劲销60套，千灯湖公寓抢疯了？！
近日，广佛线地铁盘千灯湖C+人气刷屏：精装现楼拎包入住，总价50万起，与保利天悦做邻居。
是不是真香？有亿点点心动的楼市君，决定实地调研一番！
36平户型折后总价54万起
月销60套，预计2个月内清盘
千灯湖C+和保利天悦仅一路之隔，项目距离广佛线千灯湖站约500米，楼市君出站后走6、7分钟就到了。
据销售介绍，项目由3栋高层构成，其中1、2座为公寓，3座为写字楼，2座公寓已经卖完。
目前在售1座36平loft产品，剩余货量不多，折后均价约54-58万/套，即约1.5-1.6万/平，现楼带装修发售。
“ 3月都卖了60套，预计这两个月内清盘， 原本还有48平的产品也卖完了，手快有手慢没。”
以36平单位，折后54万总价计算，5成首付需约27万，贷款10年，月供约2600元，上车门槛较低。
项目沙盘现场图 佛山楼市发布摄
值得一提的是，该项目主力客群以白领为主，也有少量投资客，多数白领来自广发金融中心、美华国际中心等写字楼。
至于交楼时间，销售透露，全款拿下可即买即住，若需贷款则需要1个月才能拿证入住。
此外，楼市君还参观了样板间，装修风格比较简约，从阳台眺望基本无遮挡，采光充足，能够满足独居需求。
“现在买还能送冰箱、洗衣机等家电，旁边还有大型商场即将开建，以后逛街吃饭都很方便。”销售说得连楼市君都心动了。
从现场图可见，楼下的底商正在招租，已开业的店铺有美宜佳、老上海馄饨店等。
产权还剩31年
以租养贷月供600元起
据了解，千灯湖C+公寓开发商为南海国资委控股的南海城市建设投资有限公司，并由南海丽雅苑房地产发展有限公司代建。
要知道，南海艺术中心场馆也是由丽雅苑房地产公司代建，可见千灯湖C+来头不小。
至于产权方面，销售表示项目是2014年拿地，40年的产权现在还剩下31年。
千灯湖C+究竟值不值得上车？不同人群需求不同，上班族追求生活便捷度，投资者则更看重回报率。
从自住角度来说，千灯湖C+步行即达千灯湖地铁站，无论是去禅桂还是去广州都比较方便，若在附近上班，还可直接骑自行车或步行通勤。
项目周边2公里范围内还有千灯湖环宇城、万达广场、宜家家居等商圈，吃喝玩乐应有尽有，综合配套较为齐全。
而就投资而言，楼市君在项目楼下发现了出租广告，36平单位租金至少2000元/月起，48平单位租金则更贵，去到了2500-2800元/月。
如果是采用以租养贷的方式，36平单位扣除2000元的租金，还需月供至少600元/起。
若是按照36平总价54万买下，满租情况下，年租金为2.4万，回报率约4.4%。
若一年内有6-10个月出租，即有1.2-2万租金“入袋”，回报率也有2.2-3.7%左右。
整体来说，若是个人或情侣以自住为主，短期内不考虑买住宅，千灯湖C+具备地段佳和配套齐全两大优势，是不错的选择。
千灯湖板块至少8项目公寓放租
同地段公寓租金比住宅租金高
千灯湖公寓市场真的如此火热？楼市君通过实探了解到， 保利天际公寓处于尾货阶段，保利环球汇公寓甚至已经卖完了。
保利天际靠近千灯湖公园，售楼部已撤场改为商场，商场已有 星巴克、麦当劳、盒马 等品牌进驻，目前还在装修中。
据工作人员介绍，项目正处于清盘阶段，北塔剩高层的74-133平少量毛坯单位，均价1.4-1.8万/平不等。
而南塔116平户型货量不足10套， 均价1.85万/平，带装修现楼发售。
“北塔以投资为主，有大老板订下整层用作酒店式公寓出租，有的业主则以办公用途出租，大概6300-8000元/月，现在是满房出租状态。”
保利天际招租广告图 佛山楼市发布摄
至于南塔，销售说，“自住的话买南塔更好，9梯14户，等电梯时间短，上班不怕迟到。”
此外，位于南塔的140平单位可直望千灯湖，价格最 贵2.4万/平，最后一套在上周已卖出。
截图来源：楼市君的朋友圈
而位于金融高新区的保利环球汇，虽然营销中心还在，但现场只有一位接待人员。
据了解，项目公寓已售罄，目前在售70-133平写字楼。
作为板块内唯一公寓货量较为充足的项目，保利天悦在售62-300平产品，其中，300平的大平层只做了两房，居住舒适度拉满。
千灯湖公寓热销，除了自住，也有少部分人用作投资，租金方面是否也有优势？
据不完全统计，千灯湖板块至少有8个项目公寓出租，面积越大或装修风格越高端，业主投入成本越高，租金越贵。
其中，京华广场出租套数最多，合计222套，53平公寓租金最低1600元/月起。
同地段公寓和住宅租金对比而言，公寓租金更高，回报率也较高。
举个例子，同面积户型的情况下，京华广场租金约3700-4500元/月，而万达华府租金则约3200-3700元/月，公寓租金至少贵500元/月。
俗话说，住宅看转手，公寓看放租，千灯湖板块公寓租赁市场竞争相对激烈，尤其是30-50平小户型放租较多。
不过板块内写字楼 林立，有不少上班族选择租公寓，因此公寓入住率也较高。
对于千灯湖公寓市场火爆，你有怎样的看法？会考虑买公寓吗？来评论区一起聊聊吧！
想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号和视频号，楼市君带你识干货、看好房之余，还有超出圈的震撼大片见证佛山蜕变~