它，拥有一个响亮的名字
却背负一段不想被叫响的历史
德州理想镇·玖悦
一个胎死腹中的理想化项目
近日，行走于马颊河路，有不少市民已经注意到了，在路南的一处烂尾项目，已有作业车辆进驻，开始对售楼处进行拆除。
理想镇项目，系由香港智诺控股有限公司投资，由深圳理想镇有限公司国内执行运营。项目2014年年初开始启动，2015年9月，开盘选房。2016年后便开始了沉寂。
自2016年开始德州理想镇置业涉及多项诉讼，并未履行金额。
这一项目规划超前，规模庞大，集别墅、商业、医院、养老中心等功能业态，即便于放到现在，也无人敢“啃动”这一块大饼。
作为德州东站启用以来的东部最早楼盘项目，在当时马颊河生态岛毫无开发落地的情况下，竟主打别墅概念、养老型地产，这样的结局，早在业内意料之中。
从去年的一份土壤污染状况调查来看，项目烂尾风波过后，其定位或将在原规划基础上，有所调整。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条规定“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。
也就是说，当原地块用途发生变更时，才需进行此类状况调查。
以下（文字部分）为公示原文：
一、场地概况
本项目调查地块为德州市理想镇地块位于德州市陵城区马颊河路路南，根据委托方提供资料，本次调查地块中心点坐标为E116.476013°、N37.394453°，调查地块总面积为141509.70m2，合计212.26亩。根据德州市陵城区规划，地块规划为居住用地和商住用地，本次调查选用第一类用地土壤风险筛选值作为评判标准。
二、污染识别
本项目地块2014年前为宋集村农用地，2014年~2016年地块内开工建设理想镇玖悦项目，2016年后项目暂停至今，地块内房屋框架、售楼处已完工，工棚闲置未拆除，部分区域仍作为农田使用，种植粮食作物。现场踏勘未发现堆土、垃圾堆放等情况，现场无异常气味；地块周边主要为道路、居住区、农田、学校和地表水；地块周边1km范围内存在工业企业，主要分布在调查地块西侧和东北侧，无生产工序，无生产废气、生产废水产生，未见明显异常。
三、主要结论
通过第一阶段的调查，根据对地块资料收集、人员访谈及现场踏勘等的分析，德州市理想镇地块原为宋集村农用地，种植粮食作物，地块内无工业生产活动和畜禽养殖活动，农业生产过程中用到化肥及农药，会随着土地的自净逐步降解，故对土壤污染造成的可能性较小，对人体健康产生危害的可能性较小。
本次调查地块周边紧邻农田、林地、绿化带，无工业企业的活动，污染物迁移到调查地块内的可能性小，因此地块内土壤受周边地块影响小。
本调查地块周边1公里范围内主要有居民区、学校、农田、商服行业、企业、地表水。各企业均无生产工序，无生产废气、生产废水产生，生活污水经化粪池处理后排入市政管网，生活垃圾由环卫部门定期清运，无随意倾倒、堆积现象；基于以上收集资料，地块周边工业企业污染物通过大气沉降、地表径流、垂直入渗、地下水渗流迁移影响项目地块的可能性小。
结合土壤调查经验及地块内土壤快筛数据分析，地块内农业生产活动及开发建设产生的污染物对土壤和地下水产生污染的可能性小，不会对人体健康产生影响，因此调查地块目前的环境状况可接受，不需进行下一步初步采样调查分析，调查活动可结束，从环境保护的角度分析该地块土壤符合后续规划用地要求。
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