号外！号外！号外！
距离3月结束还有不到3天，海口土地市场又迎来一个十分重磅的消息。
就在刚刚，海口市资规局挂牌一宗商品住宅用地，这也是今年海口挂牌的第5宗宅地（4宗商品宅地，1宗租赁用地）。
据公告信息显示，此次挂牌地块为海口市江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A地块，总面积约253亩（168963.88㎡），其中商品宅地约215亩（143619.3㎡）、中小学用地约38亩（25344.58㎡）。
此外，该地块容积率仅为1.65，竞拍起始价11.44亿元，经测算，起始楼面价为4104元/㎡。
看到这里，大家是不是要问了，今年已经挂了这么几块地了，为什么今天这块十分重磅呢？
别急，原因有以下几点，听楼Sir给你分析
地块位置够炸裂
该地块位于江东CBD的南侧，也就是起步区南片区范围内，该片区定位为服务于起步区发展的“起步区服务配套区”。
根据规划，起步区南片区将依托起步区，规划以中央文化展示区为中心，两侧布局国际高端商务及特色商业配套，南侧配套精英国际社区，打造成为服务于起步区的配套区。
也就是说，这里的所有配套，都会为江东起步区（江东CBD）来服务。
关于江东CBD，意味着什么，楼Sir不用多说，大家心里也明白了吧，这里聚集着大量的世界500强企业，目前大都在建设中。
以后住在这里的，有很多都是500强的员工，因此这个片区的配套，也会相当的高大上，看看下面这张效果图，也能感受得到吧！
地块面积够大
今天挂牌江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A地块，面积高达250多亩。
这么说，可能大家没啥概念，楼Sir这么说吧，该地块是海口近两年，挂牌的面积最大的一宗商品住宅用地了。
对，你没看错，面积最大，没有之一（虽然去年金沙湾地块面积更大，但是惨遭流拍）。
比如，去年成交的西海岸南片区F3501地块，也就95亩，在当时也算是巨无霸地块了，放在今天这宗地面前也就是个弟弟。
| 西海岸南片区F3501地块
那么，这么大的地块能供应多少房源呢？楼Sir也带大家算一笔账。
以商品住宅用地面积143619.3㎡，容积率1.65，套均110㎡来计算，这些地块以后将会向市场提供2000多套房源。
好家伙，妥妥的超大型社区，等建设完成以后，这规模快赶上一个仁恒·滨江园了。
楼面价够低
该地块面积够大，竞拍起始价自然也不低，达到11.44亿元。
同时，此次拍地的竞买保证金并没有打折，也是11.44亿元，由此可见，想要拿下这块地，还是得有相当的实力。
不过值得注意的是，该地块起始总价看似有点贵，但面积放在那，算下来的话，其实楼面价并不高，只有4100元/㎡，这个价格是什么水平？
我们知道，现在海口市区商品住宅的楼面价基本在7、8000元/㎡，比如，前段时间红城湖棚改片区出让的地块，楼面价都在这个区间。
| 近两年红城湖棚改片区地块信息一览
又比如，楼Sir上面说的西海岸南片区，去年成交的那宗95亩地块，成交价更是高达14.4亿。
这么一看，差距就出来了，面积大了100多亩，反而总价少了3个亿，还真是没有对比，就没有伤害啊。
再加上这个位置，放在当前市场上，诱惑力还是相当大的。
毕竟江东的房价，大家心里都有数，仁恒备案价约2.15万/㎡，万华住宅备到了2.5万/㎡，新一期洋房涨到了2.85万/㎡，开维生态城虽然只有二手房，但价格也接近2.4万/㎡了。
这里，楼Sir再悄悄的提一嘴，这个楼面价，比当初万华、仁恒的还要便宜2000元/㎡。
毋庸置疑，只要拿下这块地，可以说是稳赚不赔，楼Sir大胆猜测一下，这次地块很有希望出现几家房企一起竞拍的现象。
将配建学校
另外，大家应该也注意到了，该地块除商品住宅用地以外，还有一块约38亩的教育用地。
| 红色部分为教育用地、黄色为住宅用地
之前大家不是一直讨论，江东新区到底哪里还会引进学校吗？这不，第一个答案来了。
据了解，该教育用地将配建一所中小学校，规模楼Sir也扒到了，将建设中学、小学教学综合楼、体育馆（包含泳池、篮球、羽毛球馆）、食堂、宿舍楼、多功能厅等。
还有，根据地块的开发建设要求显示，该学校总投资额最低不少于3.84亿元。
还是怕大家没啥概念，楼Sir扒了几个大家比较关注的数据，对比一下：
人大附中海口实验学校（小学部）投资额：4.3亿元
人大附中海口实验学校（初中、高中）投资额：8.39亿元
北师大附中海口实验学校（小学部）投资额：1.35亿元
北师大附中海口实验学校（初中、高中）投资额：6.7亿元
上海世外附属海口学校总投资额：7.9亿元
这么看下来，以后这块教育用地将建设的学校，也值得期待一下，毕竟对面就是海口未来最火的CBD啊。
如果，在座的各位有听到风声，会引进哪所学校的，也可以评论区留言，或者加楼Sir微信（微信号Lousir2021）告知一下。
其他信息
关于该地块的其他一些信息，楼Sir也扒出来了，感兴趣的可以关注一下：
1、该地块配建一处社区服务中心，包含社区服务、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站等，而配建学校及内部协调性道路，将无偿移交海口江东新区管理局；
2、本次挂牌宗地用于开发建设市场化商品住房（配建协调性道路、学校）项目；
3、执行现房销售制度；
4、土地竞得人在摘地后10日内，完成地块四周围挡工作；
5、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后3个月内取得施工许可证并开工，动工后18个月内竣工。
6、竞买方式，实行网上挂牌报价，也就是之前楼Sir说过的：网上报名、网上拍地。
7、竞拍截止时间为2023年05月10日，到时候会花落谁家，楼Sir也会持续关注。
最后问一嘴，各位觉得这个地块如何？有没有听到风声，谁会拿下？可以评论区留言。