近日，广州中原研究发展部发布了《2023年3月广州一手住宅市场总结》，报告指出，3月广州新房网签10235宗（本月末由于阳光家缘系统升级,部分2月末成交积压至本月），环比上升103%，比去年同期成交上升59%。如果将部分成交数据进行回填， 2月实际网签6500-7000宗，3月实际网签量在7500-8500宗左右，实际环比增幅增加15%左右。

按照实际成交7500-8500宗水平对比，本月成交创自2022年1月（9256宗）以来，近15个月新高，今年在诸多利好因素的叠加之下，小阳春成色十足，市场比去年出现明显“暖意”。

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值得一提的是，根据部分案场销售反映，踏入3月中，部分项目成交确实出现了热度稍回落的迹象，主要表现为买家决策周期加长。

中原研究发展部认为，主要原因在于2月-3月初入市的买家，多为去年四季度积压的需求，因此购置决策时间较短，这一批积压客户经历了一个月的消化后，市场需要新一批买家入市补充需求，加上目前广州主要成交热度区域未有落地刺激楼市的实质性政策，因此目前广州楼市虽然对比2022年出现复苏，但难言火爆，客户信心仍有待进一步带动、刺激。

全市去化周期19个月，南沙库存消化期近3年
截至3月末，全市库存量1182万㎡，去化周期19个月，由于2023年以来成交出现明显改善，库存经历21个月的近一年高位后，近2个月陆续下调至更加合理的区间。