昆明一环边又一旧改将启。
近日，盘龙区东华街道发布东华北区旧城改造项目（二、三期） 拆迁拆除单位招标。据公告，项目面积约141亩，总投资约20亿。
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占地141亩、投资20亿
计划今年5月开拆
3月27日，盘龙区东华街道在公共资源交易网发布东华北区旧改项目（二、三期）拆迁单位招标公告。
公告显示，东华北区旧改 （二、三期） 涉及国有土地面积约141.34亩。
改造范围东至昆河铁路 ，南临人民路，西至小龙路 ，北至白龙路。
项目计划总投资约20亿元，资金来源为社会资本投资，目前已经落实。
按招标公告，东华北区旧改拆迁计划今年5月1日开工，2026年4月30日竣工。
图源：公共资源交易网
从位置来看，东华北区旧改二、三期地块位处一环边，地段较优。
交通方面，周边有环城东路、白龙路、二环东路，且汇聚地铁4、5号线，地块东侧即是白龙路站。
配套方面，项目1公里范围内有新迎新城、瑞鼎城、七彩蜜糖商业中心，以及三甲延安医院。
含90亩商住用地
周边房价1.7-1.9万/平
东华北区旧改项目早在2010年就已启动开发。
其中，一期地块由中房地产操刀，开发为中房路易公元，目前已经完成。
中房路易公元打造3栋住宅、2栋公寓和4层商业裙房，精装住宅最贵曾卖到1.8万/平。
如今，东华北区旧改二、三期地块开始拆迁单位招标，意味着拆迁工作即将启动。
东华北区旧改范围 图源：昆明规划
另在今年1月，东华北区旧改二、三期地块发布控详规修改方案。
调整后，项目规划的商住用地增至约90亩，容积率4.56-4.9，其中住宅占比超60%。
同时，片区教育配套也有所增加，整体规划规模为6班幼儿园、30班小学、24班初中和24班高中。
综合而言，东华北区旧改规划有住宅、商业、学校，且位处一环，具有不错的开发潜力。
参考周边项目，中海汇德里位于二环边，目前在售约89-138平高层住宅，卖到1.7-1.9万/平。
东华北区项目用地规划图 图源：昆明规划
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