空置房到底要不要交物业费的问题一直是很多人十分关注的话题，究其原因，我们国家空置房的数量非常多，空置房是否缴纳物业费影响的范围非常广。
关于我们国家到底有多少空置房，目前可信度比较高的数据是来源于西南财经大学发布的一份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告，报告显示：2017年我国城镇家庭住房空置率达到21.4%，全国空置房数量达到6500万套。
住房空置率21.4%是什么概念呢？现在世界上公认的空置率的正常水平在5%~10%之间，如果住房空置率高于10%，就属于偏高的范畴，如果住房空置率高于20%，就已经算是严重偏高。从空置房数量来看，6500万套空置房也是非常庞大的数字，如果按照三口之家来计算的话，6500万套空置房足够大约2亿人居住。
当然随着楼市的发展，市面上的房子只会越来越多，如今的住房空置率大概率高于2017年的水平，空置房数量也要远超6500万套。已经有部分经济专家预测：如果考虑到拆迁之后的安置房和小产权房的话，目前我国空置房的数量已经超过1亿套。
关于空置房到底要不要交物业费的问题，网络上一直都有不同的声音。
1、有人认为既然住房是处于空置状态的，就没有必要缴纳物业费。理由是根本就没有居住在小区，也没有享受到相应的物业服务，也就没有缴纳物业费的义务。
2、当然也有人认为即使住房处于空置状态，物业费依然要缴纳。理由是物业服务面向的对象是小区全体而不是个人，即使部分业主空置住房，但是物业对小区的服务并不会停止，服务过程中产生的成本也依然存在，因此部分业主空置住房，物业费依然需要交纳。
其实这两种说法都很有道理，不过笔者更加倾向于第二种说法，因为物业服务从来都不是面向个人的服务，这种面向集体的服务，如果业主因为自己的原因而没有享受到物业服务的话，那是业主自己的选择，物业还是要按时交纳的。如果部分业主因为住房空置而拒绝交纳物业费，那么物业也有可能降低服务质量，从而影响其他业主的居住体验。
下面我们就来看一下比较官方的说法，关于空置房到底要不要交物业费的问题，今年实施的《民法典》中已经有明确的规定：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《民法典》关于空置房是否交物业费的问题说得十分明白，只要物业服务人按照约定提供的物业服务，那么业主就必须要缴纳物业费，不能以不接受物业服务为由拒绝交纳物业费。因为住房空置是业主按照自己的意愿空置的，因此属于业主自己不接受物业服务人提供的物业服务，自然没有理由拒绝支付物业费。
那么如果是一些不可抗力的因素而导致业主无法入住，这种情况到底要不要交纳物业费呢？比较典型的例子就是出现了延期交房的问题，因为开发商和建设方的问题，导致房屋没有按时交付，但是物业服务费在约定交房的时间就已经开始产生，这种情况下物业费应该由谁来承担呢？
根据相关规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
也就是说如果是因为开发商和建设方的问题导致延期交房，责任放在开发商，因此延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。
其实笔者认为空置房需要交纳物业费还有一个必要的原因，空置房物业费会增加投资客的持房成本。因为很多空置房的业主都是投资客，如果空置房不交纳物业费的话，就相当于降低了投资客的持房成本，更加有利于投资客投资炒房。房子的持有成本是限制投资客投资炒房的一个重要因素，而物业费又是持房成本中非常重要的一部分，因此在笔者看来，空置房交纳物业费对于投资客也有很大的打击。
对于刚需来说，一套房子的物业费并不会产生很大的影响，但是对于投资客而言，他们手中有多套空置房，如果每套房子都收取物业费的话，将会承受不小的压力。假如一套房子一年需要承担的物业费是3000元，投资客手中有10套房子的话，每年仅物业费成本就要3万元左右。因此空置房交纳物业费也是调控楼市、抑制炒房的手段，对于抑制投资炒房也有很大的作用。
总而言之，在《民法典》的最新规定之下，即使购房者将住房空置，并没有享受到任何物业服务，同样要需要履行交纳物业费的义务。
关于空置房也需要交纳物业费的问题，你有什么看法呢？