再度挂牌！
这块地在去年因无人报价而流拍，在这个月底，终于再度挂牌！这块地就是原来的大校场地块，一起来看看有什么变化吧！
DDA2023003地块
地块名称：吉州区大校场棚户区改造项目3#、5#地块 ；地块编号：DDA2023003 ；地块位置：东至民顺路、南临供电公司生活区、西至瑞和路，北至鹏华路地块面积：40.3095亩 （合约26873㎡）土地用途：3#地块二类居住用地,5#地块零售商业用地（邻里中心）；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年；起拍单价：281万元/亩起拍总价：1132.9695万元；起拍楼面价：约2800元/㎡容积率：3#地块：1.2≤R≤1.8，5#地块：R≤1.2
相对比去年，这块地的参数有好几处不同，3#地块的容积率由原来的1.5提高到1.8；地块面积由38亩左右增加到40亩；起拍单价也从原来的260万元/亩提升至281万元/亩。因此，总价虽然比之前高，但楼面价降低了，每平方米比之前少79元左右。
△地块现场图
这块地块周边生活气息浓厚，都是已经成熟的居住社区，生活配套还是很丰富，该有的都有，而且南面配建了一个面积不小的商业零售的邻里中心，丰富了商业配套；教育配套也不错，旁边就是石阳小学，不远处是老八中；小区内配建了9个班的幼儿园。
目前与这块地最接近的项目就是幸福里了，当时起拍楼面价2945元/㎡，成交价楼面价达到了4350元/㎡，目前新房均价约9500元左右！
而早些年旁边的龙飞众望府当年的毛坯新房价格最高时卖到了9800。
去年流拍，我个人认为原因之一是，这块地的产品不适合用在做低容积洋房或小高层，因为周边都是高层建筑，如果用低容积来做高层产品，明显性价比太低，如果硬做成洋房，那周围的高层会遮挡住阳光、日照。所以，提高容积率，既能降低土地成本，也能做出更符合市场需求的产品。
在这次调整项目参数后，这块地能成交吗？地块将在4月19日上午开拍，吉安地产情报将持续关注！
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