3月21日下午，栖霞区2023年土地资源推介会隆重举行，推介会主题为“栖遇美好，携手未来”，会上公布栖霞板块2023年累计20幅拟出让地块，面积79.81公顷，涉及8大板块，涵盖住宅、商业、商办等多种用地类型，地块分别位于燕子矶新城2幅、迈皋桥2幅、尧化门3幅、栖霞山5幅、仙林湖4幅、汇通路1幅、马群3幅。
栖霞区作为全市新房、土地供求重要区域，2022年栖霞成功出让10幅涉宅地块，整体供货量较少，受市场下行影响，主力供应主要集中在燕子矶、仙林湖等热点板块，2023年计划供应土地明显增多，燕子矶、仙林湖、马群板块继续加推，满足区域置换改善需求；受市场预期向好影响，上年供应较低的刚需板块栖霞山、尧化门板块加大供地力度，此次供地计划分布较广，若成功出让，后期不管是刚需还是改善客户都能有更多的选择空间；
从栖霞区各板块计划宅地供应建面可以看出，23年栖霞山片区宅地供应量居首，体现了栖霞区政府大力开发栖霞山板块的决心，计划供应5幅地块，其中含4幅宅地分别位于栖霞山东西两个片区，从供应结构来看，栖霞山板块进入到全面开发的阶段。
宅地供应量位居第二的是栖霞区热门板块燕子矶区域，随着区域地铁、商业、学校等配套逐步落地兑现，板块价值被越来越多的客户所认可，从节后板块新房市场率先回暖可以看出区域市场韧性较强，本次供地计划持续加大土地供应力度，既缓解老城区客户置换改善需求，又可满足主城区受价格外溢首次置业客群。
此轮供地计划龙潭板块缺席，主要由于区域新房市场处于滞销状态，片区距离城区较远，规划发展进度缓慢，市场认可度较低，放缓土地供应节奏，有利于板块在售新房的库存去化。
随同土地供应计划一同公布的还有栖霞区国土空间总体规划，2035年栖霞区发展目标：“创新创业增长极，明秀江山示范区”，将打造双向链接的开放贸易枢纽区、长三角区域科技创新示范区、南京都市圈现代产业强区、江山融合特色彰显宜居城区，构建“西优、东拓、中强、边美”的空间发展总体格局。
从本轮计划供地可以看出，符合栖霞区“西优、中强”空间发展总体格局战略，这也是未来一段时间内栖霞区重点的发展发展方向。
燕子矶板块市场韧性较强，区域从首置首改逐渐向首改、改善过度。
23年节后回来，受疫情放开、经济预期向好影响，以及南京1号文件等利好政策刺激下，南京整体房地产市场开始回温，其中河西、大校场、江核、雨核等前期热点板块率先回暖，且市场热度较高，燕子矶板块作为全市重点规划发展区域，近两年随着区域地铁、商业、学校等配套逐步落地兑现，板块价值凸显，住宅市场迅速回暖，2月、3月新房成交量连续创近一年新高，板块价值被越来越多的客户所认可。
从成交面积段来看，板块近一年成交面积段主要集中在100-120㎡，其次为120-144㎡；从成交总价段来看，板块近一年成交总价段主要集中在300-400万，其次为400-500万；综合成交总价段及面积段分析，当前板块首置首改客户仍旧占据主力，但改善客户开始逐渐向燕子矶区域迁移，随着板块逐渐发展成熟，区域开始逐渐由首置首改逐渐向首改、改善过渡。
文/南京克而瑞分析师 李久龙
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点