○位于光谷中心城的联投驿园TOD综合体
#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）
联投置业、PTA上海柏涛、玩摄堂、「新商业LAB」等！
前言
2023年3月，来自湖北本土的联投置业，在光谷中心城推出区域首个自持运营社区商业项目「联投驿园TOD综合体」。这不仅是激活区域商业潜力的创新之作，更是联投置业作为「武汉新城合伙人」进阶城市运营商的华丽转身。
在风起云涌的新时代，作为湖北省属国企中闯入中国企业500强的「先行军」，湖北联投以涵盖产业园区、城市更新、工程建设为三大主业，以数字产业、产业金融为两大支撑，从2021年建成启幕的「联投•白石美术馆」，到2023年初换牌升级的「武汉联投丽笙酒店」，再到新近入市的联投驿园TOD，以及进军大湾区的积极举措，肩负使命、锐意前行的联投置业所展现出的实力、担当及眼光，给予了市场更多信心。
当下，正值国内经济的发展转型期，也是中部崛起的战略机遇期，更是武汉复兴的历史窗口期。联投置业的优势布局、江城武汉的进取之心、商业大城的澎湃能量，在湖北、在武汉、在城东「武汉新城」这片热土上，又能擦出怎样的火花？
#01
「宇宙中心」的商业新能
与城共赢的TOD综合体
TOD是指以公共交通为导向的开发模式。以轨道交通等枢纽站点为中心，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐、教育等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
武汉新城的光谷片区，是经济实力跻身全国功能区前列的城市发展引擎，也有着高速增长的区域经济、一流水准的城市管理、日新月异的城市建设、持续增加的常住人口等众多光环。光谷片区既吸引了全国的关注，也被武汉市民亲切地称为「宇宙中心」。
依据武汉市统计局的数据，2021年武汉的常住人口新增超120万人，而光谷作为武汉的经济引擎及科教龙头，全年人口增量就占武汉功能区的50%。在光谷，从来都不缺少优质住区；在这里，需要有读懂人心的优质商业配套，更需要有雄心壮志的城市运营商。
○联投驿园TOD综合体所在的武汉新城光谷片区核心区 @玩摄堂
位于「武汉新城」光谷大动脉地铁11号线上盖的联投驿园，紧邻东湖高新区管委会，总体量达23万㎡，是涵盖品质住区、商务办公、精致街区、长租公寓等多元物业组合的「TOD综合体」。得益于联投置业的品牌效应及商业提升，目前项目住区的单价已增值约60%。
○联投驿园TOD综合体鸟瞰效果图
引入光谷首家高端餐饮
光谷作为武汉新城的都市核心区，光谷片区的商业服务特别是高端餐饮，有着充足的目标客群与巨大的发展空间。联投置业洞悉市场需求，引入了光谷首家高端餐饮品牌「雅和睿景艺术餐厅」。
餐厅开业之后，很快就入选「光谷私房菜好评榜TOP10」，既赢得了消费者一致好评，更树立了联投置业与优质商家合作共赢的商业典范。
多元组合的新运营模式
联投置业依托13万+业主的沉淀，结合先前的运营积累，选定联投驿园TOD综合体为底盘，以「社区美好生活运营商、城市美好场景建造商」为定位，推出「悠乐live」社区商业街区及「联投星域」长租公寓等多元组合，全力构建「新家庭生活场景」。
○联投驿园TOD综合体人视角效果图
作为区域首发的自持运营社区商业体，也是武汉首个社区型TOD项目，联投驿园的亮相表现了联投置业基于自身优势构建「联投TOD运营模式」的信心与决心；无论从市场需求或是TOD模式的发展前景来看，项目都将为光谷注入兼具创意与活力的商业新能。
○联投置业的「联投TOD运营模式」
在联投驿园，我们看到了联投置业持续迭代完善的产品矩阵，我们也感触到有投入、有温度、有视野的商业运营模式，我们更在见证为城市圈出美好生活的「15分钟社区生活圈」，以及联投置业在商业地产新赛道上的「锋芒显现」。
#02
「城市更新」的初露锋芒
过去的3年里，由于疫情反复及市场变化，地产行业可谓是历经艰难。面对市场底部的震荡，拥有出众实力、在地优势及前瞻视野的联投置业，一面响应国家号召承担国企使命，一面应对市场需求主动求变，以多元的空间服务，全力提升自身的商业运营水准。
从社商到联盟 商业焕新进行时
社区商业板块，2021年12月，联投置业于光谷花山生态新城推出「联投花山郡•悠乐里商业街」，以区域首个中百仓储超市、麦当劳等为核心，打造「品质超市+泛亲子生活+全时体验」的邻里中心，既升级了花山的商业配套，也为周边居民带来了全新的消费场景。
○联投花山郡•悠乐里商业街
