来想出手也较难，原居民、外地人都看不上，会到主城去买，想出手就很尴尬。
如果投资入手，房价下行，未来会被套牢，有可能砸在手上。
第二、房龄超过20年的老破小。
房龄大的房子配套就跟不上，没有园林环境，房子质量也会出现一定问题，如今拆迁变为旧改，拆迁已经退出历史舞台。
我2018年在成都西门抚琴区域买了一套03年修建的房子，入手时52万，面积49.3平米，搬进去做的过程中，停车位根本没有，每天都要去“抢”车位，一旦下班晚了，车子只能停在路边，小区环境也基本无，光秃秃的，三年期满时，挂出去卖，最后48万成交，不但没赚钱，还亏了。
由于房龄较大，买家贷款都是首付5成，卖了一年降价才卖出去，我还是比较幸运的，很多挂出去几年都没人买。
第三、产权40年的办公公寓。
因为住宅价格高，公寓价格低，成为很多人投资或者过渡的首选。
公寓都是按照商业收取水电费，而且不能落户，想转手都非常难，税费在20%左右，升值空间非常小。
我是2020年在一环路一环路内买了一套公寓，总价92万，精装，销售员说可以租3500元每月，但是年底交房后，由于交房有1000来套，租金直接2500元/月，而且还租不出去，最后2200元/月才租出去，最近想卖出去，开发商新房如今的总价75万，楼层随便选。
第四、小产权房。
沿海城市较多，其他城市比例较小，小产权房总价低，很多人为了有个“窝”，就会选择。
小产权房没有产权证，没有办法过户，甚至在法律上是不认可的，存在很多安全隐患，没有产权证，没办法贷款，如果遇到突然事件，想抵押贷款都很难。
第五、三四线城市。
人口是支撑房价的重要因素，如果没有人口，这座城市的房价将下跌，房子没有需求，就只是钢筋混凝土了。
人口少，配套设施就差，比如医院、学校等，都不会有顶尖的。
很多三四线城市房价过万，很多房价开始下跌，人口流出，没有产业配套就业，人才就没办法留住，房价肯定会持续下跌。
如今楼市下行，买对房才是最重要的，如果买错，资产缩水，而且根本没有接盘侠