浙江温州,一男子想买套学区房,为孩子读书做准备,可中介给他介绍的房子,让他大吃一惊。一套只有半截砖墙和几个破烂的铁架子,没有房间,也没有屋顶,石英石板上写着“卷索巷11弄20号”的学区房,竟要270万元,而且中介告诉男子,这个价格很划算!

据了解,这套房子的原房主叫朱某,几年前,他为了孩子上学买了这套房子。当时的价格也很高,后来朱某打算把房子拆了,重新修建,却因没有办理相应的手续,被邻居举报,房屋在被拆了大半后,被迫停工,长期搁置。

视频显示,朱某的房子只剩半截砖墙,和约二层楼高的生锈铁架,遍地的杂草和垃圾,里面没有任何家具,仅剩下的间厕所,厕所门和墙面也是损坏的。不知道的,还以为到了某个废墟,可房屋中介介绍说,这套房子有明年某知名学校的上学名额。

中介介绍说,这套房子产权证上有80平米,售价只要270万元,每平米3.3万余元,相比这个巷子里的房子平均房价5.6万/平方米而言,这套只有铁架子的房子,真的非常划算!中介透露,有很多客户关注这套房子!

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1、有网友表示,有270万,还不如去读国际学校,从小学到高中,直升国外大学都够了!有网友看到了事情的本质,这些看房子的客户,看中的是建设用地使用权,而不是房子本身!

的确如此,中介表示,很多客户看了这套房子,都问他买回去后能不能重建,中介的回复是,这个我们无法保证,重建可能会有一定难度。

有网友出主意说,本地人可以买了重建后再卖,外来的买这房子就是坑,因为很可能和原房主一样,拆建的时候被邻居举报、捣乱。

2、那么,法律怎么看这事,这样的房子可以买卖吗?

一般来说,有的地方对二手房买卖办理产权的时间有规定,比如对于个人转让住房的,有些地区会区分该住房自办理产权登记之日起是否满2年,没满年限的不能办理产权证。

民法典第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

具体到本案,这样的买卖合同,并不违反法律、法规的强制性规定,只要朱某如实告知买家房屋的真实情况,双方就此房产达成的合意,就是没有问题,合法有效。

3、购房人最关心的是,这房屋是否可以重建,从法律上讲,可以重建吗?

根据法律规定,如果该住宅属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。

如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。

也就是说,购房者将这房子买去之后,如果想要改建,必须要获得有关部门的规划许可,如果没有许可,重建的房屋将属于违法建筑,有关部门可以责令其拆除。

但从理论上讲,如果购房者不重新设计,只是将该房屋恢复原状,也就是按照房屋原来的形状、外观和占用的面积,将该房屋重建,是没问题的。当然,实际上能不能行得通,存在一定的不确定因素。