长租公寓板块，2022年6月，联投置业旗下「联投星域」品牌首个作品在江夏联投广场惊喜亮相，以「当代有质青年美好生活共同体」的定位，为城市年轻人群营造出品质生活场域；更以扩容的空间服务生态链，进一步激活了江夏政务区的城市活力。
○联投星域•联投广场店
建立商业联盟，2022年5月，基于已建立的彼此助力、协作共赢的良好合作基础，联投置业联合数十家品牌，共同成立了「友好家」社区商业联盟。这是联投置业探索社区商业运营模式的有力实践，更是加速推进联投美好生活服务体系建设「商业生态」的重要成果。
○「友好家」社区商业联盟
从营造到策展 艺术运营在提升
艺术文化板块，继位于武昌滨江的「联投•浮生艺术馆」之后，联投置业又于2021年10月在武汉光谷花山生态新城的安屿那项目，推出一座有烟火气息、更有艺术触感的「联投•白石美术馆」。
○联投•白石美术馆以自然生长为设计理念，以原石造型为灵感启发
2座艺术馆开馆以来，持续邀请120余位来自世界各地及武汉本土的知名艺术家，为武汉输送高品质的展览与沙龙，让艺术与文化在此不断萌生，迄今累计参观人数超5万人次。
联投置业践行「将艺术引入社区生活」的美好初衷，更与「拾光书屋、悦江会、春山集」等社群品牌形成联动效应，持续扩展社区文化的美学塑造。
从希尔顿到丽笙 酒店规模已成
高端酒店板块，继在光谷花山新城引入万众瞩目的湖北首家希尔顿酒店「武汉光谷希尔顿酒店」之后，联投置业在高端酒店板块持续发力。
2021年，「江夏联投福朋喜来登酒店」于江夏核心城区盛大开业；2023年，联投置业在经开区风景优美的后官湖畔，以重塑城市酒店市场格局的战略姿态，引入欧洲高端酒店品牌丽笙酒店集团在武汉运营的首家酒店「武汉联投丽笙酒店」。目前，联投置业打造的高端酒店规模，已达35万㎡。
○位于武汉新城花山片区的武汉光谷希尔顿酒店
对于在「武汉新城」布局有众多酒店物业的联投置业而言，持续引入具有市场号召力的国际酒店品牌，不仅能满足商旅人士的多元化需求，也能快速提升区域的城市配套服务水准，更能与旗下各大综合体的商业、办公等物业，产生积极的「化学反应」。
从社商到综合体，从艺术场馆到高端酒店，联投置业在商业领域持续积累经验与资源，不断打磨运营能力，契合了转型「城市更新全产业链综合服务商」的时代定位，诠释了「筑城、兴业、优居」的时代使命，更顺应了商业焕新与城市更新彼此赋能的时代趋势。
#03
「未来城市」的引航之姿
迭代升级的商业产品
在联投置业持续迭代升级的商业产品线中，以联投驿园为代表的社区型TOD综合体，可谓是企业切入商业地产新赛道的「承前启后之作」；在未来几年中，联投置业还将在武汉新城的重点片区，持续带来契合时代趋势且满足市场需求的「商业领航之作」。
○联投置业在武汉全域特别是武汉新城周边的项目布局
在武汉新城花山片区的核心区，作为区域重点支持的大型城市综合体，涵盖滨水商业街区、产业园区及高端住宅的「联投花山河TOD项目」，总体量达64万㎡，将以高端的文化自信及主动拥抱科技潮流的态度，全面建设国际高端综合性未来社区。
○联投花山河TOD项目鸟瞰效果图
在武汉新城红莲湖片区，联投置业投资建设的「联投红莲湖未来城TOD项目」，总体量超100万㎡，包括涵盖品质社区、酒店、办公、商业等多元物业，在「武汉新城+东湖科学城」的双重利好下，构建融合生产、生活、生态的「4.0形态产业新城」。
○联投红莲湖未来城TOD项目鸟瞰效果图
运营模式的引领优势
联投置业作为省属国企助力湖北提升经济量级、产业层级、城市量级的重要力量。历经14载发展、已落地50+项目，是湖北联投旗下负责「城市更新、地产开发、商业运营」等业务的核心子公司之一，更是肩负国企担当的企业使命、展现敢为人先的城市精神、以生态与艺术刷新生活之境、以共享与人文重溯生活之源的行业旗帜。
○联投置业在湖北特别是武汉拥有突出的「主场优势」
从本土开发到开拓武汉新城，从布局中三角城市群到进军粤港澳大湾区；从探索社区型TOD项目，到建设城市级TOD综合体，与时俱进的联投置业，不断优化商业运营及产业布局；面对广阔的发展前景，持续扩宽的「城市更新全产业链综合服务商」之路，令人充满期待。
○联投置业首进粤港澳大湾区核心城市广州，即带来了高品质人居作品联投•文津府
顺时代之所趋，应城市之所需，思政府之所想，急业主之所盼，尽企业之所能。
以引领之姿，联投置业洞察武汉复兴与中部崛起的时代大势，积极投身武汉新城的开拓建设；以前瞻视野，联投置业践行湖北省委省政府和湖北联投「走出去」的战略布局，瞄准国家重点发展区域，打造联动世界的国际化作品。
联投置业与江城武汉的双向奔赴，商业焕新与城市更新的彼此赋能，中部大城与沿海重镇的经济联动，可以期待的更多美好与无限精彩，正在我们脚下的这片沃土生根发芽，茁壮成长。